房地产行业研究：销售量升价跌，各指标持续筑底中

根据提供的文字内容，以下是针对房地产行业的总结：

行业总体概述： 本周，A股地产、港股地产、物业板块均出现了下跌。A股房地产板块的周跌幅为-5.8%，港股房地产板块的周跌幅为-3.3%。物业板块指数对恒生中国企业指数和沪深300指数的相对收益分别为-6.4%和-4.1%。

土地市场： 土地市场成交规模持续处于低位。全国300城宅地成交建筑面积在本周为229万平米，相比上周减少了32%，较去年同期减少了71%。截至今年5月，全国300城累计宅地成交建筑面积为7728万平米，同比减少50%。值得注意的是，建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、海开控股在年初至今的权益拿地金额排名行业前五。

新房销售： 新房销售整体呈现同比下降，但环比有所回升。35个城市商品房成交面积本周环比增长35%，但同比减少30%。具体来看，一线城市、二线城市、三线城市的销售情况分别为：周环比增长45%、35%、13%，但同比分别下降25%、34%、3%。

二手房销售： 二手房市场也显示出回暖迹象。15个城市二手房成交面积本周环比增长21%，同比微增0.4%。分能级城市看，一线城市、二线城市、三线城市的销售情况分别为：周环比增长25%、22%、-7%，同比变化分别为6%、-2%、+9%。

市场指标： 5月，商品房销售面积和金额环比增长，但同比仍呈下降趋势。销售面积和金额分别同比减少了20.7%和26.4%。房价方面，70大中城市一手房价格环比和同比分别下降了0.7%和4.3%，二手房价格环比和同比分别下降了1.0%和7.5%。

新开工与竣工： 新开工面积和竣工面积虽仍处于低位，但呈现出企稳迹象。1-5月，房屋新开工面积累计同比减少24.2%，竣工面积减少20.1%。开发投资金额累计同比减少10.1%，显示市场活力依然不足。

政策与市场展望： 市场持续筑底，政府可能采取更多措施以刺激市场。宽松政策的推出将有助于提振市场，尤其是对深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，以及受益于政策利好、市场活跃度提升的房产中介平台如贝壳等。未来销售量的改善依赖于房价企稳和居民预期的改善。

风险提示： 宽松政策效果不明显、三四线城市恢复力度弱、房企债务违约等问题仍需关注。行业企稳需综合考虑政策扶持、市场信心恢复等因素。