上海住房租赁市场月报（2024年3月）

上海住房租赁市场月报（2024年3月）

住房租赁政策热点

• 国家层面：两会期间，住房租赁市场发展成为热议话题。多位政协委员提议从金融、财税政策角度支持市场化、专业化的租赁企业，旨在促进市场的平稳健康发展。
• 上海层面：上海市政府出台了《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，特别强调支持住房租赁企业发展，并明确将培育行业龙头和住房租赁经营品牌。

上海住房租赁市场温度

• 供应与价格：3月，上海住房租赁市场呈现“量价齐跌”的态势，挂牌房源数量减少，平均租金环比下跌。总体来看，房租收入比降至25.37%，为2019年以来历史最低点，郊区与市区的房租收入比差距持续扩大。
• 新盘入市：3月入市的新项目共计12个，总计6362间房源，以白领公寓为主，其中R4新建租赁社区占主导，成为市场的重要力量。
• 新增用地：本月成交的5宗配建公租房地块，租赁住房建筑面积合计1.39万平方米，较前两个月有所减少。

重点住房租赁企业动态

• 部分房企：经过布局和开拓“第二曲线”，如招商蛇口、龙湖、万科等企业，其长租公寓业务营收大幅提升，首次实现年度整体盈利。这些企业在年报和业绩发布中提及长租公寓业务的稳步增长和盈利情况。
• 企业亮点：招商蛇口将集中商业、长租公寓和产业园区列为今年的战略重点，强调资产运营的盈利模式转变。龙湖冠寓出租率高，租金收入同比增长，毛利率达到75%。万科首次实现租赁住宅业务的整体盈利，出租率维持高位。
• 市场趋势：多家房企通过长租公寓业务的盈利，展现了其在传统开发业务营收下滑背景下的新机遇，行业正迎来更加广阔的发展空间。

结论

上海住房租赁市场在2024年3月呈现出“量价齐跌”的态势，但通过政府政策的引导和支持，以及部分头部企业的成功实践，市场展现出新的活力和潜力。随着政策的持续加码和企业战略的调整，上海住房租赁市场有望在稳定的基础上实现高质量发展。