智慧医院养老院可行性研究报告

智慧医院养老院 可行性研究报告 目录 第1章总论1 1.1项目概况1 1.1.1项目概述1 1.1.2建设单位概况1 1.1.3可行性研究报告编制依据2 1.1.4可行性研究报告编制范围3 1.1.5项目提出的理由与过程3 1.2工程概况4 1.2.1拟建地点4 1.2.2建设内容及规模4 1.2.3项目投入总资金5 1.2.4项目建设周期5 1.3问题与建议5 第2章项目建设的背景及必要性7 2.1项目建设的背景7 2.1.1云南省医疗卫生事业发展现状7 2.1.2昆明市医疗卫生事业发展现状8 2.1.3昆明市养老发展现状8 2.2项目的必要性9 2.2.1项目的建设是解决***区人民医院业务用房不足的需要9 2.2.2项目的建设是***区人民医院发展的需要9 2.2.3项目的建设是***区公共卫生基础设施建设的需要10 2.2.4项目的建设是***区卫生事业发展的需要10 2.2.5项目建设是解决老龄化社会问题的需要11 2.2.6项目建设是医疗型养老院建设的需要12 2.2.7项目的建设有利于促进和谐社会建设14 第3章需求分析与建设规模15 3.1床位规模15 3.2建筑面积需求测算15 3.2.1医院业务用房需求测算15 3.2.2养老院业务用房需求测算18 3.3建设内容及规模确定18 第4章场址选择20 4.1地点与地理位置20 4.2场址土地权属类别及占地面积20 4.3场址条件20 4.3.1地形、地貌20 4.3.2气象、水文21 1 4.3.3地质、地震21 4.3.4城市规划或区域规划要求22 4.3.5交通条件22 4.3.6公共设施条件22 4.3.7施工条件22 第5章建设方案23 5.1建筑方案23 5.1.1设计依据23 5.1.2设计思想24 5.1.3总平面布置26 5.1.4竖向布置27 5.1.5交通布置27 5.1.6绿化设计28 5.1.7无障碍设计28 5.1.8综合医院建筑设计28 5.1.9剖面设计30 5.1.10无障碍设计30 5.1.11标识系统及色彩分区31 5.1.12医疗工艺设计31 5.1.13医疗专项设计及防护32 5.1.14防火设计33 5.1.15养老院建筑设计34 5.1.16主要技术指标35 5.2结构方案36 5.2.1设计依据36 5.2.2设计条件和参数37 5.2.3结构选型及抗震设计39 5.2.4地基基础设计44 5.2.5地下室设计44 5.2.6主要结构材料45 5.3给排水方案46 5.3.1设计依据46 5.3.2设计范围46 5.3.3建筑室内生活给水系统47 5.3.4建筑室内生活热水给水系统49 5.3.5建筑室内生活污、废水排水系统50 5.3.6建筑室内医疗废水排水系统50 5.3.7建筑雨水系统51 5.3.8消防设计51 5.3.9污水处理54 5.3.10管材选用55 5.3.11卫生防疫措施56 5.4电气方案57 5.4.1设计依据57 5.4.2设计内容58 5.4.3电气负荷计算58 5.4.4供电电源及配电系统60 5.4.5照明系统63 5.4.6建筑物防雷和接地系统65 5.4.7电气节能及绿色建筑设计66 5.4.8建筑机电工程电气设施抗震设计68 5.4.9消防电气系统68 5.5弱电方案70 5.5.1 设计依据 ..................................................................................................................70 5.5.2 设计思想 ................................................................................................................. 71 5.5.3 设计理念 ................................................................................................................. 72 5.5.4 设计方法 ................................................................................................................. 72 5.5.5 建设目标 .................................................................................................................. 73 5.5.6建设范围74 5.5.7智能化子系统设计75 5.5.8信息化子系统设计102 5.6暖通方案158 5.6.1设计依据158 5.6.2设计范围159 5.6.3设计参数159 5.6.4设计原则161 5.6.5设计内容161 5.6.6管材及配件171 5.6.7消声、隔振措施172 5.7绿色建筑设计专篇172 5.7.1设计依据173 5.7.2绿色设计策划174 5.7.3节地与室外环境177 5.7.4节能与能源利用178 5.7.5节水与水资源利用178 5.7.6节材与材料资源利用178 5.7.7室内环境质量179 5.7.8提高与创新179 第6章节能181 6.1节能依据181 6.2节能的原则和要求182 6.3项目能耗、水耗分析183 6.4节能节水措施184 6.4.1建筑措施184 6.4.2电气工程措施186 6.4.3给排水工程措施187 6.4.4暖通工程措施187 6.5节能结论188 第7章环境影响评价189 7.1环境保护标准189 7.2项目建设与营运对环境的影响189 7.2.1建设期对环境的影响189 7.2.2营运期对环境的影响191 7.3环境保护措施192 7.3.1设计阶段采取的环保措施192 7.3.2施工期的环保措施193 7.3.3营运期的环保措施194 