2024年上半年全国楼市政策总结

三A58安居客研究院 2024年上半年 全国楼市政策总结 房地产市场正迎来转折点，关键性政策正全面实施以重塑市场格局A58安居客研究 4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化 去化期超36个月的，暂停供地：去化国期在 18个月-36个月的，“盘活多少，供应多少” 地方收回土地可用于保障房建设 ★ 从“增量时代"到★取消购房行政性限制 “存量时代 从二手房去库存到新 降百付：取满房贷利率下限，公积金利率下调鼓励农民故弃宅基地进城买房 政策三大关键 上半年房地产房优结构以旧换新 增加优质地块供应：上海、深圳取满7090：上海 趋势 莆田取消土地限价：水定利化低密度地块. 从保交付到打通住房供应体系 加大保交房支持力座 政府收购二手房、带销新房、低效非住宅，用作保障房 上半年重磅政策应出尽出，力度也史无前例A58安居客研究院 政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换 新”政策。 2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作 放松限购01取消利率下限02降低首付03 、全通取南：长沙，庞部，西宝，杭州，苏州，珠 海各地均根据自身情况进行下调，量低的可达首套北上源：首套首付20%，二套30-35% ：多孩/非户插/老人/大户型/外围区城适当放格：北上广深，海南，天津 ，当前仅北上广深四大一楼城市和，天津，海南省 仍建持限易改策 LPR-85BP(3.1%),二套LPR-60BP(3.35%) 全国首套主流房货利库平均为3.45%，二套主流 房贷利率平均为3.9% 其余域市均热行首套15%，2套25%的最低标准 以旧换新06 限贷放松 80余个域市或者区县捷出“1以日探新”，国盗收 加大公积金支持 0405购成为超势 。款善数法区认主：苏州，兰州，南昌，塑频提升公积金益数数置，在多孩，人才购房，保障房以购代建07 萨中房源不计入喜款：苏州，兰州 ■二孩喜歌格减：苏州等·互认互货。昆明，害阳，重州，临治等10个城市限进“以购 可摄作首付代建模式，免筹消化存量地产和优化增量住 房，支持收购品分商品房用作品障性住房， 山一线城市新一轮调整全部落地，北京二套利率下降幅度最大A58安居客研究院 6月26日北京新政终于发布，至此，一线城市在517后的新一轮调整全部落地，此轮调整政第力度巨大，北京，上海，深圳的首套房最低首 付比例统一降至20%，广州降至15%，首套房贷利率下限普遍调整为LPR减45个基点，二套房贷利率调整至LPR减5-25个基点，其中北京下调幅度最大，二套房贷利率下调幅度达65-80个基点 一线城市当前购房金融政策（截止6月30日） 限购政策房贷利率 城市首付 当前执行517政策后羽整内客百套二套首套变化二套变化 首 1、域六区附购2宴（五环外人群可多 本地多子女家应，购买二套房，贷款 首120%三套：五环内五环内LPR-SIP 北京转特定郊区户口）（多可多购1套） 3，外地人连境5年个税或社保，限购1套 本单最购1毫：单身和受母共 35%五班外30%LPR-45BP(3.5%)(3.9%):五环9 首套20%，二毫：35%(白 LPR-25BP(3.7%) -55BP-65BP至-80BP 无视，件购用年限，限购3毫 T 新超外地人购房社保年限：外范单是 留区临港新片区以及嘉主 青浦、江、要盛、主山 LPR-5BP(3.9%) （白贸区临港H区 （多孩可多购1套）三可购买外环内二手房：取请限商 全山6个行政区，量低前付 PR-458P(3.5%）能，W工 -35BP-35BP 二手质（3年社保）可购80%.1 120平米以上不股购，1基区限购（从 比增效区不假购12单电限购1宝 广州家腔限购2食：4，外地人6个月社保限购 1套 ，区城果网（除罗湖，福田，南山三区 缩运外地人购房社保年限首套1.5成，二套2.5吨LPR-55BP(3.4%)LPR-15BP(3.8%)-45BP-45BP 1套，家运限购2套（多孩可多购1毫）：首毫20%，二套：30%LPR-45BP(3.5%)LPR-5BP(3.9%)-35BP-35BP 2、外划人1年社保。限购1毫 重点城市房贷利率情况58安居客研究院 除线城市外其他重点城市房贷利率（截止6月30日） 械房贷利率城房货利率 市百套二套首套二套市首套二套百套二套 无提南通 LPR-70BP(3.25%) LPR-50BP(3.45%) LPR+10BP(4.05%) LPR+20BP(4.15%) -206P -1不0BP LPR-55BP(3.4%) LPR+20BP(4.15%) -5BP -40BP 常州 LPR-70BP(3.25%) LPR+20EP(4.15%) -20BP -40BP 杭州 LPR-70BP(3.25%) LPR-60BP(3.35%) -50BP -80BP 宁波 LPR-60BP(3.35%) LPR-40BP(3.55%) -40BP -60BP 台肥 LPR-50BP(3.45%) LPR-50BP(3.45%) 30BP -70BP LPR-65BP(3.3%) LPR-20BP(3.75) -15BP dg08- LPR-65BP(3.3%) LPR-20BP(3.75%) -15BP -70BP 变化变化变化变化 不 珠海LPR-60BP(3.35%)LPR-60BP(3.35%)-80EP B低315% 不 塘山LPR-80BP(3.15%)LPR+20BP(4.15%)-60BP 重州 (%56)4809-80) LPR-80BP(3.15%) LPR+20BP(4.15%) LPR-40BP(3.55%) -10BP-60BP -60BP 中山 LPR-40BP(3.55%) -20BP -60EP 天津 LPR-60EP(3.35%) LPR-5BP(3.95) -20BP -25BP 石家主 LPR-60BP(3.35%) LPR+15BP(4.1%) -10BP -不45BP 太原 LPR-80BP(3.15%) LPR-60BP(3.35%) LPR+20BP(4.15%) LPR-20BP(3.75%) -20BP-108P -.40EP 东莞 呼和情待LFR-400P(3.55%) LPR+20BP(4.15%) -20BP 南昌 LPR-30BP(3.65%) LPR+20EP(4.15%) 10BP 沈阳 LPR-508P(3.45%) LPR+20BP(4.15%) 不空 -40BP LPR-40BP(3.55%) LPR(3.95%) -20BP -20BP 大连 LPR-55BP(3.4%) LPR+15BP(4.1%) -20BP -5BP 青岛 LPR-50BP(3.45%) LPR(3.95%) -30BP -20BP 长香 LPR-55BP(3.4%) LPR+15BP(4.1%) -5BP -5BP LPR-60BP(3.35%) LPR-50BP(3.45%) -10BP -70BP LPR-70BP(3.25%) LPR+30BP(4.25%) .40P LPR-70BP(3.25%) LPR-608P(3.35%) d90E- -80BP 苏州 LPR-706P(3.25%) LPR-20BP(3.75%) -50BP -50BP 直晶 LPR-70BP(3.25%) LPR-60BP(3.35%) -308P (核下页) -80BP 喻南尔滨LPR-50BP(3.45%)LPR+20BP(4.15%)汉LPR-60BP(3.35%)LPR-50BP(3.45%)-70BP 重点城市房贷利率情况58安居客研究院 (前页) 峨市 南宁 房贷利率 首套二套首套二套 不 变化变化 LPR-30BP(3.65%)LPR(3.95%)-10BP-60BP LPR-60BP(3.35%)LPR+20BP(4.15%) 从全国范围看，当前大部分城市的首套房平均利率已跌至 3.5%以下，即LPR-45BP，二套房贷利率差距较大，有的 城市带要在基准利率上加点，而有的城市则降至等同于首 量庆UPR-408P(3.55%)LPR-5BP(3.9%)-20BP-25BP LPR-60BP(3.35%) LPR-30BP(3.55%) 40EP -90BP 责阳 昆明 LPR-40BP(3.55%) LPR-50BP(3.45%) LPR+20EP(4.15%) LPR+20BP(4.15%) -15BP 西安 LPR-40BP(3.55%) LPR-5BP(3.9%) -20BP -65BP LPR-40BP(3.55%) LPR-58P(3.9%) -20BP -25BP LPR-30BP(3.65%) LPR-5BP(3.9%) -25BP 海口昆山 LPR-20BP(3.75%) LPR-70BP(3.25%) LPR+20EP(4.15%) LPR-20BP(3.75%) dg05- -10BP-50BP 4031南宁 LPR-30BP(3.65%)LPR-608P(3.35%) LPR(3.95%) LPR+200P(4.15%) -10BP -60BP 重庆 LPR-40BP(3.55%) LPR-5BP(3.9%) -20BP -25BP 阳不不 皮都LPR-60BP(3.35%)LPR-308P(3.65%)-40BP-90BP LPR-40BP(3.55%)LPR+20BP(4.15%) 数退未源：58安居督研究阅收集理 套房利率，降低房贷利率是从降成本的角度实实在在地减轻购房者压力。当前，我国松绑楼市的政策已经从给资格，到促流通，再到降房价、降扛杆，多个环节进行疏通。 截止6月30日，一线城市中除上海、深圳、北京制定了官方利率下限，其余城市均取消首套房贷利率下限，把房贷利率的定夺权交由市场。 “以旧换新”经过三个版本的送代A58安居客研究院 “以旧日换新”成为今年以来各地打通一二手房交易的障碍，促进改善型购房加速入市的主流政策工具。58安居客研究院统计数据显示，至今已有80余个城市或者区县推出“以旧换新”，并旦具体模式已经过至少三个版本的选代。 3.0版本 地方国资以放票或现金形式回购 2.0版本 三房协议 国资回购旧源房，购房者补齐差价，选购搭定房行业投入资源支持旧房出售，并在换购新 房环节始予购虏人一是时限内的解约保护 引入第三方中介，购房者和中介、开发商签订三方协议，中介机构给与流量倾斜促进旧房尽快出售，若旧房在约定时间内未 售出，则开发商退送量金，购房者无需承 担违约责任, 1.0版本 换新补贴 表现为税要或财改补贴。购房者在规定时限卖旧买新，政府给到一定金额 的补贴。 各城市“以旧换新”政策情况A58安居客研究院 城市范国日期换新国灵地区城市范国日用 换新三方国翼 指定区域2024/3/30 补贴收购 2024/5/22 补贴协议收购 亳州全市2024/1/22高阳全市2024/1/15 阜阳全市2024/11/24 全市 淮北全市 武叔汉2023/12/22 蚌埋全市2024/5/23武汉东湖高新区2024/6/6 潭州华安县 2024/5/14 江厦区 2023/8/5 2024/5/22 武汉 硚口区 2024/4/12 福建福州全市2024/4/12023/10/19 深圳全市2024/4/23 州2024/1/141 2024/4/22 全市2024/4/30 12024/1/21 广州 全市 2024/5/11 黄石 城区 2024/4/