市场日报（5.21）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨湖北：推进住房“以旧换新” 一线城市成交指数：19.88/二线城市成交指数：50.76/三线城市成交指数：40.05 05月21日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.40 15.83 上海 2.13 21.62 广州 1.58 33.39 深圳 0.48 12.56 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.08 42.73 深圳 1.60 23.97 杭州 —— 37.42 南京 4.08 29.25 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作 武汉个人首套房贷利率下限降至3.25%成为首个实施降息政策城市 河北建设1.01亿出售中为建筑全部股权研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨104.37% 05月20日，一线城市成交指数为19.88，环比上涨7.80%，北京上涨 104.37%；二线城市成交指数为50.76，环比下跌36.59%，武汉下跌31.05%；三线城市成交指数为40.05，环比上涨24.89%，中山上涨68.85%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——台州临海市1宗涉宅地底价3.04亿元成交另1宗因无人报价流拍 5月21日，台州临海市出让2宗涉宅地，总起价8.33亿元。最终，1宗 地块以底价成交，另1宗因无人报价流拍。 具体为，临海市城发致诚置业有限公司以底价3.04亿元竞得的地块位于临 海市大洋街道前江路东侧、江石路南侧，出让面积54760㎡，楼面价3084元/ ㎡，建筑面积98568㎡，容积率1.8，为商住用地。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 台州 - 涉宅 9.8568 3.04 3084 0% 政策——湖北：推进住房“以旧换新”打造国内外知名的文化旅游目的地 5月21日，湖北省政府常务会议在省委副书记、省长王忠林的主持下召开，会议重点讨论了旅游业发展、县域特色产业集群、住房“以旧换新”政策及基础设施设备更新等议题。 会议指出，应深入贯彻落实习近平总书记关于旅游工作的重要指示精神，将旅游业发展置于战略高度，推进湖北向旅游强省转变。 在房地产方面，会议提出要推进住房“以旧换新”，优化住房供给，满足人 民群众对优质住房的需求。 【企业动态】 华润置地联手华为终端探索全屋智能业务及商业购物中心等智慧化升级 5月21日，华润置地宣布与华为终端在深圳签署全屋智能战略合作框架协议，旨在加强双方在智能家居领域的资源整合和技术创新，推动商业购物中心、写字楼等大型空间的智慧化升级。 根据协议，双方将利用各自在行业内的领先优势，探索全屋智能业务及商业购物中心、写字楼、长租公寓等领域的深入合作。 华为凭借在全屋智能行业的硬件、软件、生态及技术研发方面的突出实力，与华润置地共同研发创新产品，制定新的行业标准，以提升智能家居领域的用户体验和产品力。 碧桂园控股股东清盘呈请延期聆讯日期推迟至6月11日 5月21日，碧桂园地产集团有限公司发布公告，披露了其控股股东碧桂园控股有限公司的清盘呈请进展情况。 根据公告，碧桂园控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂园控股有限公司关于清盘呈请 事项的公告》，并在2024年3月4日发布了《有关清盘呈请的进一步公告》。 5月17日，高等法院对清盘呈请进行了聆讯，并裁定将聆讯日期推迟至2024年6月11日。 万科获中国银行12亿元贷款以孙公司常州圣鑫股权提供质押担保 5月20日，万科企业发布公告表示，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向中国银行股 份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元，已提款人民币12亿元。公司之控股子公司常州旭程企业管理有限公司（“常州旭程”）以持有的常州圣鑫置业有限公司（“常州圣鑫”）100%股权为前述借款提供相应质押担保。 据此，公司在中国银行获得贷款人民币12亿元。常州旭程已与中国银行就前述融资事项签订质押合同，常州旭程将为本次融资提供质押担保，担保期限为借款合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日，担保本金金额为人民币12亿元。 截至2024年4月30日，万科担保余额人民币285.82亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币 284.01亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.81亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。 本次担保发生后，万科对外担保总额将为384.21亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为15.32%。 【土地动态】 北京63.8亿元挂牌朝阳一地块设定上限价格73.37亿元 5月21日，北京市朝阳区十八里店朝阳港1303-686等地块正式挂牌，起始价63.8亿元，期房销 售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡，浮动8％。 