2024年一季度全国房产经纪行业报告

58安居客研究院 INSTITUTI 2024年一季度 全国房产经纪行业报告 ■全国房产经纪行业季报 A58安居客研究院 目录 全国房产经纪行业动态 二、全国房产经纪行业表现分析5 全国房产经纪行业规模走势 2、全国房产经纪公司平均规模变化 3. 全国房产经纪行业发房情况， 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；2 全国房产经纪行业季报 报告摘要： A58安居客研究院 全国房产经纪行业动态：2024年一季度，济南、商丘等城市整治房产经纪行业 随若二手房成交额占比提升，对于中介行业的规范，有助于减少整个行业的运作风险，促进房地产市场健康发展， 全国房产经纪行业表现 ①12月份，受市场周期性下行和春节假期影响，在线房产经纪行业进入季节性 周整阶段，3月份，随着节后正常复工，行业进入恢复期，经纪人规模开始增长，但涨幅低于前两年同期水平，且经纪司数量仍出现减少趋势。 ②华东区域房产经纪司、经纪门店和经纪人占比小幅上升，同样在各梯队城市中 新一线城市三大指标占比也同步提升， ③春节过后房产经纪司线上发房星大幅上涨，涨幅与近两年接近，主要是由于 2023年挂牌量大增影响，其中中西部区域店均和人均发房规模最大，一线城市经 纪司、经纪门店和经纪人平均房源量下降最大，一方面受成交量上涨影响，一方面由于价格下行，部分房东下架房源。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876；邮箱：shixiaomin@58.com；3 全国房产经纪行业季报 全国房产经纪行业动态 A58安居客研究院 2024年一季度，济南、商丘等城市继续规范房产中介行为。今年以来，二手房市场总体趋于活跃，步入复苏阶段，房产中介行业迎来新的发展机会。在此背景下，对于房产中介行业的规范和暨治，一方面有利于推动房产经纪行业的健序发展，防范房地产市场的风险， 另一方面也有助丁带动房地产销售，促进房地产市场的恢复，巩固政策持续宽松的效果。 时间城巾举措 济南存量房实支云同鉴测试系统正式上线。房量交易当事人在房点校验通过并录入网鉴 1月19日 合同信息后，可进入云间签慎块进行视款问询，问询通过并进行电子签名后即可完或存 品房买卖合同问。 1月起，云南凝自市互联网信总办公室、市公安局、市市场监管局、市住房和城多建设局 1月-3月 常白 联合开展房地产领域间络乱象专项整治行动。3月B日，蒙自市互联网信息办公室，市公 安局、市场监管局、市住房和城多江设后联合召开自市房地产中介公司！中设会。2024年，济南市市场监告理局以项自腺化年为宇引，量点开展中介服务收费专项空治 3月 1作，批动形成诚信守信。公公平。竞争有序。收费合理。服务高效的中介服务市场 秩市，挥服务经消社会发展人 2021年，内双版纳州要监要将深化择边小切1客治民斗领或奥出问题少民行动，共 11 中片地产保交格保生保预定专血整治提及整治房地产小肠株i，纠治房地产开发、变易 十介。物非等户向乱色。为边一生顶范城市质地产中价营行为，等治质地产中价行乱急，商片市们到月宋取影 3月13日 方面率措，打出治理组合掌，包括加任房产经纪机构备索管、加任群众信诉设诉机、建守监普长效机制，发布合格各单及相文探降， 济 平台参与房产交易之所以被开发商接受，主要足平台拥有巨人的流量，即数量庞人的浩在购房者；而购房者之所以关注直播，主要足信息量大，并能书省时间和精力。但房产毕竞属于大额资产，交易的安全性尤其重要，因此，线上交易的具体效果还需时间验证。 时间公司举猎 消息称，抖音房产在今年2月进行了新一轮架构调整，抖音房产业务已全面转型为线上业 2月抖育务，CPs（costpersale，是一种战上房产交易分用模式）和广告业务成为其主要方向。 CPS业务，即通过主临的介绍帮助开发商销售房产，从而进行线上分成，自前以新房为主， 快手理想家于2月27日宣布上线款花计划。