2024武汉市楼宇经济白皮书

1 新质领航·变中求胜 《2024武汉市楼宇经济白皮书》 “十四五”期间，武汉锚定国家中心城市、中部崛起支点、科技创新中心的战略目标，2023年实现全市GDP突破2万亿元，成为长江中游首座GDP达2万亿能级的城市，武汉城市高质量发展迎来新航道 1.国家中心城市 2.中部崛起支点 3.科技创新中心 努力建设现代化大武汉，2023年实现 全市GDP突破2万亿元 •“十四五”期间，武汉紧紧围绕国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，努力建设现代化大武汉，2023年武汉全市实现GDP约20,011.65亿 元，位列全国第8位（上升1位） 加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重” •习近平总书记在新时代推动中部地区崛起座谈会上发表重要讲话，加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”，为推动中部地区崛起作�武汉更大贡献 生态禀赋优势 科教人才优势交通区位优势 加快推动“三个优势转化” 建设具有全国影响力科技创新中心， 积极发展新质生产力 •以科技创新引领产业创新，扎实推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设，加快科技成果向现实生产力转化，积极培育和发展新质生产力 新技术 2.50 2.00 15.0% •科学技术革命性突破， 2.00 1.62 1.55 1.771.89 10.0% 质革命 生 产学研创深度融合 1.50 1.000.50 0.00 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% 产 要 力效率 •生产要素创新性配置，要素 高度匹配匹配 •全要素生产效率大幅 20192020202120222023 GDP（万亿）增长率 绿色发展优势 创新发展优势国内国际双循环 枢纽链接优势 创新要素链路集聚 •武汉重点科技创新及相关高新技术产业， 从产业孵化、规模发展至转型升级，形成完整链路体系及生态圈 功能要素转化提升 •武汉城市发展充分发挥科教人才、交通枢 纽、绿色生态等多方面优势，促进城市经济、社会、人文及生态效益均衡发展 经济要素良性循环 •产业创新、经济消费以及高质人才等拉动 城市综合竞争力提升的核心要素相互促进，构建武汉经济长期良性发展的基石 武汉城市高质量发展新诉求 点提升提升 经济、功能、创新三大要素集聚与楼宇载体合力重塑楼宇经济“新定义”，成为武汉城市高质量发展核心生产力 武汉城市高质量发展新诉求 多维功能 产业高校 办公多元载体研发 经济要素良性循环 总部 科创经济 研发高质 人才 营商 消费环境 … 内需可持续 发展 维度4城市符号标签具象 其他楼宇 要素集聚 商务 楼宇 研发楼宇 楼宇经济—— 维度1科学技术创新转化 功能要素转化提升 城市城市 更新公共文脉 … 人居服务生态 环境环境 生态人居 + 楼宇载体 武汉高质量发展中试 生产 核心生产力 创新要素链路集聚 高新 高校实验 研发中试 检测 服务 产业平台 … 孵化智能化 生产 创意 园区 维度3经济价值活力提升 消费 文娱 综合体 生产 楼宇 维度2产业链路生态完善 创新孵化 2023年武汉亿元楼宇数量超100栋，武汉楼宇经济与长江经济带同能级城市相较，在“量、质、效”多维度处于领先地位，呈供应规模大、产业能级高、经济效益好三大特征，未来发展势头强劲 质 武汉楼宇经济“量、质、效”多维领先，发展势头强劲 量 武汉优质楼宇总量超1,600万平方米，供应规模位于同能级城市高位 亿元楼宇数量超100栋，楼宇产业能级高、入驻企业贡献显著 优质楼宇平均租金约 效 83.6元/平方米/月，经济效益表现优异 2024武汉楼宇经济指标 优质楼宇总量 ＞1,600万平方米 优质楼宇数量 ＞384栋 亿元楼宇数量 ＞100栋 优质楼宇平均租金 83.6元/平方米/月 