中交地产：2024年一季度报告

证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2024-039债券代码：148162债券简称：22中交01 债券代码：148208债券简称：23中交01 债券代码：148235债券简称：23中交02 债券代码：148385债券简称：23中交04 债券代码：148551债券简称：23中交06 中交地产股份有限公司2024年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 单位：元 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 3,458,933,950.05 2,688,856,773.39 28.64% 归属于上市公司股东的净利润（元） -218,830,017.86 -201,892,968.86 -8.39% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -228,466,764.95 -209,446,154.36 -9.08% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,254,318,842.36 -1,049,678,847.71 219.50% 基本每股收益（元/股） -0.31 -0.29 -6.90% 稀释每股收益（元/股） -0.31 -0.29 -6.90% 加权平均净资产收益率 -14.53% -6.22% -8.31% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 121,292,590,481.22 122,643,867,000.04 -1.10% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,396,776,261.49 1,615,606,279.35 -13.54% （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 54,912.01 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 471,766.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 13,421,462.88 债务重组损益 2,863,285.08 受托经营取得的托管费收入 660,377.35 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,620,950.39 减：所得税影响额 4,284,492.69 少数股东权益影响额（税后） 6,171,514.39 合计 9,636,747.09 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 单位：元 项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因 预付账款 360,725,428.42 152,421,174.99 -57.75% 主要为项目预付土地款交地结转存货 长期应收款 522,748,651.92 901,610,652.33 72.47% 主要为项目应收合作方借款增加 其他非流动资产 379,249,275.81 533,740,402.66 40.74% 主要为项目预缴税金增加 短期借款 1,468,322,249.38 942,649,870.43 -35.80% 主要为本期归还金融机构短期借款 其他非流动负债 412,023,648.06 551,498,088.16 33.85% 主要为本期待转销项税增加 项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因 营业收入 3,458,933,950.05 2,688,856,773.39 28.64% 主要为本期房屋结转收入增加 营业成本 2,963,975,302.00 2,373,569,222.88 24.87% 主要为本期房屋结转成本增加 财务费用 229,787,864.04 88,826,978.76 158.69% 主要为部分项目竣备后，费用化利息增加 经营活动现金流出小计 4,800,505,237.13 7,761,057,351.87 -38.15% 主要为本期支付的土地款等减少 投资活动现金流入小计 138,300,718.29 386,295,222.35 -64.20% 主要为本期收到合联营归还的借款减少 投资活动现金流出小计 521,921,545.73 167,402,412.42 211.78% 主要为本期向合联营企业提供的借款增加 筹资活动现金流入小计 2,288,859,508.48 10,782,182,875.01 -78.77% 主要为本期取得的外部借款减少 筹资活动现金流出小计 3,907,797,988.52 8,603,333,662.58 -54.58% 主要为本期偿还的外部借款减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 50,465 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 中交房地产集团有限公司 国有法人 52.32% 363,846,949 0 不适用 重庆渝富资本运营集团有限公司 国有法人 4.99% 34,771,680 0 质押 28,384,200.00 湖南华夏投资集 团有限公司 境内非国有法人 3.59% 24,971,761 0 不适用 西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 2.22% 15,440,998 0 不适用 陈宝忠 境内自然人 1.30% 9,069,844 0 不适用 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.34% 2,368,857 0 不适用 香港中央结算有限公司 其他 0.34% 2,332,451 0 不适用 彭程 境内自然人 0.28% 1,974,373 0 不适用 刘樵 境内自然人 0.24% 1,650,000 0 不适用 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投 资基金 其他 0.22% 1,505,500 0 不适用 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 中交房地产集团有限公司 363,846,949 人民币普通股 363,846,949 重庆渝富资本运营集团有限公司 34,771,680 人民币普通股 34,771,680 湖南华夏投资集团有限公司 24,971,761 人民币普通股 24,971,761 西安紫薇地产开发有限公司 15,440,998 人民币普通股 15,440,998 陈宝忠 9,069,844 人民币普通股 9,069,844 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 2,368,857 人民币普通股 2,368,857 香港中央结算有限公司 2,332,451 人民币普通股 2,332,451 彭程 1,974,373 人民币普通股 1,974,373 刘樵 1,650,000 人民币普通股 1,650,000 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 1,505,500 人民币普通股 1,505,500 上述股东关联关系或一致行动的说明 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 彭程通过信用证券账户持有1,974,373股，合计持有1,974,373股。陈宝忠通过信用证券账户持有9,069,844股，合计持有9,069,844股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 三、其他重要事项 √适用□不适用 （一）报告期主要经营指标 2024年1-3月公司全口径签约销售金额40.70亿元，较上年同期下降59.57%；全口径签约销售面积19.57万平方米，较上年同期下降59.77%；2024年1-3月权益口径签约销售金额32.64亿，较上年同期下降52.76%。 （二）报告期内公司向特定对象发行股票事项进展情况 2023年2月22日和3月13日，公司董事会和股东会分别审议通过了公司向特定对象发行股票相关事项。公司本次向特定对象发行股票事项尚待深圳证券交易所审核，并获得中国证券监督管理委员会同意注册后方可实施。本次发行的股票种类为境内上市人民币普通股(A股),每股面值为人民币1.00元。本次发行采用向符合中国证券监督管理委员会规定的不超过35名(含本数)特定对象发行的方式。本次发行的股票数量按照募集资金总额除以发行价格确定，且不超过本次发行前公司总股本的30%，即不超过208,630,106股(含本数)，募集资金总额预计不超过人民币35亿元(含本数)。2023年6月6日，公司向特定对象发行股票事 项的申请获得深圳证券交易所上市审核中心审核通过。2023年6月27日，公司收到中国证监会出具的《关 于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》。2024年4月29日，公司召开第九届董事会第三十六次会会议，审议通过了《关于调整向特定对象发行股票方案的议案》，同意调整发行数量不超过208,630,106股（含本数），募集资金总额预计不超过248,000.00万元（含本数）。截至本报告披露日，本次向特定对象发行股票尚未发行完毕，相关工作有序推进中。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：中交地产股份有限公司单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 10,867,906,866.00 12,009,553,157.76 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 140,099,893.28 98,992,729.60 应收款项融资预付款项 152,421,174.99 360,725,428.42 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 4,139,819,322.04 4,152,938,488.22 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 92,801,214,303.01 93,256,400,536.32 其中：数据资源 合同资产 21,658,923.20 20,696,728.64 持有待售资产一年内到期的非流动资产 2,594,941,625.98 2,629,092,862.80 其他流动资产 3,097,392,238.01 2,950,915,348.05 流动资产合计 113,815,454,346.51 115,479,315,279.81 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款 901,610,652.33 522,748,651.92 长期股权投资 4,946,863,774.44 5,172,466,346.32 其他权