敏捷控股二零二三/二零二四年年报

敏捷控股有限公司 (于开曼群岛注册成立并于百慕大继续经营之有限公司) (股份代号:186) 2023/24 年报 目录 公司资料2 主席报告书3 管理层讨论及分析6 董事履历14 董事报告16 企业管治报告24 环境、社会及管治报告39 独立核数师报告56 综合损益表61 综合损益及其他全面收益表62 综合财务状况表63 综合权益变动表65 综合现金流量表66 综合财务报表附注68 五年财务概要136 1敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报 公司资料 董事会 执行董事谭炳照先生邓向平先生严国浩先生梁敏玲女士胡德胜先生 独立非执行董事 林金莺博士陆正华博士叶恒青博士 审核委员会 陆正华博士（主席）林金莺博士 叶恒青博士 薪酬委员会 林金莺博士（主席）陆正华博士 叶恒青博士 提名委员会 谭炳照先生（主席）林金莺博士 叶恒青博士 公司秘书 许进业先生 助理公司秘书 LindaLongworth女士 InternationalManagersBermudaLtd. 法律顾问 罗夏信律师事务所 任其昌·李鸿生律师行 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 注册办事处 WessexHouse,5thFloor45ReidStreet HamiltonHM12,Bermuda 香港主要营业地点 香港新界 荃湾海盛路3号 TML广场32楼C01室 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 186 公司网站 www.nimbleholding.com 敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报2 主席报告书 致各位股东： 本人欣然公布敏捷控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年三月三十一日止年度（“本年度”）之全年业务回顾与展望。 本年度，面对宏观环境及行业波动带来的挑战，集团上下同欲、攻坚克难，积极主动适应，保持经营正常有序。集团收入录得增长至2,230百万港元，较截至二零二三年三月三十一日止年度（“相应年度”）的579百万港元上升约1,651百万港元，同比增长约285%。本集团业务板块中，收入增加主要来自中国物业发展业务，多个项目部份物业均按建设计划于本年度陆续交付并确认收入。由于来自物业发展业务销售收入的增长，本年度的整体盈利情况同步得到改善。本集团于本年度录得本公司拥有人应占利润为132百万港元，相比相应年度之本公司拥有人应占亏损87百万港元，得到不俗改善。 中国物业发展业务保持平稳有序推进项目建设、交付 自二零一九年入资湖南宁乡项目后，本集团在中国的物业发展业务共有六个项目在兴建中。本年度内，所有项目的工程开发均在平稳有序推进中，且都进入了预售阶段，未来将持续产生现金流，支撑集团未来业绩的稳健发展。本年度，中国房地产市场仍然处于深度调整阶段，在此情况下，本集团积极应对市场变化，通过适度调整开发计划，制定灵活的销售计划，丰富完善配套和精细管理，有效提升市场竞争力，本年度实现权益总合约销售总额约人民币9亿元，权益总合约销售面积约为110,500平方米，平均销售价格约为每平方米人民币8,000元。合约销售为集团带来销售业绩及稳定现金流，让各项目在年内稳定发展，同时也为本集团可持续发展奠定了良好基础。 本集团积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，严格落实企业主体责任，保质、准时地完成了所有项目的交付，并为业主提供高质量物业服务，用实力和担当践行交付承诺，向社会各界交出了满意的答卷。集团自中国物业发展录得的收入亦因此由相应年度的393百万港元增加至本年度的2,087百万港元，交付面积亦由相应年度的约70,300平方米增加至本年度的约282,200平方米。由于收入上升，本年度中国物业发展分部业绩，在扣除就发展中物业及就持作出售之已竣工物业确认之减值亏损后录得利润183百万港元。 3敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报 敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报 4 主席报告书 中国家用电器业务╱美国分销家庭用品及影音产品业务持续平稳发展 本年度内，由于受到中国房地产市场调整的影响，中国家用电器业务收入由相应年度131百万港元下降至本年度的72百万港元。在团队的共同努力下，通过采取积极有效的措施降低及控制经营成本，并以精细化运营提升管理效率，取得了积极成效。中国家用电器业务分部业绩为溢利6百万港元，与相应年度10百万港元下降约40%。 Emerson美国分销家庭用品及影音产品业务，由于部份音响及家居产品需求增加，收入由相应年度的55百万港元上升至本年度的71百万港元。由于成本及费用增加幅度比收入增长更高，本年度Emerson分部亏损为26百万港元，而相应年度的分部亏损则为18百万港元。 展望及策略 2024年，多项利好、支持经济发展及优化房地产的政策已陆续出台，长远来看，中国经济的增长潜力和发展韧性将持续向好。当前中国房地产市场也已经进入了全新的发展阶段，商业模式和竞争格局也发生了极大变化。面向未来，本集团将着力在以下几个方面开展工作，推动集团行稳致远： 一、立足物业发展业务，筑牢发展根基。本集团将坚持以客户为中心，以市场为导向，专注现有项目开发，加强精益管理，加快销售回款，全力以赴完成年度销售及各项经营目标，保证经营现金流安全以及财务稳健，实现平稳及有质量的可持续发展，为股东创造更大的价值。 5 敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报 主席报告书 二、主动适应变化，积极应对挑战。随着市场情况不断变化，集团将适时对持有项目进行评估，对个别受市场因素影响导致经营情况转差的项目作出规划调整。集团亦会以谨慎态度关注土地市场变化情况，同时亦会关注房地产行业伸延的其他机会，以奠定持续稳健发展的基础。 