重度看房爱好者深度交流房地产从政策到一线20240521

发言人00：00 各位观众朋友们，大家好，欢迎来到银华基金直播间。先麻烦大家帮我们测试一下声音画面，如果音画正常的可以在评论区里扣一。我先来看一下我们现在的音画情况是怎样的。好，应该是正常了。欢迎大家欢迎大家来到我们的直播间。今天的。 发言人00：24 一场直播。来先来欢迎一下我们今天的嘉宾老师。我们今天来到直播间的是我们英华基金资产配置与投顾服务委员会办公室主持人付伟先生。欢迎付伟老师来跟大家打个招呼。大家好，欢迎付老师。付老师的声音一出来就充满着自信与智慧了。 发言人00：47 对我刚才说了，今天直播全程没有尿点。让我先来给大家介绍一下我们今天直播的三个大的框架。首先感谢一下何贵老师给我今天的直播框架没有提出异议，非常开开心。 发言人01：00 第一个内容我们聊什么？我们聊民间看房，行为艺术家的故事分享。大家平时可能听到的都是政策。对，一般你是尤其是最近这个自媒体都在聊说地产政策是怎样。可是今天付老师给大家带来的是一线观察，现身说法是现身说法。付老师真的是我们今天的直播主题叫重度看房爱好者。所以付老师今天会带来这个自己的故事，相信大家一定会很感兴趣。 发言人01：31 第二个部分，我们真正的走进地产，我们指导地产，我们说这个民生也跟大家息息相关。但是他是从庙堂之高到江湖之远。所以我们今天三个角度，从居民端、企业端和政府端，跟大家来看一看当前的地产行业，当前的楼市究竟是怎样的。所以第二个部分，第三个部分我们说什么呢？大家最关心的莫过于5月17号出炉的重磅政策。关于这个政策付老师是怎么看待的，未来会怎么影响楼市的发展，以及大家可能更关心的是对于资本市场来说又会有什么样的涟漪。我们今天来跟大家交流，所以三个部分跟大家来充分的交流，感兴趣的小伙伴可以在评论区里扣一。非常欢迎大家今天有任何的问题都能够在直播间提问。 发言人02：21 再给我一分钟的时间，我一定要跟大家好好介绍一下我们付老师的背景。我们付老师是毕业于中国人民大学财政金融学院，而且金融从业有18年的时间了，非常的资深哈那他过去也是在私行做投资顾问，所以小伙伴们今天大家不管身家多少，都能够享到享受到私行的服务，一定要珍惜。另外我们付老师也曾经在这个证券研究所当过副所长。所以是在金融产品的生态和财富管理领域都有着非常丰富的实践经验。今天我们第一个部分请付老师走下神坛，到群众到中间来，以一个民间看房的行为艺术家的身份来跟我们大家分享一下这个看房的故事。 发言人03：07 首先随便聊一聊你为什么喜欢看房。非常感谢秦天老师。然后各位观众朋友们，大家上午好啊。今天我觉得一开始之前秦天老师给我的一个建议说，可能我们今天的内容尽可能的轻松愉悦一些。所以可能我们也讲一些自己的亲身故事。我想今天的这个后面的交流，我觉得我们也不端着。可能很多的事情一方面是我自己的亲身说法，这中间里面可能有很多很搞笑，让人啼笑皆非的故事。这边的话希望说能也能够在这样一个早晨，给大家带来一些轻松愉悦的这样一个话题。 发言人03：40 这边来说的话，刚才秦老师问到说为什么喜欢看房？是啊我自己大概总结了一下，我觉得看房可能带来几方面的乐趣。很多人会觉得说说看房不就是为了买房。但如果你长期去看房，你会发现看房确实真的是能给你的生活带来很多特别有意思的调剂。我大概是自己尝试总结了一下，我觉得看房可能有四个非常有意思的特点。第一个把它称之为叫看房，就相当于开盲盒。大家在买房的时候都会去看各种房地产中介的APP。现在这些中介的APP真的做的非常好啊，他们不仅仅有对这个住房的照片，而且的话还会有称之为叫VR的东西。 发言人04：16 你可以通过这个P1清晰的了解到这个房子的全貌。这个时候可能有朋友就会问了，说在APP上你能看到这么多的信息，你为什么还要去现场看房？我直接在手机，在家里躺在床上，是不是就可以把这个区域或这个城市里面所有的房产一览无余呢？但我自己个人的感觉，我觉得还是那句中国的老话，叫百闻不如一见。