即快手房产线系联盟，为房产内客创作者提 2月27日快手 供新的"房产线索流转"商业模式，北京为重点运营区， 资料来源：58安肩膏研究院整理 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱shixiaomin@58.com4 全国房产经纪行业季报 二、全国房产经纪行业表现分析 1、全国房产经纪行业规模走势 A58安居客研究院 2024年1-2月份，受春节假期返乡影响，在线房产经纪行业规模下行，经纪司、经纪 门店和经纪人数量环比呈减少趋势，3月份，受节后正常的复工影响，在线作业的经纪门店和经纪人数量开始上涨。 从上涨的比例来看，今年一季度涨幅较前两年表现稍弱，一方面是由于市场经过情之 复节索稍慢。 全国在线房产经纪行业规模走势（环比） 10% 6% 2% 2% -6% 109 经纪司经纪门店经纪人 数据术源：58安居高研究院 2024年一季度，华北东北、华东地区和华南地区房产经纪司和经纪门店数量占比均有小幅的提升，中西部区域经纪司和经纪门店的占比与上季度基本持平；华东地区、华南地区和中西部地区的经纪人占比有小幅的提升，华北东北区域与上季度基本持平：其他区域房产经纪司、经纪门店和房产经纪人的数量占比均下滑。 这一数据表明全国四大主要区域的房产经纪行业逐渐恢复正常作业节奏，房产经纪司、 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；5 全国房产经纪行业季报 经纪门店和经纪人的量均有所增长，但由于占比提升幅度不高，也显示出各人主要区域的房产经纪行业尚未恢复高峰期的态势。 近一年房产经纪司按区域分布 经纪司经纪门店经纪人 100% 80% 60% 10% 20% 0% 202302202303202304202401202302202303202304202401202302202303202304202401 ■华北东北■华东地区■华南地区■中西部■H他区院 故据来据：50安尼容研究院 从柳队分布来右，纤成市和新纤成市房产组同数品占比、综成市和二线城市房 产组纠门店上比，新线成市和二线成市房产各组人数上比均有0.2~0.4%的小幅上升。四线成市个指标占比均早下滑趋势。 从布局结构上者，房产经纪司史青肺高能级城市，一线城市和新维市增长趋势较好， 但从经纪人偏好来石，一线城市增长反而丁新一线和线城市， 近一年经纪司按梯队分布 经纪司经纪门店经纪人 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2023Q22023Q32023Q42024Q1 一线 2023Q22023Q32023Q42024Q12023Q22023Q32023Q42024Q1 新一钱■二线■三四线 合作洽谈联系方式：微信：17717568876邮箱：shixiaomin@58.com；6 全国房产经纪行业季报 数据来源：58安喜研究 2、全国房产经纪公司平均规模变化 2024年一季度的1-2月份，受房地产市场阶段性趋冷和看书节假期到来影响，房产经纪 行业放慢脚步。全国在线房产经纪行业单家房产经纪司平均门店数量、单间房产经纪门店平均经纪人数量延续减少趋势。3月份，随着吞节假期结束和房地产市场回暖，房产经纪司平均规模和房产经纪门店平均规模分布较上月上涨3%和2%。 全国在线房产经纪司平均规模变化 10% 5% 09 司店(间)店均人（人）司店店人比 数末速：58安居高动究 华北东北、华东和中西部区域单个房产经纪司所拥有的经纪门店数量环比上季度分别增 加0.6%，0.2%和0.6%，华南区域房产经纪可平均规模小幅减少0.4%，其他区域减少0.1%， 对比各区域来石，华东区域房产经纪可平均规模最小，华南区域房产经纪可旗下门店近一年规模减少幅度最为明显。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876邮箱：shixiaomin@58.com；7 ■全国房产经纪行业季报 A58安居睿研究院 近一年各区域在线经纪公司平均规模变化 华北东北华乐地区华南地区噪型中其他区城 2023Q22023Q32024Q1 故据来源：58安民咨研究院 各区域城市房产经纪门店平均规模均呈下沿势，华北东北、华东地区、华南地区、中部区和仙区域分别下滑4%，3%，5%，1.4%和1.7%，其市南地区单门店经纪人 数串减少最多。