大昌集团有限公司2024年度业绩

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 * （股份代號：88） 截至二零二四年三月三十一日止年度末期業績 財政報告 本人謹此報告截至二零二四年三月三十一日止年度（「本年度」）本集團業績。本年度已審核本公司權益持有人應佔集團溢利為港幣七千四百九十萬元，而去年之虧損則為港幣二千萬元。 本集團本年度業績轉虧為盈，主要由於(i)集團旗下物業銷情改善；(ii)息率攀升令利息收入增加；及(iii)受惠於商務及旅遊活動復常，集團聯營公司ConsolidatedHotelsLimited業績顯著改善。 股息 本年度中期股息每股港幣一角二仙已於二零二四年一月四日派發。董事局建議派發末期股息每股港幣一角二仙予二零二四年九月九日已登記本公司股東名冊上之股東。如此項建議於股東週年大會獲通過，末期股息將於二零二四年九月二十四日派發。本年度派息總額將為每股港幣二角四仙，與去年之股息相同。 *僅供識別 綜合利潤表 截至二零二四年三月三十一日止年度 附註 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 收入 2 121.7 66.3 出售成本 (98.7) (57.7) 毛利 23.0 8.6 其他收入 3 62.3 40.9 其他虧損 4 (8.7) (19.7) 行政開支 (56.0) (57.8) 營業溢利╱（虧損） 5 20.6 (28.0) 財務費用 (1.0) (1.6) 應佔除稅後聯營公司業績 56.1 10.0 除所得稅前溢利╱（虧損） 75.7 (19.6) 所得稅項支出 6 (0.8) (0.4) 本公司權益持有人應佔溢利╱（虧損） 74.9 (20.0) 每股盈利╱（虧損）（基本及攤薄），港幣 7 $0.121 ($0.032) 股息，港幣百萬元 8 148.2 148.2 綜合全面收益表 截至二零二四年三月三十一日止年度 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 本年度溢利╱（虧損） 74.9 (20.0) 其他全面收益： 期後不會重新分類至損益之項目： 應佔聯營公司之其他全面（虧損）╱收益(0.6)1.5 損益之項目： 匯兌調整 (1.0) 0.7 (1.6) 2.2 本公司權益持有人應佔本年度全面收益╱（虧損）總額 73.3 (17.8) 已重新分類或期後可能重新分類至 綜合資產負債表 於二零二四年三月三十一日 非流動資產 20242023 附註港幣百萬元港幣百萬元 物業、機器及設備1.01.2 使用權資產22.932.9 聯營公司230.4174.9 應收聯營公司款項–108.6 遞延所得稅項資產41.041.0 應收按揭貸款0.10.1 295.4358.7 流動資產 待售物業3,138.33,210.3 發展中物業1,924.91,762.0 應收賬款及其他應收款926.120.7 按公允價值透過損益記賬之金融投資28.137.2 應收聯營公司款項24.6– 銀行存款及現金1,227.01,384.6 6,369.06,414.8 流動負債 應付賬款及其他應付款10179.5144.0 租賃負債11.110.7 貸款–88.0 本期應付所得稅項0.40.1 191.0242.8 流動資產淨值6,178.06,172.0 總資產減流動負債6,473.46,530.7 非流動負債 租賃負債5.116.2 其他負債0.70.7 貸款23.2– 遞延所得稅項負債3.53.5 32.520.4 淨資產6,440.96,510.3 權益 股本61.761.7 儲備金6,305.16,374.5 擬派末期股息74.174.1 總權益6,440.96,510.3 附註： 1.編制基準及會計政策 (a)編制基準 綜合財務報表是根據香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則編制。綜合財務報表已按歷史成本慣例編制，並就按公允價值透過損益記賬之金融投資按公允值列賬而作出修訂。 (b)本集團已採納於二零二三╱二零二四年度生效之新準則及已公佈準則之修訂 於年中，本集團採納於二零二三╱二零二四年度生效的新準則及已公佈準則之修訂： 香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本） 會計政策的披露 香港會計準則第8號（修訂本）會計估計的定義 香港會計準則第12號（修訂本）與單一交易產生的資產和 負債相關的遞延所得稅 香港會計準則第12號（修訂本）國際稅務改革－第二支柱規則範本香港財務報告準則第17號保險合同 香港財務報告準則第17號（修訂本）首次應用香港財務報告準則第17號 及香港財務報告準則第9號－可比較資料 採納新準則及已公佈準則之修訂對本集團之營運及財政狀況並無重大影響。 2.收入及分部資料 本集團主要從事地產出租及發展、投資控股及物業管理業務。 分部資料按照與董事用作評估每個報告分部之表現所採用的相同基準呈列。 (a)收入及本公司權益持有人應佔溢利╱（虧損） 截至二零二四年三月三十一日止年度 地產發展及出租 物業管理 酒店經營 投資控股 總數 港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 收入 －於某一時點確認102.8 – – – 102.8 －在一段時間內確認– 9.9 – – 9.9 其他來源之收入 －租金收入 9.0111.8 –9.9 –– –– 9.0121.7 分部業績及營業溢利 (21.8) 2.9 – 39.5 20.6 財務費用 (1.0) – – – (1.0) 應佔除稅後聯營公司業績 – – 56.1 – 56.1 除所得稅前溢利 75.7 所得稅項支出 (0.5) (0.3) – – (0.8) 本公司權益持有人應佔溢利 74.9 2.