有的时候其实我们在APP上看到了很多东西，终究不如到现场去看一下。我自己举个例子，因为我自己对这个房子的采光跟视野有特别高的要求。但我们会发现其实这些东西很难通过VR或者照片反应过来，你只有现场去看一看可能才会知道。 发言人04：55 比如说大家都知道在北京，在北京的这样的一个整个的地理环境。它的西边有西山，那这边的话我们所熟悉的香山，西山国家森林公园都在这个区域在这边的话，因为是一个西边的老住户，我自己可能最大的感受是什么？如果你住在西边，恰巧你西边的视野又很好。那其实你如果在西边有一个非常大的阳台，那你可以获得很多一些额外的愉悦。是比如在西山，我们可以看到它的落日，我们可以看到这个西郊机场的飞机起降，这种感觉的话都是非常的好的。同样住在东边的小伙伴们可能也会有他的福利，比如在东边可以看到国贸CBD的景色，那么在繁华之中的话，去寻求到自己内心的一抹心田的宁静，我觉得也是非常好的。所以有很多东西的话，我觉得其实只有我们到现场去看一看，这边的话用自己的这样的一种自己的体位，然后去跟这样的一个房子建立起这样的联系，我觉得可能才会更好。 发言人05：51 而另外一方面，我想是说对于那些可能近期换房的一些小伙伴们来说，这边小区环境也是很重要的。所以但这一点恰恰是我们没有办法通过APP或者通过房地产中介给我们介绍的一些信息。比如经常我们看到，好像前一段时间我去北京的丰台，他会觉得丰台好像是一个很远的地方。 但其实丰台跟西城和海淀都有交界，在这个很很接近三环的位置的一个丰台区的小区，这个房子也很好，都是南北通透的，大三居大两居。但是你会发现这个小区好像下面的这个环境是有点问题的，之前有一块儿拆迁没有完，导致的这个环境受到了很大的影响。他他经常我们会看到，北京的很多的一些楼盘可能修在了这个铁路附近，那这边它的噪音可能就会很大。是这里面再给这个小伙伴再提示一下，这也是这个地产中介的朋友们会告诉我，好像楼层越高噪音越大，这点好像跟我们的常识性当中不一样，这个有点不太一样。我也是通过房源也许获得了很多生活方面的一个新的知识。 发言人06：52 所以这边的话我想说一千道一万的话，其实我们会发现，大家可能在看房的过程中，每个人都会有自己不同的一些偏好。但是在这个过程中的话，其实买房也有所谓的大众审美一说了。比如说我们在跟很多的朋友在沟通，有些人说买房他一定买新房，有些人说说至少要买10年之后的商品房。还有人说我不买那些老的小区，我买改善型的，还买品质好的小区。 发言人07：17 在这边的话，如果我们在跟一些老北京朋友在聊天的时候，会发现他们提的要求可能更为苛刻一些。比如老百姓经常会在说南北通透是吧？这是大家所喜欢的。大家会喜欢的什么？ 发言人07：28 会喜欢住在顶层，觉得顶层晒顶顶不保温。然后还有有的时候有些人不喜欢潮湿的窗户，觉得西晒。但我在想说，其实买房的过程中的话，一方面大众审美可能会帮我们发挥作用，这点跟我们在做投资其实是一样的道理。大众审美的好处就在于是说这个资产可能流通性可好，但有的时候其实买房子的话，可能跟一般的投资朋友还不太一样，这里面很重要的一件事情还是要买自己喜欢的，大众审美的话通常是比较拥挤。我觉得其实我们可以不要强迫自己去接受别人的观点，但这边的话如果在这种选择的过程中，适当坚持自己的观点，我觉得其实可能后面在这个房地产投资的过程中，可能会带来一些额外的一些便利。 发言人08：11 比如说举个例子，可能婷婷老师你知道这个小区的楼王通常会在哪里吗？比如说我们在一个小区里面可能有几种不同的楼，那这边的话哪一个是小区的楼王呢？是这个靠门最近的吗？对，这有些人说是可能靠临街近一些的大门，然后有些人说说这个可能是能够只看小区花园的。我觉得其实我自己可能是比较喜欢看街景了，我相信也更开阔一些。所以我觉得说所谓的小区的，应该是连接的这一侧，然后同时接触好，不要太吵闹。 发言人08：44 是但我们会发现，在跟这个地产中介在沟通的时候，他会告诉你这个小区楼王的话应该是在楼里这个小区内部，然后看花园的这样的一栋楼，是不是？