上海投资 2024年第二季度

研究报告摘要

2024年第二季度，上海大宗房地产市场表现如下：

• 总体成交：共完成35笔大宗交易，总成交金额为180.2亿元人民币，环比下降1%，同比增长35%。

• 写字楼与商务园区板块：交易量占比74%，23笔大宗交易总额132.9亿元，环比上涨13%，同比上涨31%。大金额交易主要由内资金融及保险机构终端自用买家进行。

• 住宅租赁与服务式公寓板块：投资热度相比一季度有所回落，随着大量交易的达成，投资者转向探索更多利基市场机会。

• 其他行业：市场活动下降，主要由自用买家进行的小额交易，尤其是零售、酒店和工业领域的机构买家交易减少。

• 核心市场动态：

  • 众安保险以每平方米约9万元的价格收购上海洛克·外滩源集团两栋写字楼，总价14.37亿元。
  • 上海土地市场交易总额为253亿元，住宅用地占比80%，环比增长9%。

市场特点：

• 内资自用买家在大宗交易中占据主导地位。
• 高品质核心地段的写字楼仍然具有吸引力。
• 零售市场以社区型商业为主，交易金额较小。
• 工业/物流市场受新增供应影响，空置率攀升。
• 住宅租赁与服务式公寓市场租金调整，中高端租赁市场入住率回暖。

市场展望：

• 租赁市场疲软与买方卖方预期差异成为主要挑战。
• 下半年市场可能继续以小型交易为主，自用买家背景多元化。
• 资产估值疲软下，资产处置策略成为焦点。

注：此总结基于提供的文字内容，未包含分析师的个人信息、评级、风险提示、投资建议、图表标题等非实质性信息。