7.4项目环境影响评价结论195 第8章劳动安全与卫生消防197 8.1主要危害因素及危害程度分析因素197 8.2安全卫生防范措施197 8.3劳动卫生198 8.4消防措施199 第9章组织机构与人力资源配置200 9.1组织机构设置200 9.2建设管理201 9.3资金管理202 第10章项目实施进度及招投标203 10.1项目实施进度203 10.1.1项目建设周期及进度安排203 10.1.2项目建设方式204 10.2项目的招投标204 10.2.1招标依据204 10.2.2招标原则204 10.2.3招标内容205 10.2.4项目招投标方式205 第11章投资估算209 11.1编制说明209 11.2编制依据209 11.3投资估算211 11.4资金筹措211 11.5资金使用计划211 11.6投资估算表211 第12章财务评价246 12.1概述246 12.2财务评价基础数据及参数选取246 12.2.1基础参数246 12.2.2营业收入247 12.2.3成本费用估算247 12.3项目经济效益分析248 12.3.1财务效益评价报表248 12.3.2财务评价指标249 12.3.3盈利能力分析249 12.4借款偿还分析250 12.5不确定性分析250 12.6财务评价结论251 第13章社会评价252 13.1项目对社会的影响分析252 13.2项目与所在地区互适性分析253 13.3社会评价结论253 第14章社会稳定风险评价255 14.1社会稳定风险识别255 14.2社会稳定风险等级255 14.3社会稳定风险防范措施256 14.4社会稳定风险分析结论257 第15章项目风险分析258 15.1主要风险因素的识别258 15.2风险程度分析259 15.3防范和降低主要风险的措施259 第16章结论与建议261 16.1结论261 16.2建议261 第17章附件、附图262 17.1附件262 17.2附图262 5 第1章总论 1.1项目概况 1.1.1项目概述 项目名称：***区人民医院暨***区养老院建设项目 项目地址：昆明市***区普吉路与陈家营路交叉口西北方项目建设单位：***区卫生和计划生育局 项目使用单位：***区人民医院项目建设性质：新建 床位数：800床(其中医院500床，养老院300床) 项目用地面积：36615m² 项目建筑面积：172286.78m²项目总投资：109115.71万元 1.1.2建设单位概况 本项目建设单位为***区卫生和计划生育局，使用单位为***区人民医院。 ***区卫生和计划生育局是***区人民医院主管单位。 ***区人民医院成立于一九五八年，是一所综合性二甲医院及省市医保定点医院，医院设有内科(呼吸、消化、心血管)、外科(普外、骨外、泌外)、麻醉科、妇产科、五官科、疼痛科、口腔科、皮 肤科、中医内科、中医骨伤、针炙科、急诊科、保健科、影像科、检验科、药械科、功能科及窥镜室。在辖区范围内下设13个社区卫生服务中心(站)。全院实施计算机网络化管理。 医院以精湛的医疗技术，更加优质的服务于广大患者，引领广大患者走向健康人生!医院面向社会将高品质的医疗服务运用于日常诊疗中，视患者为亲人的服务理念贯穿于诊前、诊中、诊后全过程。人性化的环境空间与布局，温馨舒适的就医条件，诚信、仁爱、和谐、奋进的院训和科学的管理取得了广大患者的信任。 1.1.3可行性研究报告编制依据 本可行性研究报告是根据业主提供的资料、数据、以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容： (1)《综合医院建设标准》; (2)《老年养护院建设标准》; (3)《昆明市城乡规划管理技术规定》; (4)《关于对昆明市***区人民医院拟设置床位的批复》昆卫复[2017]50号； (5)《昆明市民政局关于<***区人民医院***区养老院床位设 置的请示〉的意见》; (6)《***区发展和改革局关于***区人民医院暨***区养老院建设项目有关事宜的函》五发改投资[2017]33号； (7)《投资项目可行性研究指南》; (8)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);(9)业主提供的其他相关资料。 1.1.4可行性研究报告编制范围 本可行性研究报告编制的工程范围为***区人民医院暨***区养老院建设项目。根据国家有关可行性研究报告编制的内容和深度要求，在***区人民医院提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、项目的建设规模、场址条件以及对周边环境的影响等，确定项目建设规模、建设内容、建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目社会效益。同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点，提出适应于本项目的建议和尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。 1.1.5项目提出的理由与过程 ***区人民医院现址位于昆明市东风西路406号，是一所综合性二甲医院及省市医保定点医院，占地2967平方米，业务用房8920平方米。 近年来，随着社会经济的不断发展，到医院就医的患者不断增多，医院现有的业务用房已不能满足其业务需求。 昆明市现有养老机构40个，养老床位7322张。国务院《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》国办发[2011]60号指出："到2015年，中国"每千名老年人拥有养老床位数达到30 张……"。《云南省社会养老服务体系建设规划(2011—2015年)》云政办发[2012]119号指出：“到2015年，基本构建覆盖全省的‘以居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为支撑’的社会养老服务体系，基本实现每千名老年人拥有30张床位……”。据此，按现有老年人口数计算，昆明市应有养