全国房产经纪行业月报

全国房产经纪行业月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com1 全国房产经纪行业月报 2022.11 目录 目录2 一、房产经纪企业动态4 1、资本市场4 2、公司业绩4 3、业务发展5 4、企业舆情错误！未定义书签。 二、全国房产经纪行业发展情况分析6 1、全国房产经纪行业表现6 (1)全国房产经纪公司数量变化6 (2)全国房产经纪门店数量变化7 (3)全国房产经纪人数量变化9 2、一线城市经纪行业表现12 (1)一线城市经纪公司数量变化12 (2)一线城市经纪门店数量变化12 (3)一线城市经纪人数量变化13 报告摘要： 企业紧抓客户，行业三大指标持续下行，区域城市表现分化 经纪企业：头部企业三季度业绩发布；经纪公司紧抓客户，升级中介服务，拓宽衍生业务。 全国经纪行业：11月，经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标延续下行趋势，其中经纪人降幅扩大。区域和城市出现分化，华东区域、一线城市三大指标占比成提升趋势，行业呈现一定的区域集中性。 一线城市经纪行业：城市市场表现分化使经纪行业表现同样分化，深圳经纪公司数量增长2.6%。但四个城市从业人员流失仍较为严重。 一、房产经纪企业动态 1、资本市场 贝壳找房：高盛维持贝壳-W“买入”评级目标价上调至59港元 高盛发布研究报告称，维持贝壳-W(02423)“买入”评级，目标价由55港元上调至 59港元。该行预期，明年贝壳非通用会计准则下纯利将达54亿元人民币，核心房屋交易 业务的纯利将超过2020年。 报告中称，公司第三季业绩表现强劲，反映公司强力的执行力和营运能力，推动季内市场份额及盈利能力稳健增长。 贝壳找房：富瑞：下调贝壳目标价至20美元评级买入 富瑞发表报告指，贝壳(BEKE)今年第三季收入符合预期，盈利表现则优于预期，主要受惠于营运效率和成本控制。另外，贝壳第四季指引的收入中位较富瑞预期低，不过该行认为已于股价中反映，预期集团明年现房的总交易额将按年增长5%，新房则持平。富瑞下调贝壳美股股份目标价，由20.4美元微降至20美元，评级维持买入。 2、公司业绩 贝壳找房：第三季度总交易额下跌11.3%，净利润7.16亿元 11月30日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第三季度未经审计财务业绩。 数据显示，贝壳今年第三季度总交易额7371亿元，同比下降11.3%；营业收入由2021 年同期的181亿元下降2.8%至176亿元；第三季度经营利润为12亿元，去年同期为亏损 23亿元；净利润7.16亿元，去年同期净亏损17.66亿元。 3、业务发展 我爱我家：全面升级服务承诺 我爱我家于11月20日全面推出服务“诚”诺体系。我爱我家新的服务“诚”诺主打“如实说”“提前做”“主动赔”九字服务真言，在以多维举措解决客户急难愁盼问题的同时，重视更深层、更人性化、更温暖的前置化、主动化服务，将全行业同质化硬条款升级至品牌独有的“暖服务”，从而推动房地产经纪行业服务品质进入新阶段。 贝壳找房：“贝壳研究院美好生活研究中心”成立 2022年11月27日，由新华网主办的主题为“创新赋能共建美好”2022美好人居峰会在海南博鳌举办。会上，“贝壳研究院美好生活研究中心”正式成立。之后，该研究中心将从家装消费者、细分客群、行业趋势、生活方式、设计师赋能、流行趋势研究与发布6个方面进行研究，助力共建美好人居。 Q房网：中介门店一边卖肉一边卖房 近日，一则深圳Q房网中介门店内左侧卖房右侧卖肉的视频在网上传播，视频中，原本统一设置在门口的迎客桌台被撤掉，取而代之的是一条将店门分割为二的长长通道。通道一侧是开着红光灯泡的肉铺，另一侧是经纪人的办公桌。门店内卖肉的摊位前，顾客络绎不绝。“中介行业是弹性很大、伸缩自如的行业，同时也是市场化竞争非常激烈的行业”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月16日在接受记者电话采访时表示，因此大量从业人员或机构，已经做好了上行就进入市场、下行就变法求生的准备，所以出现门店从事房产交易之外、与生活密切相关业务的现象也很正常。 二、全国房产经纪行业发展情况分析 1、全国房产经纪行业表现 (1)全国房产经纪公司数量变化 尽管房地产行业政策端持续向好，“三箭齐发”支持融资，为资本市场恢复了不少信心，但这一情绪暂未传递至市场端。11月继续有多地疫情反复，不少城市楼市陷入半停摆状态，市场成交量价均表现不佳。需求段受预期影响，表现始终羸弱，传导到经纪行业，致经纪公司数量再次下探，环比减少1.35%。 数据来源：58安居客房产研究院 11月全国各个区域经纪公司数量持续减少。