华润万象生活二零二三年度年报

(StockCode股份代号:01209.HK) 于Inc开or曼p群ora岛te注d册in成th立e的Ca有ym限a公n司Islandswithlimitedliability A年NN度UAL报REP告ORT CCONTENTS 002公司资料 CorporateInformation 05集团架构 GroupStructure 06公司简介 CompanyProfile 07公司荣誉 CompanyHonor 08全国布局 NationwidePresence 010表现摘要 PerformanceHighlights 012主席报告 Chairman’sStatement 020管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 040董事及高层管理人员简历 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 056企业管治报告 CorporateGovernanceReport 085董事会报告 ReportoftheDirectors 137独立核数师报告书 IndependentAuditor’sReport 152综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 153综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 155综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 156综合现金流量表 ConsolidatedCashFlowStatement 157合并财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 316财务概要 FinancialSummary 317释义 Definition çƒ CORPORATEINFORMATION 非执行董事 李欣先生（主席）郭世清先生 执行董事 喻霖康先生（总裁） 郭瑞锋先生（副总裁兼首席战略运营官，于二零二四年一月二十九日获委任） 王海民先生（副总裁）魏小华女士 （副总裁，于二零二四年一月十五日退任） 王磊先生 （副总裁，于二零二四年一月二十九日获委任） 阳红霞女士（副总裁兼首席财务官，于二零二三年八月十七日辞任）聂志章先生（副总裁兼首席财务官， 于二零二三年八月十七日获委任） 独立非执行董事 刘炳章先生张国正先生陈宗彝先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任） 陈宗彝先生（主席）张国正先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任）郭世清先生 李欣先生（主席）刘炳章先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任） DIRECTORS Non-executiveDirectors Mr.LIXin(Chairman) Mr.GUOShiqing ExecutiveDirectors Mr.YULinkang(President) Mr.GUORuifeng(VicePresidentandChiefStrategyandOperatingOfficer,appointedwitheffect from29January2024) Mr.WANGHaimin(VicePresident) Ms.WEIXiaohua(VicePresident,retiredwitheffectfrom15January2024) Mr.WANGLei(VicePresident,appointedwitheffectfrom29January2024) Ms.YANGHongxia(VicePresidentandChiefFinancialOfficer,resignedwitheffectfrom17August2023) Mr.NIEZhizhang(VicePresidentandChiefFinancialOfficer,appointedwitheffectfrom17August2023) Independentnon-executiveDirectors Mr.LAUPingCheungKaizerMr.CHEUNGKwokChingMr.CHANChungYeeAlan Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) AUDITCOMMITTEE Mr.CHANChungYeeAlan(Chairman) Mr.CHEUNGKwokChing Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) Mr.GUOShiqing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman) Mr.LAUPingCheungKaizer Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 003 刘炳章先生（主席）张国正先生 陈宗彝先生李欣先生 4 李欣先生（主席）喻霖康先生 张国正先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任） ç 罗志力先生 （于二零二三年一月二十日辞任） 苏尧锋先生 （于二零二三年一月二十日获委任） Q 李欣先生喻霖康先生 ë POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands ?$?[???€? 中国深圳市 南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼 ??[???€? 香港湾仔 港湾道26号华润大厦46楼 REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LAUPingCheungKaizer(Chairman) Mr.CHEUNGKwokChingMr.CHANChungYeeAlanMr.LIXin SUSTAINABILITYCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman) Mr.YULinkang Mr.CHEUNGKwokChing Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) COMPANYSECRETARY Mr.LOChiLikPeter (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.SOYiuFung (appointedwitheffectfrom20January2023) AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LIXin Mr.YULinkang REGISTEREDOFFICE POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 30/F.,ChinaResourcesLandBuilding,TowerB,No.9668ShennanAvenue,NanshanDistrict,Shenzhen, PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 46/F.,ChinaResourcesBuilding,26HarbourRoad, Wanchai,HongKong çƒ CORPORATEINFORMATION ‰?‰??? 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 [??$?? 珠海华润银行股份有限公司招商银行股份有限公司 ⌘?? 毕马威会计师事务所 执业会计师 《会计及财务汇报局条例》下之注册公众利益 实体核数师 香港中环遮打道10号太子大厦8楼 ç?$?? 方达律师事务所 ë? www.crmixclifestyle.com.cn SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad, HongKong PRINCIPALBANKERS ChinaResourcesBankofZhuhaiCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd. INDEPENDENTAUDITOR KPMG CertifiedPublicAccountant PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance 8/F,Prince’sBuilding,10ChaterRoad,Central,HongKong LEGALADVISORTOTHECOMPANY FangdaPartners WEBSITE www.crmixclifestyle.com.cn 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 005 M GROUPSTRUCTURE 华润（集团）有限公司 CHINARESOURCES(HOLDINGS)COMPANYLIMITED 59.55%* 1.43%* 华润置地有限公司 ChinaResourcesLandLimited 72.29%* 华润万象生活有限公司 ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 住宅物业管理服务ResidentialPropertyManagementServices 商业营运及物业管理服务CommercialOperationalandPropertyManagementServices 1,731 1,931 355.3 百万平方米sq.m.inmillion 406.5 百万平方米sq.m.inmillion 在管项目 Projectsundermanagement 合同项目 Contractedprojects 在管面积 GFAundermanagement 合同面积 ContractedGFA 184 101 33 26 商业运营服务购物中心项目数（包括购物中心分租项目） Numberofshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务购物中心已开业项目数（包括购物中心分租项目） Numberofopenedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务写字楼合同项目数Numberofcontractedofficeundercommercialoperationalservices 商业运营服务写字楼已开业项目数 Numberofopenedofficeundercommercialoperationalservices *截至二零二三年十二月三十一日Asof31December2023 ç÷ COMPANYPROFILE 华润万象生活有限公司（简称：华润万象生活，股