早八点丨上周楼市成交大幅上涨，土地整体供求走高，宅地市场交易回暖（2022年10月10日-10月16日

早八点|上周楼市成交大幅上涨，土地整体供求走高，宅地市场交易回暖 （2022年10月10日-10月16日） 上周受“十一”黄金周备案延迟影响，节后楼市整体成交环比均大幅上涨，同比则有小幅下降。与去年同期相比，一线城市成交相对稳定，二三线城市成交面积同比均出现下降。地市整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃，南京66亿集中挂牌4宗宅地。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。 政策：二十大强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。珠海、贵阳、天津等城市优化限贷、公积金等政策。 交易：上周楼市成交环比大幅上涨，仍不敌去年同期。一线城市相比去年同期成交较为稳定，“压舱石”效应明显，北京市场热度明显上升； 土地：整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃，南京66亿集中挂牌4宗宅地。 一、交易：整体同比小幅下降，环比大幅上涨，一线城市同比成交相对稳定 二、周度整体：整体成交面积环比大涨，涨幅明显扩大 三、一线城市：整体成交面积环比均大幅上涨，北京同比上涨明显，沪广深则小幅下降 上周，一线城市成交面积整体环比大幅上涨2.8倍，涨幅明显扩大。分城市来看，北京成交面积环 比涨幅最大，高达9.1倍，上海次之，广州、深圳涨幅也超1.7倍；同比来看，一线城市成交面积整体同比仍下降，降幅为19.9%。其中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为44.5%，上海、广州、深圳则均不及去年同期，降幅分别为15.6%、11.2%和14.9%。 表：一线城市成交面积同环比情况 城市 成交面积 成交面积 成交面积 万平方米 环比 同比 北京 22.0 22.0 909.5% 44.5% 上海 21.3 21.3 229.3% -15.6% 广州 18.0 18.0 183.7% -11.2% 深圳 10 .2 10.2 173.6% -14.9% 四、二三线城市：总体成交面积环比均大幅上涨，苏州、武汉、惠州节后涨幅最大 二线代表城市成交面积环比大幅上涨2.38倍。分城市来看，苏州、武汉2城市涨幅最大，涨幅均超 5倍，福州、大连、青岛、济南紧随其后，涨幅均超2倍，南京、宁波涨幅相对较小，温州涨幅最低，为37.7%。同比来看，二线代表城市整体下降27.6%，温州、南京、武汉降幅最大，接近50%；济南、大连则同比小幅上涨，涨幅分别为31.3%和12.9%。三线代表城市成交面积环比涨幅最大，超3倍，相比去年同期则小幅下降15.3%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略有下降，深圳、苏州可售环比降幅较大 监测的9个代表城市整体库存环比略降0.12%，各城市涨跌不一。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为3.36%；北京略降，广州、上海则库存略有上升。二线城市中，苏州降幅最大，为2.06%，福州、南京略降，温州、杭州则库存稳重有升，杭州涨幅最大，为5.19%。 表：上周重点城市库存水平变化 城市 可售套数 可售面积（万㎡） 可售面积环比 深圳 37063 370.5 -3.36% 苏州 43603 570.8 -2.06% 福州 57013 528.8 -0.78% 北京 109898 1316.4 -0.70% 南京 75284 898.9 -0.36% 广州 112267 1230.4 0.23% 温州 60863 760.4 0.59% 上海 38837 472.3 1.14% 杭州 58387 683.3 5.19% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 先施百货内地首家购物中心深圳开业 近日，伟禄集团旗下子公司先施在内地的首家购物中心——先施购物中心正式开业，伟禄集团也由此正式开启了零售与物业协同发展新模式。该商场位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，其打造宝石主题多元业态，现已有包括知名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团在内的几十家商户入驻。自去年5月伟禄集团完成收购后，子公司先施的经营成本控制及毛利率均得到持续改善。此前先施百货宣布引入全新日本食品杂货店“中村商店”，在香港正式开展了零售食品业务。资料显示，伟禄集团物业投资项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区。其中，位于龙华区伟禄雅苑的先施购物中心现已正式开业。另外四个不同类型的城市更新项目即冠彰电器厂、莱英花园、伟禄科技园及樟坑径工业园也正在稳步推进中，未来将被集团打造成汇聚生活配套、娱乐休闲、亲子教育和特色餐饮于一身的商务及购物中心。 平安人寿、中国铁塔入驻广州环汇商业广场 10月13日，中国平安人寿保险、中国铁塔股份有限公司入驻广州环汇商业广场北塔，租赁面 积分别为1100㎡及1500㎡，另中建一局入驻广州彩汇中心，租赁面积超过300㎡。广州环汇商 业广场位于广州市海珠区新港东路，北临新港东路，西接科韵路，项目总高33层，地上30层，裙 楼商业面积共3871㎡，项目于2016年7月份整体落成。全层约2000㎡，实用率达75％。广州 彩汇中心，位于南沙区蕉门河中心区，标准乙级写字楼，建筑面积50000㎡，总楼层数27层（地 上25层，地下2层），竣工时间为2017年1月1日。 世茂挥售南京项目回血17.5亿 10月12日，世茂集团向芜湖信思达投资出售南京万智源置业的45%注册资本及销售债权，总 代价约17.5亿元。世茂集团此次出售的项目公司为南京万智源置业，该公司开发的主要项目为苏宁 世茂·璀璨云著，位于南京栖霞区尧化街道兴智科技城，紧邻南京地铁6号线兴智路站。该地块共分 为5个小地块，集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体，拟建31栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋5F商业综合体、1栋8F雅悦酒店、1栋30F甲级办公楼，打造90万平方米TOD城市综合 体。 