让房子成为 （ 绿色 ） 家

可访问版本 INSTITUTE 可持续性 让房子成为（绿色）家 04April2024 关键要点 您是否知道住宅建筑占美国总能源使用量和二氧化碳排放量的20％？但是，可持续的做法，例如投资于风化和节能电器，可以帮助减少高达30 ％的能源消耗，高达50％的用水量和高达40％的温室气体排放量。 从更广泛的角度来看，将回收废物等可持续组件整合到建筑材料中不仅有助于改善废物管理并促进循环性，而且符合消费者对更耐用和更持久材料的偏好，有可能降低维护和维护成本。 因此，尽管绿化房屋的初始投资可能比非绿色替代方案高，但联邦（例如《减少通货膨胀法案》）和地方激励和回扣可以在一段时间内有效地抵消这些成本。最终，绿色房屋可以意味着更低的水电费，更高的销售溢价和更低的资本成本。 在国内推进可持续发展 房屋建筑商和销售建筑材料的公司在促进建筑的可持续性方面发挥着至关重要的作用，包括越来越多地采用再生材料，这不仅是因为其成本效益，而且还有助 于循环经济。在美国，建筑物占总能源使用量的40％，占电力消耗的75％，占二氧化碳的35％（CO2）的排放量，以及14％的饮用水使用。1具体来说，住宅建筑占总能耗的21％，占总CO的19％2US.2中的排放量 能源效率问题正在影响消费者的选择，导致对隔热、高性能窗户和更高效的HVAC(供暖、通风和空调)系统和电器的需求激增。值得注意的是，屋顶太阳能装置的日益普及正在影响有关屋顶更换的决定。此外，电动汽车（电动汽车）的采用促使人们需要为电动汽车充电基础设施量身定制的家庭布线。这种变革趋势使包括房屋建筑商和建筑材料公司在内的各种公司受益，其战略定位使他们能够利用对可持续和节能建筑实践的不断增长的需求。 更环保的房屋得到了回报 绿色房屋通过减少水，电和暖气的使用来减少水电费，从而为房主带来可观的财务收益。这种节省成本的效果对抵押贷款付款产生了积极影响，从而使违约风险降低了 32％，并允许银行提供更低成本的资本。3 除了财务优势之外，较低的水电费和改善的室内空气质量还推动了消费者对这些环保房屋的需求，这转化为更高的回报，包括更高的租赁率，更快的销售，更高的销售价格和更高的租金价格。 此外，具有更低的运营成本和更健康的生活环境的绿色建筑经历了更高的消费者需求，导致更高的销售价格，租金率和入住率。绿色认证，基于对Dalton和Fuerst的42项研究的分析，导致6.0%的租金溢价和7.6%的销售溢价。 1NREL，美国绿色商业委员会能源部（DOE） 3市场转型研究所 图表1：更环保的建筑特性可将空间供暖成本降低15-30％按地区和风化划分的空间供暖平均年成本(每平方英尺供暖房屋美元) 图表2：普通家庭可以节省$70-$250p.a。更节水的产品通过升级到带有WaterSense标签的产品，为普通家庭节省年度 成本 资料来源:美国银行全球研究，美国能源信息署（EIA）2020年住宅能耗调查（RECS），于2023年发布 。更好的耐候性意味着房屋要么隔热良好，要么隔热充分（如房屋居民所报告的那样），并且具有双窗格或三窗格窗户。更糟糕的风化意味着房屋绝缘不良或不绝缘（如房屋居民报告的那样）和/或具有单窗格窗户 。 资料来源:美国环境保护局 美国银行研究所 美国银行研究所 更环保的房屋=更低的运营成本 虽然对绿化房屋的初始投资可能会更高，但随着时间的推移，联邦和地方的激励措施和回扣可以有效地抵消这些成本。例如，《降低通货膨胀法》（ IRA）为认证为零能源就绪房屋的房屋提供了最高5,000美元的税收抵免，为能源之星认证房屋提供了2500美元的税收抵免，为能源效率和热力系统升级提供了3200美元的税收抵免。 