早八点丨上周楼市小幅上涨；南通、滁州市凤阳县鼓励退出农村宅基地进城购房

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 上周楼市小幅上涨，整体环比上涨25.08%，各线城市环比均上涨，一线城市领涨，涨幅为46.52%。库存整体环比略涨。40个大中城市住宅用地成交267万平方米，土地出让金25亿元。房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、青岛、重庆、三亚等城市。其中，奥体建设以17.4亿元摘南京河西南G11地块，成交楼面价43888元/㎡。 政策：贵阳、南昌、泸州等8城优化公积金政策，南通、滁州市凤阳县鼓励退出农村宅基地进城购房。 交易：上周楼市小幅上涨，整体环比上涨25.08%，各线城市环比均上涨，一线城市领涨，涨幅为46.52%。库存整体环比略涨。 企业：房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、青岛、重庆、三亚等城市。其中，奥体建设以17.4亿元摘南京河西南G11地块，成交楼面价43888元/㎡。 土地：40个大中城市住宅用地成交267万平方米，土地出让金25亿元。其中，南京收金近23亿领衔，景德镇居第二位达14.1亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在10亿元以下。 一、交易：整体环比上涨，一线线城市涨幅最大 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：环比大幅上涨，同比下降 早八点 |上周楼市小幅上涨；南通、滁州市凤阳县鼓励退出农村宅基地进城购房（2024年6月17日~6月23日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：整体成交面积环比上涨，上海涨幅最高 上周，一线城市成交面积整体环比上涨46.52%，同比下降18.77%。分城市来看，北上广深环比均上涨，其中，上海涨幅最为显著，为87.4%；北京其次，为55.5%。同比来看，整体同比降幅收窄，仅北京有所下降，为22.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：各线城市环比均上涨，二线城市涨幅显著 上周，二线代表城市整体成交面积环比涨幅显著，为21.82%。分城市来看，除温州、宁波、杭州外，其余城市环比均上涨，其中南宁涨幅最大，为134.75%；苏州次之，环比上涨99.67%；济南涨幅最小，为16.22%。同比来看，二线代表城市整体同比下降30.31%。三四线代表城市整体环比由降转升，升幅为15.12%。分城市来看，眉山、舟山、泰安、惠州环比上涨，眉山涨幅显著，为662.63%；其余城市则环比均下降，其中韶关环比降幅最大，为20.36%。同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄，为4.02%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的7个代表城市整体库存环比略涨0.7%。其中，一线城市整体环比略涨，分城市来看，除上海外，北京、深圳、广州库存环比均上涨，涨幅分别为0.7%、1.8%、1.0%。二线城市整体环比略涨，分城市来看，杭州涨幅最大，为1.8%；温州、苏州涨幅大致相当，分别为0.6%、0.5%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 湖南出台政策支持低空经济 6月18日，湖南省人民政府办公厅发布《关于支持全省低空经济高质量发展的若干政策措施》。该政策旨在促进低空经济的发展，并对相关企业给予奖励。根据政策，对于重大低空经济类先进制造业项目，将根据其对经济社会的实际贡献情况，提供最高2000万元的奖励。此外，对于商务部或湖南省认定的低空经济类、eVTOL及大、中型无人机、核心零部件研发制造与商业运营等新质生产力产业链总部项目以外的标志性外资项目、重点招商引资项目，也将根据其对经济社会的实际贡献情况，提供最高1000万元的奖励。同时，政策鼓励低空行业领军企业在湖南设立企业（集团）总部。对于“三类500强” 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 企业在湖南设立各类总部的，将根据其对经济社会的实际贡献情况，提供最高1000万元的奖励。 科大讯飞海南总部基地封顶 6月20日，科大讯飞海南自贸港总部基地项目在崖州湾科技城科技城路正式封顶。据介绍，目前二次结构施工已开始，幕墙招标完成，正在进行图纸深化。内装设计方案和施工图确定后，将安排200多名工人进场施工，预计项目将于2024年4月投入使用。科大讯飞海南自贸港总部基地项目总建筑面积达2.9万余平方米，分为地下1层、地上14层。项目旨在打造人工智能双创中心，包括资本中心、产业孵化中心、研发中心及业务中心，并配备相应研发用房和配套设施。项目投入使用后，将助力三亚提升产业竞争力、科技创新力和社会影响力，为当地经济发展注入新动力。 中建三局拟转让中建华城股权 6月19日，据北京产权交易所消息，中建三局第二建设工程有限责任公司拟转让武汉中建华城房地产开发有限公司100%股权及相关债权。据公告，该转让项目的受让方资格条件以正式信息披露内容为准，预披露公告期自2024年6月19日至7月16日。武汉中建华城房地产开发有限公司成立于2012年4月25日，法定代表人曹阳，注册资本1000万元，属于中建三局第二建设工程有限责任公司的全资子公司，经营范围包括房地产开发，商品房销售，物业服务，房屋租赁。