市场日报（5.31）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨青岛：推多项房地产新政 一线城市成交指数：28.36/二线城市成交指数：65.50/三线城市成交指数：75.88 05月31日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.12 26.81 上海 1.40 35.33 广州 3.38 52.22 深圳 1.07 19.66 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.19 82.81 深圳 1.82 38.93 杭州 —— 49.62 南京 3.59 62.76 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 四川调整优化商业性个人住房信贷政策首套房首付最低15% 桂林出台房地产新政包含7项措施 旭辉建管中标丽水松阳项目提供全过程建设管理服务 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨33.48% 05月30日，一线城市成交指数为28.36，环比上涨6.59%，北京上涨 33.48%；二线城市成交指数为65.50，环比下跌16.95%，南京下跌30.92%；三线城市成交指数为75.88，环比上涨21.13%，佛山上涨66.49%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——华发集团底价7.08亿竞得珠海南屏地块打造智慧住宅试点项目 5月30日，华发集团以7.08亿元成功摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环 屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/㎡。 该地块编号为珠自然资储2024-05，建设用地面积24790㎡（约37.19亩），容积率2.5，规划建筑面积61975㎡，限高100米。此次为珠海主城区2024 年首宗成交住宅用地的诞生。该地块原为商务用地，于2023年首次挂牌，起 始总价7.53亿元，起始楼面价12150元/㎡，限价11.29亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 珠海 珠自然资储2024-05 住宅 6.1975 7.08 11424 - 政策——青岛：推多项房地产新政按区市认房不认贷加快推行房票试点 5月31日，青岛市举行新闻吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，旨在进一步优化个人住房贷款中住房套数认定标准，降低购房成本，提升市场活跃度，满足居民住房需求。此次政策调整包括按区市认房不认贷、下调公积金贷款利率、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、取消产权型人才房上市交易限制等。其中，首套认定范围由全市缩小至区（市）， 居民家庭在购房所在区（市）无房即可享受首套首付比例等优惠政策。 【企业动态】 中国海外发展与中建西部建设签订战略合作协议 5月30日，中国海外发展与中建西部建设在深圳签订战略合作协议。 中国海外发展行政总裁张智超，副总裁郭磊；中建西部建设党委副书记、总经理白建军，党委委员、副总经理向卫平，助理总经理黄钰锋出席仪式。 会上，张智超详细介绍了中国海外发展的发展历程、业务板块及发展现状，表示此次签约是对中建兄弟公司“合力+”精神的贯彻及探索，希望双方充分发挥自身优势，在传统业务合作基础上，在新材料研发、产业链延伸等方面探索更多合作契机。 白建军介绍了中建西部建设的发展历程和企业概况，并就“一体两翼”战略布局、产业链规划建设、技术优势、品牌优势等方面进行了详细的介绍，希望双方可以在未来打造高效沟通的信息传递体系，创新业务模式，在智能制造、绿色低碳等方面继续深化合作。 荣盛地产9.3亿元中票违约已采取多项信用增进措施 5月30日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于2020年度第一期中期票据未按期足额兑付的进展公告。该债券简称为“20荣盛地产MTN001”，发行金额10亿元，期限为2+1年，目前债项余额 9.30亿元，本计息期利率7.22%。 公告显示，荣盛房地产应于2024年3月23日兑付利息1342.92万元，4月23日兑付利息671.46 万元，5月23日兑付利息671.46万元。截至2024年5月末，发行人未能按期足额兑付上述利息，构成违约。信用增进安排方面，以发行人持有的邯郸荣盛房地产开发有限公司的45.19%股权，成都荣盛伟业房地产开发有限公司44.65%的股权，发行人子公司邯郸荣盛房地产开发有限公司持有的邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司的42.44%股权，重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司持有的重庆荣盛坤创房地产开发有限公司的47%股权提供质押担保。 标普：因融资渠道改善和资产出售复星国际整体信用状况持续稳定 5月30日，标普确认复星国际“BB-”评级，展望为稳定。 稳定的评级展望反映标普认为，在应对大规模债券到期之后，复星国际的再融资能力增强。预计未来12-18个月该公司将继续盘活资产，以进一步减少控股公司债务并扩大财务缓冲空间。 标普表示，因融资渠道得到改善、银行对于再融资的支持以及复星国际继续变现非核心资产，使复星国际整体信用状况持续稳定。