房地产市场周报（06.10-06.16）：央行牵头推进库存去化，政策利好有望加速落地

房地产市场周报（06.10-06.16）

本周观点

端午节假期后，市场活跃度略有提升，但并未出现明显放量。得益于限购限贷政策的放松，近期一二线城市商品房成交量保持修复态势，但不同能级城市间分化依然显著。政策面上，央行宣布设立总额3000亿元的保障性住房再贷款，并表示将根据执行情况适时调整和完善，旨在加快推动存量商品房去化。同时，房地产融资协调机制在加快落实，如万科获得41亿元银行贷款以满足其经营需求，反映出金融支持政策的持续发力。

总体而言，“5.17”新政以来，中央和地方政府对相关政策的执行步伐明显加快，预计政策环境将长期维持宽松状态，为市场预期回暖提供支撑。然而，目前市场仍呈现出点状复苏的态势，全国范围的整体修复还需等待市场信心的进一步改善。

本周重点高频数据

• 商品房销售情况：端午节假期后，市场小幅放量，30大中城市商品房成交量环比略有上升。
• 土地市场动态：6月13日，自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》。6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会。6月14日，央行公布2024年5月金融统计数据报告，显示1-5月住户中长期贷款增加8598亿元。

投资建议

• 关注中国建筑、中国电建等中字头基建类央企，因中央经济工作会议强调“三大工程”为重点任务。
• 考虑万科、保利、招商蛇口等大型国有房企，随着稳需求、保交楼政策的推进，楼市销售有望边际改善。
• 在房地产融资协调机制持续下，龙湖、金地等被列为房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。

风险提示

• 政策效果可能不达预期。
• 房企信用风险可能蔓延。