普瑞眼科竞得中国银行重庆分行持有物业 10月12日，成都普瑞眼科医院股份有限公司公告，公司以1.25亿元的价格成功竞得中国银 行股份有限公司重庆市分行(“交易对方”)持有的位于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10- 39层办公用房(“标的物业”)。近日，与交易对方签署了《房屋买卖合同》。标的物业坐落于重庆 市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层及配套设施设备，建筑面积为28,208平方米，共有 宗地面积3,658.2平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公，土地用途为商务金融用地，土地权利性质为划拨，不存在租赁、抵押、查封情况。 总体情况：整体供求环比走高，广州土拍揽金479亿 整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线市场交易活跃，南京66亿集中 挂牌4宗宅地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 721 455 6224 664 住宅市场 245 230 10278 617 各线城市：一线城市成交显增，二线城市量价双涨 一线城市整体供求环比走高，成交方面量涨价跌，宅地交易市场冷清，仅广州有宅地成交。二线城市整体供求较上周上涨，成交方面各指标均增，宅地供应量降近一成，成交均价及收金飙升。 出让金：榜单总额增逾七倍，广州收金479亿居首 榜单总额环比增逾七倍，门槛涨至11.9亿元。入榜城市水平分化明显，广州土拍揽 金逾479亿领衔。 出让金TOP10（市本级数据） 500 400 300 200 100 0 479.2 单位：亿元 14.011.9 69.152.149.042.033.924.618.6 广州徐州西安南昌扬州台州温州成都德州合肥 宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，广州一城独据榜单 榜单总额较上周增逾九倍，入榜地块水平分化较为明显，广州第三批集中供地收官，其荔湾区宅地收金近188亿领衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 荔湾区芳村大道地块 187.6 中信股份 2 广州 黄埔区长岭居萝岭路 42.2 广州高新区投资 3 广州 荔湾区珠江隧道口地块 38.6 华润置地+润川地产 4 广州 天河区广园快速北侧 32.1 联投集团 5 广州 番禺区谢村地块 31.6 广州城建 宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，广州海珠区宅地居首 榜单均价环比增逾八成，入榜门槛升至19236元/平，广州一城独占全榜，其海珠区宅地领跑。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 海珠区广州大道地块 44137 保利发展 2 广州 海珠区洛溪桥地块 39106 铁建 3 广州 天河区广园快速北侧 38992 联投集团 4 广州 天河区育新街地块 32373 中建+广州天投+天科置业 5 广州 荔湾区珠江隧道地块 19236 华润置地+润川地产 新推关注地块 本周，南京公告挂牌4宗宅地，总起始价66亿元。张家界新推3宗经营性用地，总规 划建筑体量逾99万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 南京 江北新区浦镇大街 住宅 9.6 21.9 22723 11-10 南京 江北新区广西埂大街 住宅 7.2 15.7 21949 11-10 张家界 枫香岗组团地块 商办 44.2 15.7 3546 11-14 推地 张家界 沙堤控规地块 综合 45.4 6.3 1385 11-14 张家界 枫香岗组团地块 商办 44.2 15.7 3546 11-14 规模 茂名 茂名市羊角片区 住宅 33.0 5.0 1520 11-09 注：本次周度数据均为初步统计数据。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地集中在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。 投融资：金辉集团拟发行20亿元中期票据；华润38.6亿摘荔湾珠江隧道口商住地 上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中，10月12日，据相关平台公告，金辉集团股份有限公司披露了2022年度第一期中期 票据相关发行文件。上述债券拟发行金额20亿元，期限为3年期，票面利率通过簿记建档方式确定。本期债券发行人主体信用级别为AA+，本期中票信用评级为AA+。债券主承销商和簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司；10月10日，中国建筑第七工程局有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。债券注册金额15亿元，本期发行金额15亿元，发行期限3年，担保情况无担保，经联合资信评估股份有限公司评级，主体信用AA。主承销商兼簿记管理人为交通银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。发行人拟将本期发行债券的募集资金全部用于偿还有息债务。 上周，房企拿地集中在广州、扬州、南昌、台州、合肥等城市。其中，10月10日，广州第三批集中供地开启，广东省润投咨询有限公司、广州市润川房地产开发有限公司（华润）以底价38.58亿元摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，楼面价为19236元/㎡。该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2022〕45号，出让面积30823㎡，规划为商住用地，容积率6.51，建筑面积200576㎡；10月13日，合肥集中出让9宗涉宅地，龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267 号地块，总价约14亿元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。