绿色住宅可以降低： 供暖成本：房屋损失较少的热量“风化”Whenahome’sinteriorisshippedand/orprotectedfromexternalelementswithbetterinsulationandbeneferwindows.Infact,BofAGlobalResearch’对美国能源信息管理局数据的分析’s(EIA)ResidentialEnergyConsumptionSurveyshowsthat homeswithbetterweatherizationsee15-30%lowerheatingcostspersquarefootonaverage.Theanalysisalsosuggedheatingcostscanaddupto$1,000–$4,000overtheinitialinstallation—尤其是考虑到爱尔兰共和军的税收抵免时。这对气候较冷的房屋，系统较旧的较大房屋以及高能源成本地区的房屋尤其有利。 水公用事业成本：您是否知道，用更节水的产品升级主浴室可以在短短一年内收回成本，每年为房主节省$70-$250？这是因为节水电器的用水量比替代产品少35％。4 电力使用：通过用节能模型代替旧电器，普通家庭每年可以节省450美元。5在国家一级，能源部（DOE）估计其联邦建筑能源法规和拟议的消费电器标准可以在未来30年内为电力用户节省超过150亿美元的净成本，在家庭中安装太阳能电池板可以每年减少超过1,000美元的电费。 4美国水务协会 5能源之星 6伊利诺伊州电力局 维护和更换成本：选择更耐用的材料可以降低与维护和更换相关的成本。例如，与木材围栏相比，回收塑料围栏的使用寿命更长，所需的维护更少，因此使用寿命更长。与塑料围栏不同，木围栏需要每两到三年重新粉刷或染色，平均费用为1,700美元。7 设备费用：与没有热泵的可比空调（AC）单元相比，热泵的价格为2,000至10,000美元。但是，更好的风化房屋需要功率更小的热泵，购买和操作的成本更低。 更环保的建筑解决方案 对需求和成本因素的日益重视正在推动建筑和建筑材料公司扩大其产品范围，以包括更可持续的建筑产品。这些解决方案包括旨在提高能源效率，水效率和 掺入更环保的原材料的解决方案。可持续原材料的显着例子包括使用绿色混凝土，绿色钢和再生塑料。此外，建筑升级在提高能源效率方面也发挥着关键作用，包括风化、向节能电器和照明过渡以及集成智能家居设备等措施。–所有这些都有助于创造更可持续的住房的总体目标。 图表3：在美国建造的能源之星认证房屋数量不断增加 2014-2022年美国建成的能源之星认证住宅数量 资料来源:美国环境保护署的能源之星年度报告 美国银行研究所 建筑升级可以提高家庭效率 绿色认证和标签计划允许房主评估他们的房屋’效率和/或在进行家庭升级时选择更高效的产品。一些计划特别关注能源效率（如能源之星和家庭能源评 级评分）或水效率（如WaterSense），而另一些计划则对建筑物进行更全面的评估’的可持续性（如LEED（能源和环境设计领导力）和BREEAM（建筑研究机构环境评估方法））。十分之九的美国家庭意识到能源之星标签，这是一个由美国环境保护署（EPA）和美国能源部（DOE）实施的旨在提高能源效率的计划，在过去十年中，能源之星住宅的建设有所增加。 7Angi 附件4:受欢迎的绿色建筑标签计划 绿色建筑标签方案特点说明 资料来源:美国银行全球研究；在线研究。注意：这是一个非详尽的列表。 家庭升级可以支持能源转型 脱碳趋势正在推动电气化和向可再生能源的转变，这对房屋建设和翻新具有若干影响。 美国银行研究所 太阳能：在过去十年中，住宅太阳能电池板的安装量增加了>5倍。IRA通过为2022-2032之间安装的电池板提供30％的税收抵免（无美元限制）来进一步激励太阳能电池板的安装。由于卸载和重新安装太阳能电池板的成本可能在$1,500-$6,000之间，因此如果安装太阳能电池板，则房主将在安装屋顶时更换’很可能在太阳能电池板期间需要更换屋顶’寿命，这反过来表明，太阳能装置增加了房主在屋顶材料上的支出。 电动汽车(EV)：IRA为新电动汽车提供高达7500美元的税收抵免。