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津投城开:津投城开2023年年度报告

2024-04-30财报-
津投城开:津投城开2023年年度报告

津投城开2023年年度报告 公司代码:600322公司简称:津投城开 天津津投城市开发股份有限公司 2023年年度报告 1/189 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 郎韬 因工作原因 崔巍 三、中喜会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人郭维成、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人(会计主管人员) 乔建增声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中喜会计师事务所(特殊普通合伙)审计,截至2023年12月31日,天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“公司”)母公司实现净利润-79,872,860.34元,加年初未分配利润-473,232,463.13元,2023年末母公司未分配利润余额为 -553,105,323.47元。经董事会决议,公司2023年度拟不派发现金红利,不送红股,不进行资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异,敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理24 第五节环境与社会责任38 第六节重要事项39 第七节股份变动及股东情况48 第八节优先股相关情况53 第九节债券相关情况53 第十节财务报告57 备查文件目录 载有法定代表人、总会计师、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿在其他证券市场公布的年度报告 第一节释义 一、释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义公司、本公司、津投城开、天房发展 指 天津津投城市开发股份有限公司(原名天津市房地产发展(集团)股份有限公司) 津投资本 指 天津国有资本投资运营有限公司 天房集团 指 天津房地产集团有限公司 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 公司章程 指 天津津投城市开发股份有限公司章程 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天津津投城市开发股份有限公司 公司的中文简称 津投城开 公司的外文名称 TianjinJintouState-ownedUrbanDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 TJSUD 公司的法定代表人 郭维成 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 孙迅 联系地址 天津市和平区常德道80号 电话 022-23146920 传真 022-23317185 电子信箱 tffz@sina.com 三、基本情况简介 公司注册地址 天津市和平区常德道80号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 天津市和平区常德道80号 公司办公地址的邮政编码 300050 公司网址 http://www.tffzgroup.cn 电子信箱 tffz@sina.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》www.cs.com.cn、《证券时报》 www.stcn.com、《上海证券报》www.cnstock.com 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 津投城开 600322 天房发展 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所(境内) 名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层 签字会计师姓名 王会栓、宋志刚 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位:元币种:人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 营业收入 3,053,099,136.19 3,360,228,078.54 -9.14 4,665,236,631.60 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 3,040,142,741.42 3,360,228,078.54 -9.53 4,630,823,958.90 归属于上市公司股东的净利润 37,769,051.46 -296,055,972.78 不适用 -1,843,600,174.89 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1,277,473,287.91 -979,261,195.38 不适用 -1,806,846,765.19 经营活动产生的现金流量净额 1,214,879,876.35 428,295,840.74 183.65 2,236,516,828.97 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减(%) 2021年末 归属于上市公司股东的净资产 231,908,847.18 194,139,795.72 19.45 490,195,768.50 总资产 15,608,112,357.29 16,556,183,565.85 -5.73 18,916,960,810.87 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期 增减(%) 2021年 基本每股收益(元/股) 0.0342 -0.2678 不适用 -1.6674 稀释每股收益(元/股) 0.0342 -0.2678 不适用 -1.6674 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) -1.1554 -0.8856 不适用 -1.6341 加权平均净资产收益率(%) 17.73 -86.52 不适用 -151.53 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) -599.68 -286.19 减少313.49个百 分点 -148.51 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明: □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位:元币种:人民币 第一季度 (1-3月份) 第二季度 (4-6月份) 第三季度(7-9月份) 第四季度(10-12月份) 营业收入 1,716,624,897.57 1,458,352,920.62 548,114,401.56 -669,993,083.56 归属于上市公司股东的净利润 -140,510,856.16 -6,141,757.73 128,268,853.61 56,152,811.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -159,019,845.18 -47,363,089.19 129,819,751.21 -1,200,910,104.75 经营活动产生的现金流量净额 228,478,782.69 683,721,976.44 66,797,479.55 235,881,637.67 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2023年金额 附注(如 适用) 2022年金额 2021年金额 非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分 -8,442.43 629,862,492.97 -70,510.14 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 8,902.00 351,306.56 246,634.42 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素,如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 331,233.43 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益 13,722,631.66 七、67 113,284,660.43 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用,如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付,在可行权日之后,应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,468,102.94 -59,984,440.61 -36,799,826.90 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,313,763,110.00 七、67 减:所得税影响额 -1,159,918.72 252,120.66 -9,133.12 少数股东权益影响额(税后) -1,733,088.93 56,676.09 138,840.20 合计 1,315,242,339.37 683,205,222.60 -36,753,409.70 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 □适用√不适用 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 (一)宏观政策趋势 全球经济在地缘政治冲突加剧,保护主义、单边主义逐步上升等不利因素的影响 下复苏乏力。我国在面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务的情况下,经济总体回升向好,国内生产总值超过126万亿元,增长5.2%,增速居世界主要经济体前列。城镇新增就业1244万人,城镇调查平均失业率为5.2%。居民消费价格上涨0.2%,国际收支基本平衡。 金融环境方面,央行坚决贯彻稳健的货币政策,加强逆周期调节,巩固经济回升向好态势。2023年末广义货币(M2)余额292.27万亿元,同比增长9.7%;狭