从下图出可以有出，华南地区近午房产纠门店平均划模减少最为显若，H月前华南区域单个门店划模在各区域中最小。 近一年各区域在线经纪公司门店平均规模变化 华北东北华东地区华南地区中西部其他区域 2023Q22023Q32024Q1 数据来源：58安居膏研究院 线城市在线房产经纪司规模对比上季度保持不变，新一线城市和三四线城市单家房产 经纪司旗下所有的门店数环比下降0.4%和0.1%，二线城市上涨1%，主要受部分城市一季 8 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com； 全国房产经纪行业季报A58安居客研究院 度二手房市场表现较好影响。 近一年各梯队城市在线经纪公司平均规模变化 线新线二线 2023Q2=2023Q42024Q1 故拇米源：58安品咨研究院 线、新线、二线和四线成市房产经纪门店规模坏比分别减少6.4%，1.9%，2.4%1.6%，其中线成市房产纪人减少情况最为明显，方面爱卡场原因彩响，另一方吗受一线城巾返多乡比例较人的影响。 近一年各梯队城市在线经纪公司门店平均规模变化 一线新一钱二线三四线 =2023Q22023Q3=2023Q42024Q1 3、全国房产经纪行业发房情况 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com； 数据来源：58安居膏研究院 9 全国房产经纪行业季报 A58安居客研究院 2024年1月和2月，全国在线经纪发房量季节性回落，环比跌幅较前两年小幅收窄。 春节过后线上发房量大幅上涨。一方面是复工影响，另一方面受近一年来，二手房挂牌量居高不下影响，在线房源量3月份环比大增，涨幅略高于去年同期。 全国在线经纪司发房量走势（环比） 40.0% 20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 司均发房店5发房人发房 数妊末速：58安后高动究院 2024午平度，受平节性原因影响，四大区或和其仙区域单个房产组同平发房带 单个经纪门店发房量以及单个经纪人发房量环比均减少。四大区域中，华南区域单个经纪司 发房量、单个经纪门店发房量和单个经纪人发房量降幅最人，降幅分别为12.6%、12.3% 和7.8%，中西部降幅最小，分别为3.2%，3.9%和2.7%， 总体来石，中西部区域手房规模可观，且区域内如成都、亚庆等玉点城市挂牌量明显上升，区域存量市场压力增大，同时二手房成交占比也在提升，相应的区域内房产经纪公司和房产经纪门店数量也呈增长趋势。 合作洽谈联系方式：微信：17717568876：邮箱：shixiaomin@58.com；10 ■全国房产经纪行业季报 A58安居客研究院 近一年各区域在线经纪司平均发房情况 经纪司经纪门店经纪人 ■2023Q22023Q32023Q42024Q1 故据米源：58安层咨研究院 从下图可以看到，一线成市发房量环比降幅最大，房产经纪公司和经纪门店均下降16%经纪人发房量减少10%。新线城市和二街城市发房走势基本致，经纪公司和经纪门店发房量环比下降6%，经纪人发房量环比下降4%. 整休米石，一季度新一线和线城巾发房情况和对稳定，结合城巾的经纪门店利经纪人变化情况，可以发现，新一线城巾、线城巾于房经纪行业表现和对活队 近一年各梯队城市在线经纪司平均发房情况 经纪司经纪门店经纪人 280 210 140 70 三四三四线张三四 2023Q22023Q32024Q1 数据来源：58安居膏研究院 合作洽谈联系方式：微信：17717568876邮箱：shixiaomin@58.com；11 全国房产经纪行业季报 1、数据来源： 报告说明 A58安居客研究院 (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史