月报 | 2024年7月上海市住宅价格

数据发布|2024年7月上海市住宅价格 RVMS系统监测：2024年7月上海市住宅小区基价均值为55,999元/平方米，环比下跌0.78%，同比下跌13.23%。 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据（截至2024年6月30日），6月份上海二手房成交呈现出显著的 增长态势，成交套数为2.6万套。依据过往经验，存量住宅成交套数预计超过2.3万套，环比增长 超过三成，与上月预测相符。该成交量上一次出现还要追溯到2023年3月。当前房地产市场活跃度正在明显提升，特别是在“沪九条”政策落地一个月后，二手房单日成交量甚至出现了破千的情况。 “沪九条”政策的实施为市场带来了积极影响，政策效果的逐渐显现及市场对价格的部分让步，共同促进了购房者的入市热情，推动成交量攀升，形成一个快速的成交集中期。 但是这种快速的成交量释 数据来源：城市资管服务云平台 放并不意味着价格将立即出现趋势性反转。综合历史数据与当前市场态势分析，一个月的成交量增长可能不足以改变整体的价格趋势。如果7月的回升幅度没有延续6月的态势，或者提升幅度相对有限，那么市场可能逐步趋于稳定，但价格或仍面临下行压力。 2024年7月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅整体收窄。 值得注意的是，区域之间存在一定的分化。中心城区的环线 价格跌幅收窄幅度更为显著；远 数据来源：城市资管服务云平台 郊区因长期面临高库存问题，去化周期相对较长，买方在这些区域有更多房源选择，而卖方则往往需要通过降价策略来推动交易，这种现象增加了远郊区价格止跌企稳的难度，导致其本月价格跌幅收窄较小。 2024年7月1日，各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平。 对于郊环外交通便捷度一般的板块，如嘉定北部板块，尽管整体市场成交量有所回升，但价格并未随之反弹，且大部分房源为“钥匙房”（即钥匙交由中介长期保管），普遍存在较大的价格谈判余地。新政策实施后，这些房源带看量显著增加，但价格并未出现回升迹象。 数据来源：城市资管服务云平台 从环比变化幅度来看，整体下降态势相较于前期有所缓和。跌幅超过-2%的板块数量进一步减少；跌幅介于-1%至-2%之间的板块，数量占比较上月减少20个百分点，已不到三成；大部分板块跌幅在0~-1%之间，其占比相较于上月增长了25个百分点，回升至七成。 数据来源：城市资管服务云平台 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年7月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988