数据发布|2024年7月上海市住宅价格 RVMS系统监测:2024年7月上海市住宅小区基价均值为55,999元/平方米,环比下跌0.78%,同比下跌13.23%。 数据来源:城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据(截至2024年6月30日),6月份上海二手房成交呈现出显著的 增长态势,成交套数为2.6万套。依据过往经验,存量住宅成交套数预计超过2.3万套,环比增长 超过三成,与上月预测相符。该成交量上一次出现还要追溯到2023年3月。当前房地产市场活跃度正在明显提升,特别是在“沪九条”政策落地一个月后,二手房单日成交量甚至出现了破千的情况。 “沪九条”政策的实施为市场带来了积极影响,政策效果的逐渐显现及市场对价格的部分让步,共同促进了购房者的入市热情,推动成交量攀升,形成一个快速的成交集中期。 但是这种快速的成交量释 数据来源:城市资管服务云平台 放并不意味着价格将立即出现趋势性反转。综合历史数据与当前市场态势分析,一个月的成交量增长可能不足以改变整体的价格趋势。如果7月的回升幅度没有延续6月的态势,或者提升幅度相对有限,那么市场可能逐步趋于稳定,但价格或仍面临下行压力。 2024年7月1日,各环线基价均值仍为下降趋势,环比跌幅整体收窄。 值得注意的是,区域之间存在一定的分化。中心城区的环线 价格跌幅收窄幅度更为显著;远 数据来源:城市资管服务云平台 郊区因长期面临高库存问题,去化周期相对较长,买方在这些区域有更多房源选择,而卖方则往往需要通过降价策略来推动交易,这种现象增加了远郊区价格止跌企稳的难度,导致其本月价格跌幅收窄较小。 2024年7月1日,各板块均价持续全线下跌,均低于去年同期水平。 对于郊环外交通便捷度一般的板块,如嘉定北部板块,尽管整体市场成交量有所回升,但价格并未随之反弹,且大部分房源为“钥匙房”(即钥匙交由中介长期保管),普遍存在较大的价格谈判余地。新政策实施后,这些房源带看量显著增加,但价格并未出现回升迹象。 数据来源:城市资管服务云平台 从环比变化幅度来看,整体下降态势相较于前期有所缓和。跌幅超过-2%的板块数量进一步减少;跌幅介于-1%至-2%之间的板块,数量占比较上月减少20个百分点,已不到三成;大部分板块跌幅在0~-1%之间,其占比相较于上月增长了25个百分点,回升至七成。 数据来源:城市资管服务云平台 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年7月1日,城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源,但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用,不可作为房产、证券或其他产品的交易依据,任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用,城市测量师行概不负责。 主办单位: 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址:上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编:200003 网址:www.surea.com 电子邮箱:surea@surea.com电话:862163589988