尽管负担能力和里程焦虑等挑战正在减缓电动汽车需求增长(参见：电动汽车转型是否已经耗尽？)，但美国银行全球研究公司仍预计，到2030年，电动汽车将占新车销量的三分之一。典型的电动汽车充电站需要240伏的专用电路，因此电力容量较小的家庭需要升级才能支持这些充电器。这通常涉及安装重型电源插座和升级电气面板，这可能会很昂贵。 $850-$4,000.8在房主对电动汽车充电能力的需求不断增加以及加利福尼亚州和伊利诺伊州等州的新法律要求在新家庭中使用电动汽车充电基础设施的背景下，更多的房屋建筑商正在预先布线车库，并具有足够的电动汽车充电容量。 热泵：电动热泵可以使用可再生电力而不是化石燃料运行，从而减少排放和空气污染。IRA包含约。40亿美元的热泵激励措施（相对于约600亿美元的美国暖通空调市场）。在IRA采取行动后，使用热泵建造的新房的份额在2021年至2022年之间跃升了5个百分点。 8CapitalOne自动导航器 使房屋更加气密和节能，使房主能够安装功率较小的热泵，这使得这种升级更加实惠。 投资于风化会带来回报 风化在调节建筑物温度方面起着至关重要的作用。即使是隔热良好的房屋，每小时通过墙壁，窗户，天花板和门损失1-5％的热量；隔热不良的房屋可 能会损失更多。解决由于裂缝和低效结构而导致的90%以上的热损失，同时也有助于使家庭对电网中断更具弹性，因为更好的绝缘家庭可以长时间保持热量和冷却。 图表5：大多数美国的效率低于国家型号代码 按州指数相对于当前模型代码的住宅能源地图(2021IECC(国际节能代码)) 资料来源:美国能源效率和可再生能源办公室；截至2023年12月28日的数据 美国银行研究所 电器和照明升级有助于减少能耗 电器和照明消耗了美国家庭使用的所有电力的三分之二。10但是，家庭可以从越来越多的节能产品中受益。能源之星在过去五年中增加了超过30,000个 认证产品型号，增长了60％。为此，IRA提供了节能家居装修总费用的30％的税收抵免，最高年度限额为1200美元。 9绿波分布 美国能源信息管理局(EIA) 图表6：能源之星认证产品不断增长 2014-2022年能源之星认证产品型号数量 资料来源:美国环境保护署的能源之星年度报告 建筑升级可以提高用水效率 美国银行研究所 在过去的二十年中，美国西部经历了一些有记录以来最干燥的条件，这使得水效率指标更加重要（参见：全球水资源短缺：H2Oo！）。改用节水电器可以将室内家庭用水减少35％以上。11也许结果是，确定至少节水20％以上的产品的WaterSese计划在过去五年中增加了40％。该计划特别关注浴室设备，这些设备占室内用水的三分之二。 图表7：五年内带有WaterSense标签的产品数量为+40% 2013-2022年WaterSense标签产品型号数量 图表8：专注于浴室的节水产品截至2022年，按产品类型划分的WaterSense 标签产品型号百分比 资料来源:美国环境保护署(EPA) 美国银行研究所 资料来源:美国环境保护署(EPA) 美国银行研究所 选择更可持续的原材料 在建筑业实现净零排放是一项挑战，特别是在钢铁和水泥生产中，它们共同占全球排放量的近7％。12由于基本化学反应所需的高热量，这些行业面临 着巨大的障碍。然而，要到2030年实现净零排放目标，水泥和钢铁排放强度必须分别下降22%和24%。实现这些目标需要提高效率、减少材料使用和实施创新技术。可持续的建筑材料包括钢铁和混凝土，碳含量较低，负责任的木材和工程木材以及再生塑料，在这一变革之旅中至关重要。 11美国水务协会 12国际能源署(IEA) 图表9：到2030年，水泥排放强度需要下降22%，才能实现净零 2015-2022年水泥生产历史直接排放强度；净零情景下2030年目标直接排放强度 图表10：到2030年，钢铁排放强度需要下降24%，才能实现净零 2015-2022年钢铁生产历史直接