长江经济带上,2023GDP达两万亿的同能级重点城市长江经济带重点城市|楼宇经济规模对比长江经济带重点城市|楼宇经济运营表现对比 城市 所属长江经济带城市群 2023GDP（亿元） 武汉 长江中游城市群 20,011.65 苏州 长江三角洲城市群 24,653.40 成都 成渝城市群 22,074.70 2,000 1,500 1,000 1,600 100 1,450 87 830 120 14086 83.6 12084 80.5 10082 80 6080 500 0 384 武汉 347 苏州 4078 76 217 20 074 成都72 74.2 武汉 苏州成都 优质楼宇规模（万平方米）优质楼宇栋数亿元楼宇数量 优质楼宇平均租金（元/平方米/月） 4 *资料来源：《2024武汉政府工作报告》；CBRE综合统计武汉全市国际甲级/甲级/乙级商务楼宇、专业特色楼宇、产业园区等 楼宇经济发展迎来3.0转型提质期，向城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化方向发展，与城市 格局发展逐步一体趋同 1.0 楼宇经济起步期 2.0楼宇经济扩张期3.0楼宇经济转型期 上海陆家嘴功能区 深圳平安银行大厦 代表 武汉新世界国贸 苏州工业园 上海虹桥商务区 广州天河CBD 深圳福田CBD 案例北京国贸大厦 概念•通过为入驻企业提供办公空间， 定义实现产业发展及经济效益 综合体 商务 楼宇配套 服务 功能 载体 杭州武林中央商务区 •通过集聚上下游产业链形成规模效应，带动区域经济发展的新型经济载体 武汉天地商务区 商务 楼宇 研发创意 楼宇园区 综合体…… 生产楼宇 其他楼宇 商务楼宇 商业消费 综合体 产业园区 配套 生产服务 制造 •以功能性板块和区域性设施为导向，以集约型为特点的新型经济形态，通过产业带动区域经济、社会、人文、生态多效益发展 特征 功能单一，效益有限功能综合化、产业规模化城市发展集群化、功能空间集约化、 产业要素集聚化 趋势 武汉楼宇经济重点集群分布 武汉天地 建设大道 武钢片区 汉口历史风貌区 航空路 中南中北路 武昌古城 武汉经开区 武汉光谷 光谷中心城 新生场景力集群 分布：汉口历史风貌区、武昌古城、武钢片区 特征：城市更新全域复兴 新型消费力集群 分布：武汉天地、航空路、 建设大道、中南中北路特征：总部内需双轮驱动 新质生产力集群 分布：武汉光谷、光谷中心城、武汉经开区 特征：科技创新要素引领 基于上位规划发展目标，武汉城市发展以新质生产力、新型消费力、新生场景力为三大要素，楼宇经济作为城市发展要素的承载集合，其空间布局与各主要区域发展演变格局日渐趋同 新质生产力 •基于加快建设具有全国影响力的科技创新中心的发展目标，以高新科技产业为主导的科创研发产业集群 新型消费力 •基于加快建设国际消费中心城市的发展目标，以总部经济驱动、创新消费场景/业态焕活的产业集群 新生场景力 •基于加快建设宜居韧性智慧城市的发展目标，以城市更新改造升级而形成的文化旅游/文化创意园区集群 城市发展三大要素集群 新质生产力集群以推动高新技术产业链、供应链、创新链优化升级为导向，楼宇及楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体，构建区域科技创新全产业链生态体系 ▼新质生产力集群|发展特征▼武汉代表性集群|武汉光谷 新质生产力集群 产业集群规模突破5,000亿元 集群 特征 基于新质生产力发展诉求，高新技术产业链、 供应链、创新链深度融合，楼宇/楼宇集群作 为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体 •光谷拥有国家重点实验室集群12家，以光电子信息、生物医药产业研究为导向，占比全市总数35%，位列第一 •光谷“光芯屏段网”光电子信息产业集群规模突破5,000亿元，聚集相关企业1.6万家，产值占全省60% 国家级重点实验室12家 以光谷国创中心为例，新质生产力集群满足“产、学、研、用、创”多维诉求 产学 研究 技术 突破 中试 检测 生产 制造 新型显示器件 产业链 集群发展诉求 