华泰地产深圳在售新房调研总结我们于613在深圳调研了4个典

我们于6.13在深圳调研了4个典型项目，其中两个位于龙华核心区，两个位于南山核心区，以下是我们对这次调研的整体总结： 玫瑰5.28新政影响：整体来看，5.28新政对深圳新房项目的影响存在分化，中海珑悦里和招商 壹湾臻邸受益于新政，来访量和成交量在5.28新政后头两周有明显提升，但上周末受到端午节假期影响有所回落，政策效果的持续性仍需保持观察。 中州迎玺项目的来【华泰地产】深圳在售新房调研总结 我们于6.13在深圳调研了4个典型项目，其中两个位于龙华核心区，两个位于南山核心区，以下是我们对这次调研的整体总结： 玫瑰5.28新政影响：整体来看，5.28新政对深圳新房项目的影响存在分化，中海珑悦里和招商 壹湾臻邸受益于新政，来访量和成交量在5.28新政后头两周有明显提升，但上周末受到端午节假期影响有所回落，政策效果的持续性仍需保持观察。 中州迎玺项目的来访量和成交量则在5.28新政后有所下降，主要由于新政后整体上车门槛有所降低 ，其原先的潜在客户被福田和南山等核心区的刚需项目分流。 绿景白石洲项目则受益于此前的限购放松、取消70/90政策，自3月开始销售迎来明显好转；此外 ，白石洲项目位于52层的实地样板间在五一开放后成交量迎来明显改善。 玫瑰价格变化：中海珑悦理和招商壹湾臻邸由于首开时定价过高，在去化率低于预期的情况下，项目随行就市，开始提供价格折扣，目前的成交均价较其首次开盘时有所下降；中州迎玺和绿景白石洲则由于开盘时为了冲销量，提供的折扣力度较大，目前随着销量的逐渐企稳，部分折扣已小幅收回，当前成交价格较开盘时有略微上升，但以上项目均未因为5.28新政而调整原有的价格折扣。 玫瑰成交结构：四个项目均表示目前改善户型的客户偏多，且客户画像多为大厂员工。 玫瑰周边二手房价格变化：四个项目的附近二手房价格年初至今有所下降，虽然周边二手房目前的售价整体仍略高于项目的销售均价，但此前深圳存在的一二手房价格明显倒挂的现象已基本消失。 玫瑰通过中介成交的比例：中介在销售过程中起到了关键作用，尤其是在带看来访和成交转换方面，四个项目通过中介成交的比例均在50%以上。