敏捷控股二零二二/二零二三年年报

敏捷控股有限公司 (于开曼群岛注册成立并于百慕大继续经营之有限公司) (股份代号:186) 2O22/23 年报 公司资料2 主席报告书3 管理层讨论及分析5 董事履历13 董事报告15 企业管治报告24 环境、社会及管治报告39 独立核数师报告55 综合损益表60 综合损益及其他全面收益表61 综合财务状况表62 综合权益变动表64 综合现金流量表65 综合财务报表附注67 五年财务概要140 董事会 执行董事 谭炳照先生邓向平先生严国浩先生梁敏玲女士 独立非执行董事 林金莺博士陆正华博士叶恒青博士 审核委员会 陆正华博士（主席）林金莺博士 叶恒青博士 薪酬委员会 林金莺博士（主席）陆正华博士 叶恒青博士 提名委员会 谭炳照先生（主席）林金莺博士 叶恒青博士 公司秘书 许进业先生 助理公司秘书 LindaLongworth女士 InternationalManagersBermudaLtd. 公司资料 法律顾问 罗夏信律师事务所 任其昌·李鸿生律师行 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 注册办事处 WessexHouse,5thFloor45ReidStreet HamiltonHM12,Bermuda 香港主要营业地点 香港新界 荃湾海盛路3号 TML广场32楼C01室 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 186 公司网站 www.nimbleholding.com 致各位股东： 本人欣然公布敏捷控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年三月三十一日止年度（“本年度”）之业绩。 本年度，集团录得收入稳中有进，为579百万港元，较截至二零二二年三月三十一日止年度（“相应年度”）的423百万港元上升约156百万港元，同比增长约37%。收入增加主要来自中国物业发展业务。由于多个项目仍在预售阶段，物业发展业务确认销售收入的增长仍未能抵销销售费用和行政费用的支出，以及对一个项目发展中物业减值的影响，本集团于本年度录得本公司拥有人应占亏损为87百万港元，比相应年度之本公司拥有人应占亏损97百万港元减少10%。 中国物业发展业务 自二零一九年入资湖南宁乡项目后，本集团在中国的物业发展业务共有八块土地，其中河南省巩义市的两块土地是以同一个项目来发展，所以本集团在本年度内共有七个项目在兴建中。本年度内，所有项目的工程开发均在持续推进中，且都进入了预售阶段，未来将持续产生现金流。二零二二年，中国房地产市场出现较大流动性风险，迭加新冠疫情的影响，整个行业进入深度调整阶段。在此情况下，中国对房地产市场的调控政策开始逐步宽松，特别是在四季度推出台“金融支持房地产16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三方面，全力支持房地产市场平稳健康发展。本集团积极应对市场环境变化，对开发计划及销售计划进行适度调整，本年度实现权益合约销售总额约人民币17.3亿元，权益总合约销售面积约为201,900平方米，平均销售价格约为每平方米人民币8,600元。合约销售为集团带来销售业绩及稳定现金流，让本集团各项目在年内稳定发展。 本集团积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，严格落实企业主体责任，在物业交付方面，本年度除宁乡项目交付外，阳江项目部份单位亦进行首次交付，两个项目均按时保质交付，并为业主提供高质量物业服务。集团自中国物业发展录得的收入亦因此由相应年度的195百万港元增加至本年度的393百万港元，交付面积亦由相应年度的约36,900平方米增加至本年度的约70,300平方米。由于收入上升，本年度中国物业发展分部业绩亏损减少至33百万港元。此外，由于集团一个物业发展项目所在市场状况比较波动，集团为其发展中物业进行减值准备94百万港元。 主席报告书 中国家用电器业务╱美国的分销家庭用品及影音产品业务 本年度内，由于受到中国房地产市场调整及新冠肺炎疫情的影响，中国家用电器业务收入由相应年度164百万港元下降至本年度的131百万港元。在团队的共同努力下，通过采取积极有效的措施降低及控制经营成本，中国家用电器业务分部业绩为利润10百万港元，与相应年度相约。 Emerson美国分销家庭用品及影音产品业务，由于部份音响产品需求减少，收入由相应年度的64百万港元下降至本年度的55百万港元。同时Emerson亦控制其销售费用及管理费用，使最终分部业绩亏损减少至18百万港元。 展望未来 自二零二二年四季度以来，中国相继出台对房地产的支持政策，有助于进一步稳定购房人预期和房地产市场信心，促进行业回归良性健康发展。展望未来，本集团将继续立足物业发展业务，专注现有项目开发，加强精益管理，加快销售回款，全力以赴完成年度销售及各项经营目标，保证经营现金流安全，实现平稳及有质量的可持续发展，为股东创造更大的价值。随着市场情况不断变化，集团亦不时对持有项目进行评估，对个别受市场因素影响导致经营情况转差的项目作出规划调整，包括在二零二三年五月完成对宁波项目的出售。同时亦会以谨慎态度关注土地市场变化情况，适时投资合适、优质项目以补充集团土地储备，奠定持续稳健发展的基础。 最后，本人仅此由衷感激本公司董事（“董事”）会（“董事会”）同仁、管理层及全体员工于去年的贡献，努力不懈为公司及股东争取最大的回报。本人亦藉此机会感谢本公司之股东、客户及业务伙伴对我们的充分信赖和鼎力支持。 主席 谭炳照 二零二三年六月三十日 业务回顾 本集团于本年度录得收入579,000,000港元，而于相应年度则录得收入423,000,000港元，相当于增加约37%。收入增加乃主要由于本年度物业发展业务销售收入增加。于本年度，根据建设计划，宁乡及阳江项目的若干阶段已完成，物业单位已交付予最终客户。