收入及分部資料（續） (a)收入及本公司權益持有人應佔溢利╱（虧損）（續） 截至二零二三年三月三十一日止年度 地產發展及出租 物業管理 酒店經營 投資控股 總數 港幣百萬元港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 收入 －於某一時點確認55.6 – – – 55.6 －在一段時間內確認– 10.1 – – 10.1 其他來源之收入 －租金收入 0.6 56.2 –10.1 –– –– 0.666.3 分部業績及營業虧損 (39.4) 2.2 – 9.2 (28.0) 財務費用 (1.6) – – – (1.6) 應佔除稅後聯營公司業績 – – 10.0 – 10.0 除所得稅前虧損 (19.6) 所得稅項支出 (0.2) (0.2) – – (0.4) 本公司權益持有人應佔虧損 (20.0) 按地區劃分收入分析如下： 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 香港 15.8 9.6 美國 105.9 56.7 121.7 66.3 收入約港幣80,700,000元（二零二三年：港幣55,600,000元）來自三個（二零二三年：三個）主要客戶，每個客戶佔總收入10%或以上。 2.收入及分部資料（續） (b)總資產及總負債 於二零二四年三月三十一日 地產發展及出租港幣百萬元 物業管理 港幣百萬元 酒店經營 港幣百萬元 投資控股 港幣百萬元 總數 港幣百萬元 分部資產 5,171.8 106.1 – 1,131.5 6,409.4 聯營公司 – – 255.0 – 255.0 總資產 6,664.4 分部負債 109.1 106.3 – 8.1 223.5 淨資產 6,440.9 於二零二三年三月三十一日 地產發展及出租 物業管理 酒店經營 投資控股 總數 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 分部資產 5,089.3 82.8 – 1,317.9 6,490.0 聯營公司 – – 283.5 – 283.5 總資產 6,773.5 分部負債 167.6 83.0 – 12.6 263.2 淨資產 6,510.3 除遞延所得稅項資產外，非流動資產主要位於香港。 3.其他收入 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 利息收入 57.0 39.1 按公允值透過損益記賬之金融投資之收入 2.8 – 香港特別行政區政府保就業計劃提供的補貼 – 1.8 其他 2.5 – 62.3 40.9 4.其他虧損 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 按公允值透過損益記賬之金融投資之公允值變動 8.7 19.7 5.營業溢利╱（虧損） 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 營業溢利╱（虧損）已扣除下列各項目：出售物業成本 71.4 38.8 折舊－物業、機器及設備 0.7 0.6 折舊－使用權資產 10.0 11.4 6.所得稅項支出 香港利得稅準備乃根據是年度估計之應課稅溢利按照稅率16.5%（二零二三年：16.5%）計算。 本期所得稅項 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 香港利得稅 0.8 0.4 7. 每股盈利╱（虧損） 每股盈利╱（虧損）乃按本公司權益持有人應佔溢利港幣74,900,000元（二零二三年：本公司權益持有人應佔虧損港幣20,000,000元）及已發行普通股617,531,425股（二零二三年：617,531,425股）計算。年內並沒有可攤薄的潛在普通股（二零二三年：無）。 8.股息 已派中期股息，每普通股港幣一角二仙 20242023 港幣百萬元港幣百萬元 （二零二三年：港幣一角二仙）74.174.1 擬派末期股息，每普通股港幣一角二仙 （二零二三年：港幣一角二仙）74.174.1 148.2 148.2 9.應收賬款及其他應收款 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 其他應收款、按金及預付款項 26.1 20.7 其他應收款、按金及預付款項主要以港元結算。給予顧客之信貸條款各異，一般在三至六個月內。 10.應付賬款及其他應付款 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 應付賬款，賬齡零至三個月（按發票日期） 7.9 2.3 其他應付款、按金及未付款項 171.6 141.7 179.5 144.0 應付賬款、其他應付款、按金及未付款項主要以港元結算。 業務回顧 地產發展 集團鴨脷洲地盤將發展為一幢豪華住宅大廈，備有康樂設施及停車場。上蓋工程正依計劃穩步進行，預期將於二零二五年底完竣。 集團淺水灣項目「淺水灣108」的新盤銷售預備工作進展良好。市場推廣活動正順利進行。此超級豪華住宅項目座落翠綠山巒間，飽覽淺水灣海景，環境恬靜優美。物業建有八幢獨立大屋，寬敞雅致，高尚尊貴，住客會所設施齊備。豪華府邸以時尚的建築外貌，及其創新設計成為該區獨特地標建築。 位於加利福尼亞州之工商業發展項目FrenchValleyAirportCenter，正在分階段發展。該項目毗鄰FrenchValleyAirport，計劃建構為一個精心設計的商務中心。此現代化的優質建築，位置便利，提供多座全新單層式大樓。鑑於現時市況，該項目第三期銷情理想。第四期建造工程已於二零二三年八月展開，預期將於二零二五年首季竣工。 酒店 本集團擁有百分之三十五權益之香港喜來登酒店，一直躋身為本港享譽盛名的五星級酒店之一。酒店客房翻新及改善工程已相繼完竣，正好迎來旅遊業蓬勃發展帶來的市場商機。 受惠於訪港旅客量回升，帶動本地旅遊業復興，該酒店表現持續強勁，入住率及房租價格均較去年錄得顯著升幅。 港府近期已籌辦多項活動，以振興旅遊業，料有效吸引環球各地表演及活動來港舉行。再者，「個人遊」計劃的擴大，應可進一步利好本地酒店業。 資產值 本集團於喜來登酒店投資以權益法入賬。酒店土地及建築物採用成本法計量，根據現行會計準則，按成本減除累計折舊後列值。 為全面反映本集團酒店物業之實質經濟價值，本集團認為應向股東呈列下文有關本集團資產淨值之補充資料，此乃根據本集團按該酒店物業於二零二四年三月三十一日之公開市場估值列值。 2024