房地产行业：“以旧换新”政策能否带动楼市回暖？

商品房“以旧换新”政策分析及市场影响

政策背景与目标：

• 背景：面对当前商品房库存压力较大的市场现状，旨在通过“以旧换新”政策激活存量市场，促进新房销售。
• 目标：打通新房与二手房市场交易通道，实现促进商品房销售、带动楼市回暖的目的。

政策内容与方式：

• 方式：包括房企联合中介机构帮助购房者出售旧房、国企或开发商收购旧房等。
• 亮点：部分城市对参与“以旧换新”的购房者提供购房补贴、契税减免等激励措施。

市场反应与推进情况：

• 市场反馈：“以旧换新”政策旨在解决购房者在传统买一卖一模式下的顾虑，提高交易效率，减少交易成本。
• 政策落地：截至2024年5月，全国已有超过70个城市表态支持，但实际落地的城市数量不多，整体处于探索阶段。
• 典型案例：郑州作为推进速度较快的城市之一，已全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作，并设定具体销售目标。

面临的挑战与难点：

• 资金来源：国企收购二手房的资金问题成为实施过程中的重要挑战。
• 适用范围：政策对二手房房龄、面积等有限制，与实际需求可能存在差异。
• 参与度：政策落地案例较少，房企参与度不高，可选新房范围受限。

结论与展望：

• 影响：“以旧换新”政策被视为各地因城施策的重要举措，能向市场传递积极信号，但对楼市回暖的核心影响因素在于房贷利率的调整。
• 局限性：政策实施规模受资金、房地产库存分布等因素限制，难以创造大规模新增需求。
• 关注点：地方政府推进力度、政策配套措施、市场各方主体参与度以及房贷利率调整的节奏与力度，将决定“以旧换新”政策对楼市回暖的具体效果。