来自已确认物业发展销售额的收入为393,000,000港元，于本集团本年度的综合损益表中入账。由于中国房地产行业的不利状况，部分建设工程的进度已放缓。家用电器、电线及电缆的需求因而有所减少。于中国的家用电器、电线及电缆贸易产生的收入由相应年度的164,000,000港元减少至本年度的131,000,000港元，相当于减少约20%。Emerson的收入亦由相应年度的64,000,000港元减少至本年度的55,000,000港元，相当于下跌约14%。受本年度收音机闹钟需求下降所影响，Emerson的影音产品的销售额均录得下降。本集团于本年度录得本公司拥有人（“拥有人”）应占经审核亏损87,000,000港元，较相应年度拥有人应占经审核亏损97,000,000港元减少约10%。相较于相应年度，综合损益表项目的主要变动为(i)物业发展的收入增加导致本集团的整体毛利增加；(ii)更严谨地控制本集团产生的行政开支；(iii)拥有人应占已终止经营业务未录得亏损；及(iv)本年度产生之就发展中物业确认之减值亏损，其抵销上述(i)至(iii)之正面影响。 于二零二三年三月三十一日，本集团的主要业务活动包括中国物业发展业务、Emerson的业务经营及中国家用电器业务。 中国物业发展业务 于本年度，宁乡及阳江项目已竣工的物业单位已交付予最终客户，而合共393,000,000港元已入账为物业发展的已确认销售收入。由于余下5个项目仍在开发中，并于本年度只进行预售，因此产生销售及行政费用，并无确认相应收入。 综合宁乡及阳江项目所产生的收入及所招致的成本及其他5个项目所招致的开支，中国物业发展业务于本年度为本集团贡献分部亏损33,000,000港元，较相应年度产生的分部亏损52,000,000港元有所改善，此乃由于初次确认阳江项目的收益。于本年度，由于南宁市房地产市场下行，南宁项目发展中物业已确认减值亏损94,000,000港元（相应年度：无）。 业务回顾（续） 中国物业发展业务（续） 合约销售 于本年度7个发展中项目均在进行预售。于本年度本集团之权益合约销售额约为人民币1,728,000,000元，已售约201,900平方米及平均售价约为人民币8,600元╱平方米，而本集团于相应年度的权益合约销售额约为人民币1,923,000,000元，已售约222,050平方米及平均售价约为人民币8,700元╱平方米。该两个年度的合约销售概述如下： 权益总值约数权益已售出可售面积约数截至三月三十一日止年度截至三月三十一日止年度 项目名称 二零二三年（人民币百万元） 二零二二年（人民币百万元） 二零二三年 （平方米） 二零二二年 （平方米） 宁乡敏捷紫云府 28 99 5,900 20,000 巩义敏捷锦绣源筑 251 360 35,100 47,000 阳江敏捷东樾府 247 329 43,300 56,000 广西南宁敏捷华宇锦绣江辰 9 1 700 50 汕头敏捷璟珑湾 661 852 59,000 71,000 永州敏捷金玥府 214 134 42,100 21,000 宁波云玥星着花园 318 148 15,800 7,000 总计 1,728 1,923 201,900 222,050 业务回顾（续） 中国物业发展业务（续） 发展中项目 于二零二三年三月三十一日，发展中项目的权益建筑面积（“建筑面积”）约为1,068,900平方米（二零二二年：约1,081,500平方米），详情载列如下： 权益建筑面积约数权益可售面积约数 位置 二零二三年三月三十一日 （平方米） 二零二二年三月三十一日 （平方米） 二零二三年三月三十一日 （平方米） 二零二二年三月三十一日 （平方米） 湖南宁乡 31,800 98,000 26,200 82,700 河南巩义 185,100 185,100 154,600 152,800 广东阳江 155,600 103,000 129,600 87,500 浙江宁波 100,200 100,200 74,800 74,800 广西南宁 115,000 114,000 93,200 92,500 广东汕头 319,100 319,100 266,600 267,700 湖南永州 162,100 162,100 140,700 140,700 总计 1,068,900 1,081,500 885,700 898,700 持作出售之物业 于本年度，宁乡及阳江项目有约108,900平方米可售面积的物业已被认证为竣工。加上去年结余未售已竣工物业约5,900平方米，合共约114,800平方米可售面积的持作出售之物业于本年度可用。由于本年度内约70,300平方米的可售面积已被确认为物业发展销售，因此于二零二三年三月三十一日的综合财务状况表中入账之余下持作出售之物业可售面积为约44,500平方米。 土地储备 于二零二三年三月三十一日，本集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别为约72,400平方米及约55,400平方米（二零二二年：分别为约168,300平方米及约135,700平方米），分布于3个城市及地区。详情如下： 权益建筑面积约数权益可售面积约数 二零二三年三月三十一日 （平方米） 3,100 –69,300 72,400 二零二二年 位置三月三十一日 （平方米） 二零二二年三月三十一日 二零二三年三月三十一日 （平方米） – –55,400 55,400 （平方米） 河南巩义广东阳江湖南永州 3,100 95,900 69,300 –80,300 55,400 总计168,300135,700 业务回顾（续） Emerson经营业务 本集团拥有72.4%股权之附属公司Emerson（其股份于美国的纽交所上市）于本年度产生收入55,000,000港元，而相应年度为64,000,000港元，相当于减少约14%。收入减少乃主要由于消费者对收音机闹钟的需求减少。于本年度，Emerson继续采取积极措施以精简其业务以及降低及控制经营成本。于本年度，Emerson分部亏损减少至18,000,000港