出让文件显示，该地块位于朝阳十八里店板块，紧邻地铁17号线十八里店站。地块土地面积 47661.924平方米，建筑控制规模不超过125853.387平方米，包括居住和托幼用地。地块竞买申请截 止时间为2024年6月24日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2024年6月11日9：00时起，挂牌 竞价截止时间为2024年6月25日15：00时止。 本次出让宗地设定土地合理上限价格73.37亿元，若报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售” 面积程序，起始竞报面积为1000平方米，上限面积为25000平方米。若“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。 自然人赵马荣1.22亿元竞得金华兰溪市1宗商住地 5月21日，浙江金华兰溪市出让1宗商住地，仅一轮报价，由自然人赵马荣以底价12249.53万元竞得。 该地块位于兰花路北侧，出让面积16171㎡，容积率1.2，建筑面积19405㎡，起始楼面价6313元/㎡。其中，商业用房建筑面积≤1200㎡。 广州17.8亿元挂牌花都区2宗宅地拟于6月20日出让 5月21日，广州花都区公开挂牌2宗住宅用地，总面积达17.1万㎡，计划总建筑面积为29.1万 ㎡，起始总价为17.8亿元，预计6月20日进行出让。 其中，花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块宗地面积43169.84㎡，可建设面积26882.78㎡，容积率2.8，最大建筑面积75271㎡。该地块起价67744万元，楼面起价9000元/㎡， 保证金13549万元。 花都区车城大道以北、岭东路以西CB0106022地块宗地面积148983.02㎡，可建设面积144075.7 ㎡，容积率1.5，最大建筑面积216113㎡。该地块起价109786万元，楼面起价5080元/㎡，保证金 21958万元。 典型城市05月20日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.19 5.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 58 0.69 121 1.40 1365 15.83 -27% -28% 商品住宅 上海 53 0.38 234 2.13 2495 21.62 -26% -26% 商品住宅 广州 154 1.64 136 1.58 3106 33.39 20% 18% 商品住宅 深圳 69 0.69 47 0.48 1235 12.56 -19% -19% 二线城市 商品房 重庆 —— 16.98 —— —— —— 43.75 —— 240% 商品住宅 南京 26 0.34 79 1.00 1180 14.02 -24% -22% 商品住宅 成都 167 2.52 538 6.69 5489 72.27 4% 0% 商品住宅 武汉 241 2.84 166 1.96 3480 41.55 9% 11% 商品住宅 杭州 42 0.49 —— —— 1999 27.01 3% -2% 商品住宅 苏州 18 0.24 87 1.15 1116 14.50 -18% -18% 商品住宅 青岛 59 0.75 154 1.86 2772 33.56 -16% -14% 商品房 宁波 23 0.33 108 1.41 1403 17.69 6% 10% 商品住宅 温州 34 0.39 172 1.94 1349 17.35 -6% -7% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月20日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.19 5.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 10 —— 83 —— 925 —— -41% —— 商品住宅 东莞 —— —— —— —— 330 3.99 -59% -60% 商品房 佛山 252 1.93 204 1.75 5463 49.79 -1% -8% 商品住宅 惠州 43 0.38 145 1.54 1800 19.19 -19% -21% 商品住宅 扬州 13 0.17 42 0.55 449 7.29 -25% -3% 商品住宅 汕头 26 0.31 51 0.63 955 11.45 -6% 5% 商品住宅 江门 28 0.32 100 1.08 1618 17.54 17% 15% 商品住宅 中山 41 0.42 62 0.72 1201 13.14 14% 13% 商品住宅 泰安 4 0.05 24 0.28 191 2.41 -25% -13% 商品住宅 肇庆 9 0.10 56 0.61 769 8.75 8% 10% 商品住宅 韶关 3 0.03 10 0.13 236 3.01 61% 69% 商品住宅 莆田 —— —— 16 0.20 178 2.42 -24% -21% 商品房 南充 9 0.08 30 0.22 687 4.34 21% -21% 商品房 九江 —— —— —— —— 32 0.50 -3% 11% 商品房 舟山 6 0.07 24 0.31 259 2.89 25% 32% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 1 0.01 -83% -84% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据