房地产“517”新政点评：政策组合发力，修复预期助力复

房地产行业周报（2024.5.06-5.10）-多地新房二手成交环比改善，杭州、西安取消限购。房地产行业政策组合发力，修复预期助力复苏。央行宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行、国家金融管理总局发文调整个人住房贷款最低首付款比例，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。央行设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于公积金购房群体来讲，有助于降低公积金贷款部分成本。综合来看，央行降低首付比例，取消房贷利率下限，调降公积金贷款利率仍在激励购房需求加杠杆，根据国家统计局数据，4月全国商品住宅销售面积和销售额累计同比降幅进一步扩大，购房者仍存在观望情绪，我们预计，在各项政策综合作用下，地产销售以及市场信心有望逐步修复。我们预计，在各项政策综合作用下，地产销售以及市场信心有望逐步修复。