报告指出,多项重磅新政出台,房地产调控迎来重大转变。央行、金融监管总局、住建部、自然资源部等部门宣布一系列房地产新政,主要内容包括降低首套和二套房贷最低首付款比例、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房、推动符合白名单条件的项目“应进尽进”。这是我国前4个月房地产关键数据指标偏弱,促使房地产政策进一步加码的体现。中央推出迄今最积极的一揽子房地产救市举措,期待政策效应进一步显现。推进保交楼和降低购房成本将对需求端起到刺激作用,加大力度消化存量商品房也有助于控制供应端风险。建议短期内保持谨慎,中期可重点关注在核心城市布局较大、业绩较为稳定的国有房企。