华润万象生活二零二二年度年报

目录CONTENTS 2公司资料 CorporateInformation 4集团架构 GroupStructure 5公司简介 CompanyProfile 6公司荣誉 CompanyHonor 8全国布局 NationwidePresence 10表现摘要 PerformanceHighlights 12主席报告 Chairman’sStatement 21管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 43董事及高层管理人员简历 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 58企业管治报告 CorporateGovernanceReport 88董事会报告 ReportoftheDirectors 137独立核数师报告书 IndependentAuditor’sReport 147综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 148综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 150综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 151综合现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 153综合财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 296财务概要 FinancialSummary 297释义 Definition 2华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事 非执行董事李欣先生（主席）郭世清先生 执行董事 喻霖康先生（总裁）王海民先生（副总裁）魏小华女士（副总裁） 阳红霞女士（首席财务官） 独立非执行董事 刘炳章先生张国正先生陈宗彝先生秦虹女士 审核委员会 陈宗彝先生（主席）张国正先生 秦虹女士郭世清先生 提名委员会 李欣先生（主席）刘炳章先生 秦虹女士 薪酬委员会 刘炳章先生（主席）张国正先生 陈宗彝先生李欣先生 可持续发展委员会 李欣先生（主席）喻霖康先生 张国正先生秦虹女士 公司秘书 罗志力先生 （于二零二三年一月二十日辞任）苏尧锋先生 （于二零二三年一月二十日获委任） DIRECTORS Non-executiveDirectors Mr.LIXin(Chairman)Mr.GUOShiqing ExecutiveDirectors Mr.YULinkang(President) Mr.WANGHaimin(VicePresident)Ms.WEIXiaohua(VicePresident) Ms.YANGHongxia(ChiefFinancialOfficer) Independentnon-executiveDirectors Mr.LAUPingCheungKaizerMr.CHEUNGKwokChingMr.CHANChungYeeAlanMs.QINHong AUDITCOMMITTEE Mr.CHANChungYeeAlan(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Ms.QINHongMr.GUOShiqing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman) Mr.LAUPingCheungKaizerMs.QINHong REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LAUPingCheungKaizer(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Mr.CHANChungYeeAlanMr.LIXin SUSTAINABILITYCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman)Mr.YULinkang Mr.CHEUNGKwokChingMs.QINHong COMPANYSECRETARY Mr.LOChiLikPeter (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.SOYiuFung (appointedwitheffectfrom20January2023) 二零二二年年报AnnualReport20223 授权代表 李欣先生喻霖康先生 注册办事处 POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104, CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国深圳市 南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号华润大厦46楼 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 珠海华润银行股份有限公司招商银行股份有限公司 独立核数师 安永会计师事务所香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 公司法律顾问 高伟绅律师行 网址 www.crmixclifestyle.com.cn AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LIXin Mr.YULinkang REGISTEREDOFFICE POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 30/F.,ChinaResourcesLandBuilding,TowerB,No.9668ShennanAvenue,NanshanDistrict,Shenzhen, PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 46/F.,ChinaResourcesBuilding,26HarbourRoad, Wanchai,HongKong SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad, HongKong PRINCIPALBANKERS ChinaResourcesBankofZhuhaiCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd. INDEPENDENTAUDITOR Ernst&Young 27/F.,OneTaikooPlace,979King’sRoad, QuarryBay,HongKong LEGALADVISORSTOTHECOMPANY CliffordChance WEBSITE www.crmixclifestyle.com.cn 4华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 集团架构 GROUPSTRUCTURE 华润（集团）有限公司 CHINARESOURCES(HOLDINGS)COMPANYLIMITED 1.43%* 59.55%* 华润置地有限公司 ChinaResourcesLandLimited 72.29%* 华润万象生活有限公司 ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 住宅物业管理服务ResidentialPropertyManagementServices 商业营运及物业管理服务CommercialOperationalandPropertyManagementServices 1,362 1,882 280.0 百万平方米sq.m.inmillion 335.5 百万平方米sq.m.inmillion 在管项目 Projectsundermanagement 合同项目 Contractedprojects 在管面积 GFAundermanagement 合同面积 ContractedGFA 142 86 32 27 商业运营服务购物中心合同项目数（包括购物中心分租项目） Numberofcontractedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务购物中心已开业项目数（包括购物中心分租项目） Numberofopenedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务写字楼合同项目数Numberofcontractedofficeundercommercialoperationalservices 商业运营服务写字楼已开业项目数 Numberofopenedofficeundercommercialoperationalservices *截至二零二二年十二月三十一日Asof31December2022 二零二二年年报AnnualReport20225 公司简介 COMPANYPROFILE 华润万象生活有限公司（以下简称：华润万象生活，股票代码1209.HK）是中国领先的物业管理及商业运营服务商。华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭藉卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。商管业务聚焦高端与品质购物中心赛道，以“万象城”、“万象汇”、“万象天地”为核心品牌，凭藉行业领先的商业运营能力，坚持高品质规模发展，持续打造“中国商业运营管理第一品牌”。物管业务聚焦品质社区、城市公共空间、写字楼及产业园三大赛道，以“万象服务”为核心品牌，坚持全域、全业态布局，致力成为 “中国最具影响力的城市空间运营服务商”。截至2022年12月31日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积已达约299.2百万平方米，提供商业运营服务的购物中心及写字楼建筑面积约11.0百万平方米。未来，公司将加大对科技能力的投入，将科技创新作为公司最核心的优势，持续打造一体化生态体系，助力城市发展，引领美好生活。 ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited(“CRMixcLifestyle”)(stockcode:1209.HK)istheleadingpropertymanagementandcommercialoperationalservicesproviderinChina.Upholdingtoourcorporatevisionto“becomeatrustworthyandpopularurbanquality-lifeserviceprovideramongcustomers”,CRMixcLifestylefullycapitalizesonthesuperioroperationalcapabilities,abundantecologicalresourcesandstrongintegratedmembershipsystemtobuildanurbanquality-lifeserviceplatformfeaturedwith“multiplepropertytypes,allcustomersandfullspectrumofproductandserviceofferings”.Ourcommercialmanagementbusinessfocusesonhigh-endandhigh-qualityshoppingmallsegmentand,bypromoting“MIXC”,“MIXCONE”and“MIXCWorld”asourcorebrandsandl