2024年12月上海市住宅价格

量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 数据发布|2024年12月上海市住宅价格 城市测量师行 RVMS系统监测：2024年12月1日上海市住宅小区基价均值为53,251元/平方米，环比下跌0.58%，同比下跌13.34%。 2024年12月1日，上海市存量住宅均价仍在下行。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 根据网上房地产公开数据 （截至2024年11月30日）， 城市测量师行 11月份上海二手房成交套数约为27000套。依据过往经验，存量住宅成交套数将超过2.4万套，较上月持续放量，环比增长超一成，并超越了6月份，成为 数据来源：城市资管服务云平台 今年以来二手房成交量最高的月份。 继“9·29新政”后，11月相关部门又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及契税、增值税及土地增值税的调整。 城市测量师行 城市测量师行 从前期部分限购政策的放开、贷款利率的降低，到此次税收政策的调整，得益于一系列政策的出台，市场信心有所提振，市场反应相比“5·27”后更加积极且持续，二手房市场带看、咨询和成交活跃度明显增加。当前市场均价处于合理区间的底部调整阶段，前期有购买力但持观望态度的购房者也已开始进入市场，推动成交量快速上升。 城市测量师行 2024年12月1日，各环线基价均值仍有下降趋势，但环比跌幅均出现收窄。 城市测量师行 从各环线价格看，中外环区域环比跌幅收窄最多，该区域不仅拥有多样化的房屋类型和品质优良的小区供购房者选择，而 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 且轨道交通配套成熟度较高，在政策红利的推动下房源性价比逐渐凸显，购房需求不断增加，存量房源的去化速度较前期有所加快，对价格形成一定的支撑作用。 2024年12月1日，多数板块均价仍在下跌。 城市测量师行 远郊区域的板块跌幅仍居前列，这些板块动迁房小区占比高，且近期大量满年限的动迁房源 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 集中入市，导致存量房源的去化周期进一步延长，小区间及小区内部的房源价格竞争愈发激烈，使得该类板块的价格下行幅度明显大于其他板块，如佘山板块、松江中部板块。另外，本月有部分板块已显现止跌企稳迹象，主要为内中环区域、中端以上品质小区占比较高的板块。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师行 从环比变化幅度来看，整体下降幅度出现收窄的情况。跌幅在0%~-1%之间的板块数量占比较上月增加20个百分点，已升至八成；跌幅在-2%以下的板块数量占比继续减少且没有板块跌幅低于-3%；个别板块涨幅在0~1%之间，但占比不足一成。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年11月30日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 05 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 城市测量师行 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988