上海写字楼 2024年第二季度

上海甲级写字楼市场季度总结

市场概况

• 供应与吸纳：二季度，上海共有6个新项目入市，总计37.4万平方米，上半年累计供应达到101万平方米，使得全市甲级写字楼总存量增长至1937万平方米。
• 空置率：尽管有超过一半的子市场空置率有所下降，但全市空置率仍环比上升0.6个百分点至22.3%，主要受新项目供应影响。

租金变动

• 租金水平：二季度，全市甲级写字楼租金环比下调3.4%，至每平方米每天人民币6.4元，其中中央商务区、次级商务区和非核心商务区分别环比下跌2.1%、2.8%和4.9%。

需求复苏

• 需求回暖：尽管空置率高企，市场需求正在逐步恢复，特别是教培机构的需求有所增长，显示出市场对人才培训和教育行业的持续关注。

策略调整

• 市场策略：面对挑战，部分业主采取了更具灵活性的策略，如降低门槛接纳第三方办公运营商，以适应市场变化，预计下半年将有更多此类企业的活跃租赁活动。

展望与机遇

• 市场展望：预计下半年将继续保持供应端的充沛状态，约79.4万平方米的供应计划交付，其中70%位于非核心商务区，至年底上海甲级写字楼存量将达2017万平方米。
• 政策支持：政府持续的产业政策和对初创企业、行业潜力企业的支持，以及对商务楼宇更新方案的实施，为市场注入了积极信号。

结论

上海甲级写字楼市场在面对供应过剩和高空置率的挑战下，展现出一定的复苏迹象。虽然需求端的回暖和租金的调整表明市场正在寻求平衡，但较高的空置率和租金下滑趋势仍需关注。未来，政府的支持政策和业主的灵活策略将对市场发展起到关键作用，特别是在推动非核心商务区的发展和吸引特定行业需求方面。