推动产业链、供 应链优化升级 科创 研发 中试 生产集群融合 匹配功能 服务 配套 产业 孵化 深入推进数字经济创新发展 积极培育新兴、未来产业 •联合华中科技大学、清华大学等高校资源，聚焦科创研发 •结合高新实验室与产业联盟，实现技术攻关与转化 •面向企业提供中试、检验检测、试制加工等高端产业服务平台 •运用智能化机器人加工，以实现科研成果产业化、规模化生产 新型消费力集群在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及创新人才，整合优质资源，带动区域消费提质、人口结构迭代，促进区域经济循环良性发展 ▼新型消费力集群|发展特征▼武汉代表性集群|武汉天地 新型消费力集群 总体规模超60万平方米 集群 特征 在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高 效汇聚区域总部企业、产业要素及人才，整 合优质资源，促进城市良性发展 高品质楼宇助力总部经济集聚，带动首店经济发展，激发区域经济活力 •武汉天地集群核心区约0.3平方公里，汇集中信泰富大厦、平安金融中心、环球智慧中心及企业天地4栋国际甲级/甲级楼宇，2022年税收贡献合计超17亿元 •武汉天地集国际甲级、甲级写字楼、商业综合体、商业街区等多元商办业态，总体规模超60万方 2022年税收贡献超17亿元 消费模式：互联网科技、线上消费平台等向服务端及线下场景 转化 产业 核心驱动力 区域经济良性 代表企业租户 循环生态 消费主体：金融服务、TMT等产业集聚，为区域引入“Z世代”等 新消费主力 10% 32% 15% 18% 25% 31 29 1412 10 武汉天地 武汉广场江汉路IFC国金天地恒隆广场 武汉天地集群产业结构 40 金融服务30 房地产建筑20 TMT 专业服务10 引入首店品牌 其他0 2023年引入武汉首店品牌数量 消费客群 消费业态：新兴业态品牌注入，首店经济带动8 集群 特征 求向城市内核拓展转变，通过载体、场景及功 能的更新，融合城市未来发展与历史文脉，实 现城市地标、符号标签具象化打造 城市记忆 承载需求 文化艺术 场景需求 城市生态 交互需求 文化产业作为基底， 焕活城市更新空间需求 “文化+”产业体系 文化 传媒 创意设计 文化 旅游 新生场景力集群通过“文化+”产业作为城市更新发展基底，带动商业、旅游经济发展，唤醒传统老旧片区活力的同时，实现城市社会、人文、生态效益等多方面提升，与城市未来文化艺术、生态人居等多元场景深度融合 ▼新生场景力集群|发展特征▼武汉代表性集群|汉口历史风貌区 规划总面积6.02平方公里 2023年中秋国庆双节到访230万人 “文化+”产业，与城市未来发展“文化艺术、生态人居”等多元场景深度融合 汉口历史风貌区集群产业结构 8% 12% 39% 19% 文化传媒创意设计TMT 专业服务其他 平和打包厂 文化产业、艺术策展融合发展 22% 文化传媒、创意设计 等以“文化+”为导向的新兴创意产业，为城市空间带来活力 绿色生态场景新塑 艺术文创场景转化 城市历史场景重构 文创IP实景化、体验化，带动城市更新商业、旅游经济 咸安坊 •更新遵循统筹规划，分步实施原则，多重点片区仍在改造更新阶段，凭借平和打包厂、咸安坊等标志项目，2023年中秋国庆吸引到访客流达230万 •汉口历史风貌区规划总面积约6.02平方公里，位于武汉核心区城区，具有丰富的历史文化资源（市级以上文保单位64处）以及独特的武汉生活气息 新生场景力集群 聚焦老旧城区更新，承载城市单一经济发展诉 产业更聚焦 工作更多元 场景更融合 重塑产链聚合新生态 提供产居无界新体验 营造产城融合新场景 •培育产业生态 •打造立体集群 •实现产业聚焦 •建圈强链多元共融 •功能复合化 •空间串联化 •资源整合化 •产居无界以人为本 •承载文化底蕴 •创新功能场景 •激发产业活力 •变革升级功能重塑 ——共同推进楼宇经济从“拓空间”走向“拓深度”，激发经济发展化学反应，助力楼宇经济聚势向新—— 着力推动楼宇经济产业生态势能释放，带动区域经济良性循环，以构建楼宇产业生态