逾250亿元人民币的资产出售，加上中国宏观环境更趋有利，过去一年里复星国际的信用质量进一步稳定。 【土地动态】 青岛崂山区王家村地块6月20日拍卖起始总价13.75亿 5月31日，青岛市崂山区自然资源局发布了国有建设用地使用权的网上拍卖出让公告，公告涉及 崂山区王家村35号地块，该地块占地面积为32.56亩，容积率为2.2，起拍楼面地价定为28796元/ 平方米，起始总价为13.75亿元。 拍卖预定于6月20日进行，地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东。 5月23日，青岛市公布了市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地的详细清单，共包含10宗住宅 用地。这些用地总面积约为37.7万平方米，规划建筑面积达到85.45万平方米。清单中包括崂山王家村地块和河西片区地块等。 建发杭州未来科技城低碳社区项目拟建58幢住宅和22幢商业商务楼 5月30日，杭州兆干房地产有限公司开发的余杭区闲林街道地块项目建筑方案公示。该项目位于未来科技城文化中心旁，享有优质区域配套及交通优势。 公示内容显示，项目总体量近700万平方米，包含58幢住宅楼及22幢办公、商业楼，分九个地块开发。其中，住宅楼将提供多样化的住房选择，并严格遵守政府规定的销售价格限制，确保价格亲民。 上述规划公示地块于今年4月29日由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以底价84.95亿元竞得， 楼面价18389元/㎡。所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于 35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。 湖州安吉县挂牌1宗商住地其中商业建筑面积占比25%-35% 5月30日，湖州安吉县发布商住地出让公告，一宗位于永福路北侧、鹤溪路西侧的地块预计于6 月20日公开出让。地块起拍价为9750万元，起始楼面价为3040元/平方米。 该地块出让面积达19439平方米，容积率介于1.2至1.65，可建建筑面积32074.35平方米，限制建筑高度不超过36米，其中商业建筑面积占比25%-35%。 典型城市05月30日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.29 5.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 125 1.59 165 2.12 2233 26.81 -36% -33% 商品住宅 上海 171 1.52 171 1.40 4057 35.33 -24% -25% 商品住宅 广州 196 2.20 311 3.38 4825 52.22 6% 3% 商品住宅 深圳 80 0.82 107 1.07 1935 19.66 -18% -19% 二线城市 商品住宅 南京 115 1.40 86 0.97 2029 24.38 -13% -10% 商品住宅 成都 549 7.05 637 8.40 9791 126.74 7% 3% 商品住宅 武汉 246 2.99 244 2.90 5820 69.11 21% 24% 商品住宅 杭州 309 3.77 —— —— 3434 49.98 -3% 4% 商品住宅 苏州 99 1.37 111 1.51 1924 25.05 -13% -13% 商品住宅 青岛 453 5.19 174 1.92 5263 62.93 1% 1% 商品房 宁波 114 1.40 174 2.26 2956 35.95 42% 39% 商品住宅 温州 403 4.39 711 7.93 3855 46.01 1% 5% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月30日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.29 5.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 36 —— 54 —— 1627 —— -24% —— 商品住宅 东莞 81 1.06 66 0.79 596 7.38 -43% -42% 商品房 佛山 292 3.67 862 6.11 8789 83.90 -1% 3% 商品住宅 惠州 113 1.22 179 1.81 3050 32.64 -5% -8% 商品住宅 汕头 65 0.81 66 0.88 1492 18.22 -1% 9% 商品住宅 江门 104 1.11 137 1.45 2640 28.71 10% 16% 商品住宅 中山 78 0.97 104 1.10 2066 23.14 27% 26% 商品住宅 泰安 17 0.23 11 0.15 451 5.36 33% 37% 商品住宅 肇庆 49 0.50 47 0.55 1712 19.44 44% 45% 商品住宅 韶关 29 0.37 12 0.17 875 9.12 271% 214% 商品住宅 莆田 28 0.36 7 0.10 283 3.93 -33% -30% 商品房 九江 —— —— 1 0.02 39 0.60 -7% 5% 商品房 舟山 17 0.16 13 0.13 354 3.83 16% 22% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据