津投城开：津投城开2023年第三季度报告

证券代码：600322证券简称：津投城开 天津津投城市开发股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 变动幅度(%) 营业收入 548,114,401.56 -35.65 3,723,092,219.75 24.18 归属于上市公司股东的净利润 128,268,853.61 -69.20 -18,383,760.28 -138.74 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 129,819,751.21 不适用 -76,563,183.16 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 978,998,238.68 678.22 基本每股收益（元/股） 0.1160 -69.20 -0.0166 -138.69 稀释每股收益（元/股） 0.1160 -69.20 -0.0166 -138.69 加权平均净资产收益率（%） 114.91 减少11.53个 百分点 -9.94 减少19.17个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减变动幅度(%) 总资产 14,628,730,117.42 16,556,183,565.85 -11.64 归属于上市公司股东的所有者权益 175,756,035.44 194,139,795.72 -9.47 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 37.60 -8,442.43 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 -4,303.20 64,991.88 进项税加计抵减 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 41,899,857.39 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,122,433.30 11,652,658.21 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -630,250.64 -1,831,089.16 少数股东权益影响额（税后） -945,550.66 -2,739,268.67 合计 -1,550,897.60 58,179,422.88 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -35.65 主要系公司本报告期内结转的项目较去年同期减少所致。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -69.20 主要系公司投资收益较去年同期减少所致。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -138.74 同上 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 不适用 同上 益的净利润_本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 同上 基本每股收益_本报告期 -69.20 主要系公司投资收益减少，利润下降所致。 基本每股收益_年初至报告期末 -138.69 同上 稀释每股收益_本报告期 -69.20 同上 稀释每股收益_年初至报告期末 -138.69 同上 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 678.22 主要系公司销售商品提供劳务收到的现金较上年同期大幅提升所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 77,587 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股 份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 天津国有资本投资运营有限公司 国有法人 181,537,240 16.42 0 无 0 天津房地产集团有限公司 国有法人 109,000,000 9.86 0 质押 109,000,000 冻结 109,000,000 重庆国际信托股份有限公司 未知 35,164,700 3.18 0 无 0 上海锦江国际投资管理有限公司 国有法人 11,999,100 1.09 0 无 0 黎少广 未知 9,280,434 0.84 0 无 0 MORGANSTANLEY&CO.INTERNATIONALPLC. 未知 8,474,770 0.77 0 无 0 周杰 未知 7,211,651 0.65 0 无 0 李卫东 未知 6,868,000 0.62 0 无 0 中国国际金融股份有限公司 国有法人 6,739,290 0.61 0 无 0 林雍容 未知 4,911,100 0.44 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 天津国有资本投资运营有限公司 181,537,240 181,537,240 天津房地产集团有限公司 109,000,000 109,000,000 重庆国际信托股份有限公司 35,164,700 35,164,700 上海锦江国际投资管理有限公司 11,999,100 11,999,100 黎少广 9,280,434 9,280,434 MORGANSTANLEY&CO.INTERNATIONALPLC. 8,474,770 8,474,770 周杰 7,211,651 7,211,651 李卫东 6,868,000 6,868,000 中国国际金融股份有限公司 6,739,290 6,739,290 林雍容 4,911,100 4,911,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名无限条件股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、公司于2023年8月8日召开十一届三次临时董事会会议、8月24日召开2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于变更公司名称及修订<公司章程>的议案》。公司将现有公司名称由“天津市房地产发展（集团）股份有限公司”变更为“天津津投城市开发股份有限公司”。同时，公司现有英文名称由“TianjinRealtyDevelopment（Group）CompanyLTD.”变更为“TianjinJintouState-ownedUrbanDevelopmentCo.,Ltd.”。鉴于公司名称发生变更及党建部分内容进行调整，对《公司章程》相应条款进行了修订。公司已完成公司名称工商变更登记及《公司章程》备案手续，并取得天津市和平区市场监督管理局换发的《营业执照》。（内容详见公司公告2023-033、2023-034、2023-038、2023-042） 2、公司于2023年9月22日召开十一届六次临时董事会会议，审议通过了《关于变更公司 证券简称的议案》。经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称于2023年10月16日起由“天房发展”变更为“津投城开”，公司证券代码“600322”保持不变。（内容详见公司公告2023-043、2023-044、2023-048） 3、公司于2023年9月28日召开十一届七次临时董事会会议和十一届三次临时监事会会议，审议通过了《关于公司土地收储的议案》，同意公司就沙柳北路地块收储事项拟与天津市东丽区土地整理中心签署《天津市土地整理储备项目补偿合同》。本次收储土地位于天津市东丽区万新街沙柳北路以东、成林道以北，面积约21万平方米（整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准），均为国有建设用地，土地用途为住宅用地，权利性质为划拨。土地收储补偿金额预计占公司最近一个会计年度经审计主营业务收入50%以上，且绝对金额超过5亿元（具体金额以最终签署的相关协议等文件为准）。由于本次收储土地包含多个街坊单元，交割方式较为繁琐，各细分地块的交割时间存在不确定性，相应的收款时间存在不确定性。存在本年内无法交割全部地块并收到全部款项的可能性。对公司业绩的最终影响以审计机构年度审计结果为准。（内容详见公司公告2023-045、2023-046、2023-047） 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 合并资产负债表2023年9月30日 编制单位:天津津投城市开发股份有限公司 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年9月30日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 240,114,609.05 181,595,032.13 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 379,088,053.95 249,811.78 应收款项融资预付款项 84,725,950.22 27,182,311.99 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 50,425,381.87 88,797,511.70 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 11,575,412,099.22 13,729,981,268.11 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 584,907,643.44 658,827,943.00 流动资产合计 12,914,673,737.75 14,686,633,878.71 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 437,677,018.50 438,416,608.86 其他权益工具投资 7,517,115.00 7,517,115.00 其他非流动金融资产投资性房地产 1,230,536,232.20 1,303,912,501.24 固定资产 30,533,738.76 33,691,173.32 在建工程 生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产 5,098,507.16 5,206,222.10 开发支出商誉长期待摊费用 1,260,804.78 1,560,804.78 递延所得税资产