截至2024年5月31日，该公司营业收入25万元，净利润0.894277万元，资产总计41099.643002万元，负债总计38522.805289万元。 峰岹科技收购上海朗诗绿色中心 峰岹科技(深圳)股份有限公司公告，全资孙公司“峰岧半导体”拟上海买房，房产为上海长宁区临虹路280弄5号，建筑面积约5724平方米，土地为工业用地，卖家为上海朗锨企业管理咨询有限公司，交易价格1.3亿元。购房资金由部分募集资金和部分公司自有资金组成，指定全资子公司峰岧上海为付款方。值得关注的是，资料显示，峰岹科技此次购入的房产为IBP国际商务花园5号楼，即“上海朗诗绿色中心”，其由更新改造而来，是IBP国际商务园区内的标志性低碳建筑之一，也曾是朗绿科技上海办 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 公总部所在。资料显示，上海朗诗绿色中心为一栋地上4层、地下1层的办公建筑，坐落于上海虹桥国际商务区，用地面积3391㎡，总建筑面积5724.36㎡，建筑结构形式为框架结构。 总体情况：40城土地出让金29亿元，南京收金近23亿领衔 40个大中城市住宅用地成交267万平方米，土地出让金25亿元。其中，南京收金近23亿领衔，景德镇居第二位达14.1亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在10亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 913 53 2566 29 住宅市场 267 14 9425 25 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：青岛崂山区宅地领衔，TOP5中中西部城市占二席 宅地出让金TOP5中，中西部城市占2席。TOP5中地块前四席出让金相差不大，且均在15亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 青岛 崂山区梅岭东路南地块 18.9 青岛乐瑞特投资 2 三亚 三亚海棠湾国家海岸地块 17.9 上海复地 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 3 南京 双闸街道元前路北尚元街东地块 17.4 南京奥体建设开发 4 西安 欧亚五路南广运潭大道西地块 15.8 西安城投置业 5 重庆 九龙坡区大杨石组团地块 9.9 渝隆集团 宅地单价TOP5：青岛宅地成交楼面价近4万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，青岛崂山区梅岭东路南地块成交楼面价39516元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 青岛 崂山区梅岭东路南地块 39516 青岛乐瑞特投资 2 南京 双闸街道元前路北尚元街东地块 36967 南京奥体建设开发 3 南京 夫子庙街马道街南小心桥东街西 35085 南京中堃置业 4 三亚 三亚海棠湾国家海岸地块 12782 上海复地 5 广州 花都区广花公路东雅瑶路北地块 9000 广州花都城建投资 新推关注地块 本周，北京推出2宗地块，总起始价逾35亿元。南昌新推1宗地块，总规划建筑体量逾60万平。 城市 地块名称 用地 性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止 日期 起始价 北京 大兴区大兴新城核心区地块 综合 14.4 32.2 22339 07-23 成都 青羊区蔡桥街道华严社区 综合 13.4 22.8 17000 07-17 成都 金牛区营门口街道茶店村 住宅 13.2 21.1 16000 07-19 推地规模 南昌 高新区紫阳大道北创新大道西 综合 60.4 18.4 3039 07-17 太原 小店区长风街南体育路西 商办 22.1 4.9 2212 07-11 太原 小店区长风街南体育路以东 商办 21.6 4.7 2157 07-11 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询https://www.cih-index.com 或致电400-630-1230、010-56319253。 房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、青岛、重庆、三亚等城市。其中，奥体建设以17.4亿元摘南京河西南G11地块，成交楼面价43888元/㎡。 投融资：美的置业成功发行12亿中期票据，利率4.28%；奥体建设以17.4亿元摘南京河西南G11地块，成交楼面价43888元/㎡ 房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券等方式获取资金。其中，6月17日，上海金茂投资管理集团有限公司发布公告披露公司2024年度第一期中期票据发行情况。根据公告，本次中票简称“24金茂投资MTN001”，实际发行总额30亿元，票面利率2.8%，起息日定于2024年6月17日，期限为3年，兑付日为2027年6月17日。6月18日，美的置业集团有限公司（以下简称“美的置业”）成功发行了2024年度第三期中期票据。公告显示，此次发行的中期票据简称为“24美的置业MTN003”，代码为“102482299”，计划发行总额与实际发行总额均为12亿人民币，发行利率为4.28%，发行价格为每百元面值100元。同日，上海陆家嘴（集团）有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。公告显示，本期债券拟发行不超过17.60亿元（含17.60