海印股份机构调研纪要

海印股份机构调研报告 调研日期:2024-06-17 广东海印集团股份有限公司成立于1991年,于2008年在深圳证券交易所整体上市。公司是广州市为数不多的民营控股商业类上市公司,也是中国500强民营企业、广东省、广州市百强民营企业。经过20多年的发展,海印股份已经完成了从单一租赁运营业务向商业地产开发运营、商业物业管理的转型,并确立了“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位。商业运营方面,海印股份聚焦主业,以主题商场、批发市场、购物中心、城市综合体四大产品为主 线,以地产开发为反哺,轻重资产并举,精细化商业运营,自主掌握核心资源,并独创海印商业运营模式。金融服务方面,公司通过并购商联支付、入股河源农商行、发起设立花城银行等一系列举措积极布局金融业务,并在2017年发起设立广州海印金融控股有限公司,进一步整合公司金融业务。作为一家上 市公司,海印股份始终牢记“为顾客创造价值,为员工创造机会,为股东创造效益,为社会承担责任”的使命,努力实现企业价值最大化,实现多方共赢。未来 ,公司将充分利用“互联网+”,发展融合线上线下优势的新商业运营、拓展服务于小微企业发展的新金融。海印未来的目标是打造商业、金融多业态协同共生的千亿级生态圈,进一步向“家庭生活休闲娱乐中心运营商”转型升级。 2024-06-17 董事、副总裁潘尉,证券事务代表冯志彬 2024-06-17 股东大会交流,路演活动广州 个人投资者-- 1.近期公司股价大幅下跌,公司是否有考虑出台稳定股价的措施? 答:公司前期已动员高管进行增持。后续会加强与控股股东沟通并综合考虑公司经营情况抓紧落实不限于控股股东增持、高管继续增持等股价稳定方案。 2.请问公司之前提及的公募reits项目有什么进展? 答:您好,公司商业REITs项目已基本完成项目前期尽调工作,目前正处于向广东省发改委等有关部门咨询阶段。公司将严格按照有关法律法规的规定履行审批程序和信息披露义务。 3.公司展贸城收储项目进展情况? 答:2019年4月广州市番禺区人民政府办公室印发的《区长办公室会议纪要》指定番禺汽车城管委会牵头、亿隆公司负责,拟定展贸 城部分土地收储方案。根据海印国际展贸城与亿隆物业签订的《经济发展用地转租合同》中关于“提前收回土地的约定”,我司在该土地收储中的涉及的补偿标的为建筑物及地上附着物。我司已向相关方递交成本测算表,内容为我司及承租客户历年来对展贸城建设建筑物、构筑物、市政设施、地上附着物等相关成本及相关费用;承租和经营行为产生的相关费用,合计约16.6亿元。该成本测算已交亿隆公司 ,并由亿隆公司转交广州市人民政府批准的做地单位广州市城市建设投资集团有限公司所委托的测绘、评估公司进行测绘评估。测绘公司已出具初步的测绘结果,目前处于数据补充和完善阶段。 4.公司新能源业务经营规划? 答:公司光伏发电业务包括分布式光伏和集中式光伏,其中分布式光伏以工商业分布式光伏为主,集中式光伏采用“光伏+产业”模式。2024年,公司将继续深化“光伏+”模式发展,坚持“分布式+集中式”并举公司将立足于自身丰富的物业、商业资源及在新能源行业所积累的运营经验,携手国家电力投资集团及地方国企,拓展“上通绿色发电、下达智慧运营”综合智慧能源服务模式。在分布式光伏方向,从自有物业切入,持续深耕工商业园区分布式园区光伏;在集中式光伏方向,推动光伏在工农渔林等行业的特色应用,创新“光伏+”模式 ,通过应用场景的纵向和横向拓展,进一步提升公司光伏业务规模。5.公司物业的资产都在什么地方? 答:公司地处华南地区,深耕商业30余年,现有商业物业中成熟物业较多,商业物业多数坐落于广州市天河、越秀等核心商圈及地铁沿线 ,地理位置优势突出,客流量较大,物业铺位整体出租率较高,盈利水平高。