房地产行业周报（2024年第30周）：央行：下调常备借贷便利利率10个基点

房地产市场周度回顾与分析

市场概况：

• 板块表现：本周（2024/7/19~2024/7/25），申万房地产指数下跌2.69%，跑赢沪深300指数0.97个百分点，在31个行业中排第19位。
• 销售数据：30大中城市商品房成交面积162万平米，环比下降2.4%，同比下降33.7%。其中，一线城市、二线城市、三线城市的成交量分别为50万平米、79万平米、33万平米，分别环比变动-3.5%、+0.3%、-6.6%，同比变动-22.7%、-38.0%、-36.8%。14城二手房成交面积170万平米，环比增长1.3%，同比增长19.3%。

销售细节：

• 一线城市：新房成交主要集中在北京和上海，二手房成交活跃，北京和深圳二手房价格涨幅明显。
• 二线城市：济南新房销售涨幅最大，二手房市场青岛、成都、杭州、佛山表现较好。
• 三线城市：莆田、肇庆新房销售涨幅超过50%，金华二手房销售环比下跌37.2%。

库存与去化情况：

• 一线城市：新房库存和去化周期有所波动。
• 二线城市：南京暂未披露库存，福州、杭州、苏州库存与去化周期变动。
• 三线及以下城市：莆田、泉州、温州库存变动不大，去化周期有差异。

土地市场概览：

• 一线城市：土地市场成交情况未详细说明。
• 二线城市：土地市场周度成交情况未详细说明。
• 三线及以下城市：土地市场周度成交情况未详细说明。

政策与市场动态：

• 政策动向：住建部推动住房领域改革，央行下调常备借贷便利利率10个基点，江苏江阴、江西吉安等地出台房地产刺激政策。
• 市场热点：关注“旧房收购”、“卖旧买新”等政策调整对市场的影响。

投资建议：

• 在政策持续支持下，预计销售将逐步修复，尤其是高能级城市。看好布局核心区域、融资端具备优势的房企，以及地方性国企，特别是拥有城中村改造经验的企业。

风险提示：

• 基本面可能不及预期，行业政策收紧，资金面紧张，个别企业信用风险。

此总结涵盖了本周房地产市场的关键数据、销售趋势、库存状况、政策动态以及对投资者的建议，同时也指出了潜在的风险点。