三、中国家用电器业务、美国分销家庭用品及影音产品业务保持稳定经营。就中国家用电器业务而言，中国房地产市场逐步恢复时，本集团预计将持续稳定发展。销售团队将继续招揽新客户，以增加收入，且管理层将继续实施多项成本控制措施，以降低营运成本。就Emerson的营运而言，本集团预期将持续扩展现有及新分销渠道，开发全新产品并向美国零售商推广。本集团将持续监控贸易与政治环境，竭力透过定价及寻源采购策略缓解关税对供应商及客户的潜在影响。 最后，本人向公司董事（“董事”）会（“董事会”）同仁、管理层及全体员工表示衷心致谢，感谢他们坚定不移的付出与奉献，为本集团的持续发展做出贡献。本人亦藉此机会感谢本公司之股东、客户及业务伙伴对我们的充分信赖和鼎力支持。 主席 谭炳照 二零二四年六月二十八日 敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报 6 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团于本年度录得收入2,230,000,000港元，而于相应年度则录得收入579,000,000港元，相当于增加约285%。收入增加乃主要由于本年度物业发展业务销售收入增加。于本年度，根据建设计划，宁乡、阳江、巩义、永州及汕头项目的若干阶段已完成，物业单位已交付予最终客户。来自已确认物业发展销售额的收入为2,087,000,000港元，于本集团本年度的综合损益表中入账。由于中国房地产行业的不利状况，部分建设工程的进度已放缓。家用电器、电线及电缆的需求因而有所减少。于中国的家用电器、电线及电缆贸易产生的收入由相应年度的131,000,000港元减少至本年度的72,000,000港元，相当于减少约45%。Emerson的收入由相应年度的55,000,000港元增加至本年度的71,000,000港元，相当于上升约29%。受本年度客户对引入新型号的需求增加所影响，Emerson的影音产品及家庭用品的销售额均录得上升。本集团于本年度录得本公司拥有人（“拥有人”）应占经审核利润132,000,000港元，而相应年度拥有人应占经审核亏损87,000,000港元。相较于相应年度，综合损益表项目的主要变动为(i)物业发展的收入增加导致本集团的整体毛利增加；(ii)更严谨地控制本集团产生的各项开支；(iii)于二零二三年五月完成宁波项目出售事项后录得出售收益约28,000,000港元；(iv)于本年度来自Emerson诉讼结算的其他收入录得约24,000,000港元；及(v)本年度产生之就发展中物业及持作出售之已竣工物业确认之减值亏损。 于二零二四年三月三十一日，本集团的主要业务活动包括中国物业发展业务、Emerson的业务经营及中国家用电器业务。 管理层讨论及分析 业务回顾（续）中国物业发展业务物业销售额 于本年度，宁乡、阳江、巩义、永州及汕头项目已竣工的物业单位已交付予最终客户，交付面积增加至约282,200平方米（相应年度：约70,300平方米），物业销售额由相应年度的393,000,000港元增加约431%至本年度的2,087,000,000港元。由于本年度收入增长所带动，中国物业发展业务于本年度为本集团贡献分部溢利278,000,000港元，较相应年度产生的分部亏损33,000,000港元有所改善。按项目划分的物业销售额的收入概述如下： 金额约数（税后）截至以下日期止年度 已交付可售面积约数截至以下日期止年度 项目名称 二零二四年三月三十一日 （百万港元） 二零二三年三月三十一日 （百万港元） 二零二四年三月三十一日 （平方米） 二零二三年三月三十一日 （平方米） 宁乡敏捷紫云府 188 185 40,300 35,900 巩义敏捷锦绣源筑 487 – 64,500 – 阳江敏捷东樾府 263 208 45,400 34,400 永州敏捷金玥府 401 – 73,900 – 汕头敏捷璟珑湾 748 – 58,100 – 总计 2,087 393 282,200 70,300 7 敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报 管理层讨论及分析 业务回顾（续） 中国物业发展业务（续） 合约销售 于本年度所有发展中项目均在进行预售。于本年度本集团之权益合约销售总额约为人民币886,000,000元，已售约110,500平方米及平均售价约为人民币8,000元╱平方米，而本集团于相应年度的权益合约销售总额约为人民币1,728,000,000元，已售约201,900平方米及平均售价约为人民币8,600元╱平方米。该两个年度的合约销售概述如下： 权益总值约数 截至以下日期止年度 权益已售出可售面积约数截至以下日期止年度 项目名称 二零二四年三月三十一日 二零二三年三月三十一日 二零二四年三月三十一日 二零二三年三月三十一日 （人民币百万元）（人民币百万元） （平方米） （平方米） 宁乡敏捷紫云府 14 28 3,800 5,900 巩义敏捷锦绣源筑 260 251 36,500 35,100 阳江敏捷东樾府 116 247 21,800 43,300 广西南宁敏捷华宇锦绣江辰 10 9 800 700 汕头敏捷璟珑湾 367 661 29,600 59,000 永州敏捷金玥府 81 214 16,000 42,100 宁波云玥星着花园* 38 318 2,000 15,800 总计 886 1,728 110,500 201,900 *宁波项目已于二零二三年五月完成出售。有关本年度已售数字为二零二三年四月及五月该项目的合约销售数字。 敏捷控股有限公司二○二三╱二○二四年年报8 管理层讨论及分析 业务回顾（续） 中国物业发展业务（续） 发展中项目 截至二零二四年三月三十一日，发展中项目的权益建筑面积（“建筑面积”）约为617,700平方米（于二零二三年三月三十一日：约1,068,900平方米），详情载列如下： 权益建筑面积约数权益可售面积约数 位置 二零二四年三月三十一日 （平方米） 二零二三年三月三十一日 （平方米） 二零二四年三月三十一日 （平方米） 二零二三年三月三十一日 （平方米） 湖南宁乡 24,500 31,800 19,100 26,200 河南巩义 89,400 185,100 74,500 154,600 广东阳江 95,90