从变化特征来看，其他区域经纪公司数量随月份的增减变化更为明显，市场反映更加灵活。市场有复苏迹象的时候增长快，市场表现不好的时候退出的也快，也显示了这些区域机会型布局的特点，长期吸引力尚且不足。 华东区域经纪公司占比持续上升，华南区域、华北东北区域、中西部及其他区域占比均微减，总体布局整体趋势不变，呈现向经济较发达，房地产市场相对活跃的地区聚集的趋势。 数据来源：58安居客房产研究院 11月，经纪公司城市分布延续过往趋势。一线城市、新一线城市经纪公司数量减少较少；二线和三四线城市经纪公司数量减少较多。从结构上看，一线城市、新一线城市经纪公司数量占比环比微增，二线城市和三四线城市经纪公司占比均微微下降，与经纪公司的区域分布格局相似，经济和房地产市场较好的城市更具韧性。 (2)全国房产经纪门店数量变化 数据来源：58安居客房产研究院 随着经纪公司的减少，进入11月，经纪门店数量环比也减少2%，显示整个行业仍然处于低迷的状态。 数据来源：58安居客房产研究院 单体经纪公司包含的平均经纪门店数量仍然在减少趋势，表示经纪公司仍在关店，规模趋于小型化，业务仍处于收缩阶段，行业信心恢复仍需时间。 数据来源：58安居客房产研究院 11月，各区域经纪门店数量普遍减少。从分布来看，华北东北、华南区域减少较少，华东区域、中西部区域和其他区域减少较多。从占比来看，华东区域经纪门店占比微增，华 南区域、华北东北区域保持稳定，中西部及其他区域占比微降。 数据来源：58安居客房产研究院 11月份，仍然是一线城市经纪门店数量减少最少，相对稳定。新一线、二线和三四线城市按城市等级递减，门店减少量依次递增。从经纪门店分布的城市结构来看，一线城市占比微增，二线城市占比保持稳定，新一线城市和三四线城市占比微跌。 数据来源：58安居客房产研究院 (3)全国房产经纪人数量变化 进入11月，经纪人仍在流失，数量环比减少3.5%。当月，经纪人流失比例高于经纪公司和经纪门店的减少，也表现为单店经纪人数量减少，说明目前行业仍在收缩。 数据来源：58安居客房产研究院 11月，各区域经纪人数量持续减少。其中华东区域和其他部区域经纪人数量减少最多。华南区域经纪人减少趋势有所放缓。从区域结构分布来看，华南和中西部趋势占比微增，华北东北区域占比微降，华东区域和其他区域占比保持稳定。 数据来源：58安居客房产研究院 11月，不同等级的城市房产经纪人均有所减少。新一线经纪人数量减少最少，一线和三四线城市经纪人数量减少较多。从占比来看，一线经纪人占比环比微降，新一线和二线城市占比微增，三四线经纪人占比保持稳定。 数据来源：58安居客房产研究院 2、一线城市经纪行业表现 (1)一线城市经纪公司数量变化 11月，四个一线城市市场表现分化，深圳成交反弹，广州受疫情影响市场表现低落，北京虽然也受到疫情影响，但由于部分板块的热度，整体表现尚可。上海热度有所回暖，整体较为平稳。影响到行业，深圳经纪公司数量环比增加约2.6%，广州环比减少约3.9%，上海经纪公司减少趋势放缓，北京经纪公司环比微增。 - 数据来源：58安居客房产研究院 (2)一线城市经纪门店数量变化 11月份，上海和广州的经纪门店数量环比均减少约2.8%，北京和深圳经纪门店数量环比微增约0.3%。对比深圳经纪公司环比增加2.6%，经纪门店仅增加0.3%，也说明了新增经纪公司的小型化趋势。 数据来源：58安居客房产研究院 (3)一线城市经纪人数量变化 11月，四个一线城市房产经纪人数量均有减少，其中上海经纪人环比减少约8%，广州减少约6.2%。北京和深圳经纪人数量减少也超过2.5%。在行业整体仍不明朗的形势下，从业人员仍在持续流失。 数据来源：58安居客房产研究院 报告说明 1.数据来源： 58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考各页标注 华北东北（15城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定 华东地区（23城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴，太仓 华南地区（13城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州 中西部（15城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙 3.版权声明： 58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 全国房产经纪行业月报 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com15