这其实体现的是我们代表的是个体是小样的，但是中介反而是有大样的。然后他会以大家买房的时候，什么样的房户型能够什么样的位置愿意给出更高的溢价，来决定到底什么是群众眼中的楼王。对，是的，所以这里面的话其实就会存在一个认知偏差。 发言人09：14 其实可能秦天老师之前也讲过，说不要买在人生鼎沸处，尽可能要买在无人问津处。但是这里面的话其实放在房地产投资的话，我觉得其实好像这个逻辑多多少少会有点稍微辩证。那这边买的人声鼎沸处的好处，可能它流动性会稍微好一些。这边的话，比如说我们这个房产可能过了五年、十年之后在准备在销售的时候，那这个时候我们会发现可能会有更多的买家愿意来看房。但是如果说我们决定自己常驻，可能如果我们会发现一个大家这个常规认知的一个盲点。那我们会以低价进入，而且愿意长期在里面居住下去。那我觉得这种对应的体验也会非常的好。所以这边的话我在想是说刚才这个话题聊了很长的时间但我想是说其实本质来说的话，就是我们去现场开这个盲盒，也许我们经常会能得到一些不一样的一些体验，这是我想表达的第一个观点。 发言人10：05 第二个，我觉得看房给我带来了一个很大的乐趣，就是大家可能从屏幕中也能看到，我也是一个比较胖的人，那可能会需要去产生一些健身。但是现在我们干这个金融从业的话，其实没有太多的时间。然后来去专门在周末安排一个半天或一天的时间来纠缠自己的体型，但我们的秦天老师可能除外但我在想说，其实可能看房它对于我们带来一个额外的乐趣或者好处就在于说我把它称之为叫用脚步丈量个。其实是现在大家最近可能都听过一个名词叫CD work，我现在经常会把这是我的看房旅程当做一次别出心裁的CT work。 发言人10：42 这边的话其实这个事情本质我想说说可能我自己作为一个长期生活在大城市的人我最大的感觉是什么？一个城市太大了，即便是本地人，对于这个城市的认知也是非常有限的。这边的话我就是在北京出生长大，属于非常典型的北京本地人，在北京生过了40年。 发言人11：00 但我想说说如果说比如说今天老师会问我，说付老师你最近有没有去过天坛？可能这个时候我会恍惚一下，然后在我的记忆中的话会反复的去搜寻我童年的片段。然后我会尽力的告诉田老师，我大概可能是在30年前去过。 发言人11：18 所以这边的话我想说有的时候看房，可能很多人会喜欢说沿着地铁线去看房。因为现在城市的交通太拥堵了，那这边地铁的话是一种相对比较稳妥的方式。是啊，所以这边的话可能我们很熟悉，我们一直在这里面居住或者工作的区域，其实我们真的看起来对他还是不够了解的。所以我觉得其实看房有一个特别好的地方，它可以帮助我们去探索这个城市，增加对这个城市的一个了解，甚至说像对于我这种土生土长的老北京来说的话，它还带有了一些叫寻找旧时记忆的愉悦。是那这点的话，我觉得是这项叫很多人看起来枯燥无味的工作能给你带来的一些有意思的副产品。没错，就像很多时候我们如果只是在城市匆忙走过，那是过客的身份。 发言人12：04 可是如果我们今天是抱着一种探访的心态，我们可能愿意深刻的了解去感受这个地段带给我们的温度。我们去感受它周边的这个民文化人、风土人情和整个小区周边这个环境带给我们大家的一种可以想象到的未来生活的烟火气的场景。是的，所以这可能是付老师说喜欢看房的一个原因。所以大家不要觉得看房是一个有钱人为了买房才看房才做的事情。其实大家都在说我们要给自己的生活找到很多的乐子，也许看房是一个乐子。 发言人12：41 然后在直播间的观众朋友们，如果大家自己也平时有这种看房的经验，不妨在评论区跟我们交流一下。就是你们在看房的时候，你们关注小区环境吗？你们会关注周边环境的一个便利程度吗？你们甚至会去关注这个小区里住的都是什么样的人吗？这些角度大家也欢迎大家来跟我分享。 发言人13：03 我看到有位小伙伴说，同程过客烟火人生。谢谢五零散人说这个晴天适合当老师在付老师身边，晴天不敢造次，谢谢大家的支持。然后刚才还有