中交地产：2024年三季度报告

证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2024-096 债券代码：149610债券简称：21中交债 债券代码：148208债券简称：23中交01 债券代码：148235债券简称：23中交02 债券代码：148385债券简称：23中交04 债券代码：148551债券简称：23中交06 中交地产股份有限公司 2024年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ） □是√否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 2,672,450,056.52 -4.13% 11,652,651,899.41 0.89% 归属于上市公司股东的净利润（元） -550,806,462.68 -18.92% -1,533,528,202.86 -48.64% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元 -558,258,446.73 -19.28% -1,559,608,895.81 -47.80% 经营活动产生的现金流量净额（元） - - 978,822,878.20 -77.85% 基本每股收益（元/股） -0.74 -12.12% -2.14 -44.59% 稀释每股收益（元/股） -0.74 -12.12% -2.14 -44.59% 加权平均净资产收益率 -47.78% 减少31.76个百分点 -151.06% 减少113.88个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 116,925,003,421.65 122,643,867,000.04 -4.66% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 520,323,595.41 1,615,606,279.35 -67.79% (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 188,702.35 294,522.24 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 39,001.01 510,767.47 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,784,908.91 50,319,266.95 债务重组损益 482,065.04 5,119,411.38 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0 339,442.41 受托经营取得的托管费收入 801,886.79 2,122,641.49 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,148,993.76 4,189,603.74 减：所得税影响额 4,228,559.08 14,142,725.36 少数股东权益影响额（税后） 6,765,014.73 22,672,237.37 合计 7,451,984.05 26,080,692.95 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 1、资产负债表 项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因 应收账款 98,992,729.60 210,419,413.94 112.56% 主要为项目应收质保金增加 预付账款 360,725,428.42 165,812,130.93 -54.03% 主要为项目预付土地款交地结转存货 合同资产 20,696,728.64 34,910,854.97 68.68% 主要为代建项目应收结算款增加 长期应收款 522,748,651.92 1,640,467,914.42 213.82% 主要为项目应收合作方借款增加 使用权资产 31,729,439.26 17,788,613.32 -43.94% 主要为使用权资产正常计提折旧 短期借款 1,468,322,249.38 294,940,524.69 -79.91% 主要为本期归还金融机构短期借款 应付票据 318,406,836.46 161,209,198.19 -49.37% 主要为应付票据到期承兑 一年内到期的非流动负债 16,177,271,512.04 31,998,184,393.01 97.80% 主要系一年内到期的应付债券及长期应付款增加 应付债券 7,288,804,960.55 4,388,260,793.50 -39.79% 主要系应付债券重分类到一年内到期 租赁负债 16,442,835.95 9,024,325.37 -45.12% 主要系项目应付的租金重分类到一年内到期 长期应付款 18,608,975,190.05 8,593,156,282.08 -53.82% 主要系应付股东方的借款重分类到一年内到期 资本公积 161,125,582.76 547,706,389.68 239.93% 主要系本期因定向增发募集资金，溢价部分计入资本公积 2、利润表 项目 本期发生额 上期发生额 变化比 变动原因 率 税金及附加 269,509,412.43 88,035,252.31 206.14% 主要为本期结利项目增加，相关税费增加 财务费用 793,399,043.50 377,703,932.32 110.06% 主要为部分项目竣备后，费用化利息增加 投资收益 -12,861,344.42 134,400,331.08 -109.57 % 主要为本期确认的合联营企业投资收益减少 3、现金流量表 项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因 经营活动现金流入小计 14,360,553,262.35 24,383,566,835.83 -41.11% 主要为本期收到的房屋销售回款减少 经营活动现金流出小计 13,381,730,384.15 19,964,264,124.75 -32.97% 主要为本期支付的土地款等减少 投资活动现金流入小计 695,548,800.39 1,189,790,199.85 -41.54% 主要为本期收到合联营归还的借款减少 投资活动现金流出小计 762,715,458.19 430,228,301.32 77.28% 主要为本期向合联营企业提供的借款增加 筹资活动现金流入小计 10,772,330,270.28 24,881,583,703.86 -56.71% 主要为本期取得的外部借款减少 筹资活动现金流出小计 14,912,252,877.66 26,554,654,449.75 -43.84% 主要为本期偿还的外部借款减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 78,893 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 中交房地产集团有限公司 国有法人 52.16% 389,679,305 25,832,356 不适用 0 重庆渝富资本运营集团有限公司 国有法人 3.80% 28,417,980 0 质押 28,384,200 湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 2.74% 20,461,161 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.67% 5,042,457 0 不适用 0 香港中央结算有限公司 其他 0.62% 4,636,745 0 不适用 0 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.58% 4,368,126 0 不适用 0 财通基金－银河金汇聚汇29号单一资产管理计划－财通基金玉泉合富86号单一资产管理计划 其他 0.55% 4,074,505 4,074,505 不适用 0 西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 0.48% 3,560,998 0 不适用 0 天津融合城市建设有限公司 境内非国有法人 0.39% 2,910,360 2,910,360 不适用 0 舜元建设（集团）有限公司 境内非国有法人 0.39% 2,910,360 2,910,360 不适用 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 中交房地产集团有限公司 363,846,949 人民币普通股 363,846,949 重庆渝富资本运营集团有限公司 28,417,980 人民币普通股 28,417,980 湖南华夏投资集团有限公司 20,461,161 人民币普通股 20,461,161 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 5,042,457 人民币普通股 5,042,457 香港中央结算有限公司 4,636,745 人民币普通股 4,636,745 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 4,368,126 人民币普通股 4,368,126 西安紫薇地产开发有限公司 3,560,998 人民币普通股 3,560,998 招商银行股份有限公司－华夏中证1000交易型开放式指数证券投资基金 2,370,100 人民币普通股 2,370,100 彭程 1,974,373 人民币普通股 1,974,373 佘振清 1,859,200 人民币普通股 1,859,200 上述股东关联关系或一致行动的说明 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 彭程通过信用证券账户持有1,974,373股，合计持有1,974,373股。佘振清通过信用证券账户持有1,859,200股，合计持有1,859,200股。 (二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用三、其他重要事项 √适用□不适用 1、报告期内主要财务及经营指标 截至本报告期末，公司总资产1,169.25亿元，较上年末减少4.66%，归属于上市公司股东的净资产5.20亿元，较上年末减少67.79%，2024年1-9月，公司实现营业收入116.53亿元，较上年同期增加0.89%，实现归属于上市股东的净利润-15.34亿元，较上年同期减少48.64%。 公司在2024年1-9月实现全口径签约销售金额123.40亿元，较上年同期减少58.45%，权益口径签约销售金额87.39亿元，较上年同期减少59.48%，2024年1-9月实现签约销售面积65.50万平方米，较上年同期减少51.26%。 2、向特定对象发行股票进展 经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1347号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股A股股票数量51,664,712