国君房地产|政策迈步,限购再松绑

深圳房地产政策优化与市场影响分析

政策内容概览：

• 限购条件与套数放松：深圳对非核心区的限购条件和限购套数进行了优化，特别是在盐田区、宝安区（除特定区域外）、以及龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内的调整包括：

  • 非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房所需提供个税或社保证明从3年缩短至1年。
  • 拥有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在该区域内增购1套住房。
  • 允许满足条件的企事业单位在区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。

• “收旧换新”与“以旧换新”政策：政策强调支持“收旧换新”和“以旧换新”工作，旨在提升房地产交易的便利度。

市场影响分析：

• 库存去化加速：通过缩短特定群体的购房个税/社保年限要求、允许部分企事业单位购房，并给予部分多子女家庭额外指标空间，深圳的限购放松措施预计将激发增量购房需求，有助于加快区域内新房及二手房的库存去化。
• 市场活跃度提升：与北京类似，核心区与非核心区间差异化的购房政策预期将推进核心区价值逐步凸显。此次分区实施的政策，特别是未涉及福田区、罗湖区、南山区以及宝安区的新安街道和西乡街道，意味着这些区域的购房条件相对更为严格，从而可能吸引更多的购房需求聚焦于非核心区域。
• 交易加速：“以旧换新”和“收旧换新”配套政策逐步完善，随着可执行度的提升，相关交易有望加速。例如，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起的商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，已有一定规模的参与，表明政策的支持已经带动了实际交易的进展。

风险提示：

• 市场需求加速下行：政策虽能短期内提振市场活力，但若市场需求加速下行，可能会对市场产生负面影响，需要密切关注市场动态及政策效果。

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