郑州楼市新政能否带动需求恢复，各地政策会如何跟进？中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cih-index.com或致电400-630-1230、010-56319253。郑州发布的楼市新政引起社会各界高度关注，在当前购房者预期尚未恢复、房地产市场深度调整的情况下，作为目前各地发布的政策中覆盖范围最广、力度最大的新政，郑州“十九条”能否有效激发需求释放，还有哪些城市会效仿跟进，这些都将是影响接下来房地产市场走向的重要因素。总体来看，在我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，稳楼市在稳经济大盘中的作用更加突出。一方面，央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力，全面降息降低资金成本；住建部明确提出要“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“充分释放居民住房需求”；全国预售资金监管办法已出台，一定程度上释放企业资金流动性；保障性租赁住房的相关配套金融支持力度不断加大。另一方面，地方因城施策积极落实中央“支持合理住房需求释放”相关指导，今年以来，各地已发布房地产相关政策近百次，超40城适度放松调控政策，政策力度和范围不断增大，从供应端和需求端同时发力，稳定房地产市场预期，提振市场信心，力促房地产市场良性循环。整体来看，当前各地因城施策已从供需两端同步发力，而从以往市场情况来看，需求端政策短期有效性更强。除个别限购极严格的一线城市外，总体上政策对市场的有效性由强到弱依次为：限贷放松（降首付→降房贷利率）→限购放松→降交易税费等。从监测情况来看，需求端各项政策均已有城市出台，预计对后续销售恢复将起到积极作用。一、今年以来各地楼市调整聚焦在哪些维度？郑州出台的一揽子新政，基本覆盖了当前各地政策调整的内容。1、信贷环境改善，限贷松动（1）降商贷首付比例，郑州取消认房认贷多地下调购房首付比例，菏泽打响降首付“第一枪”，佛山、赣州、延吉、温州等多地跟进，郑州取消认房认贷，力度进一步加大。2月17日，菏泽打响降首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例
