阳光100中国2023年度报告

目录CONTENTS 公司资料2 CorporateInformation 主席报告5 Chairman’sStatement 财务摘要9 FinancialSummary 管理层讨论及分析11 ManagementDiscussionandAnalysis 董事及高级管理层46 DirectorsandSeniorManagement 董事会报告55 ReportoftheDirectors 企业管治报告90 CorporateGovernanceReport 独立核数师报告119 IndependentAuditor’sReport 综合全面收益表125 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合财务状况表127 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合权益变动表129 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合现金流量表131 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合财务报表附注133 NotestotheConsolidatedFinancialStatements CORPORATEINFORMATION 公司资料 BoardofDirectorsExecutiveDirectorsMr.YiXiaodi(Chairman) Mr.FanXiaochong(ViceChairman) Non-executiveDirectors Ms.FanXiaohua Mr.WangGongquan IndependentNon-executiveDirectors Mr.GuYunchang Mr.NgFookAi,VictorMr.LiChunping AuditCommittee Mr.NgFookAi,Victor(Chairman) Mr.GuYunchangMr.LiChunping RemunerationCommittee Mr.LiChunping(Chairman) Mr.FanXiaochongMr.GuYunchang NominationCommittee Mr.YiXiaodi(Chairman) Mr.GuYunchangMr.LiChunping CompanySecretary Mr.TsangHoYin Company’sWebsite www.ss100.com.cn AuthorisedRepresentatives Mr.YiXiaodi Mr.TsangHoYin 董事会 执行董事 易小迪先生（主席）范小冲先生（副主席） 非执行董事范晓华女士王功权先生 独立非执行董事 顾云昌先生黄博爱先生李春平先生 审核委员会 黄博爱先生（主席）顾云昌先生 李春平先生 薪酬委员会 李春平先生（主席）范小冲先生 顾云昌先生 提名委员会 易小迪先生（主席）顾云昌先生 李春平先生 公司秘书 曾浩贤先生 公司网站 www.ss100.com.cn 授权代表 易小迪先生曾浩贤先生 2SUNSHINE100CHINAHOLDINGSLTD2023AnnualReport CORPORATEINFORMATION 公司资料 RegisteredOffice OneNexusWay,CamanaBay, GrandCaymanKY1-9005,CaymanIslands HeadOffice 12thFloor,TowerDNo.2GuangHuaRoadBeijing100026 PRC PrincipalPlaceofBusinessinHongKong 39/F,GloucesterTower,TheLandmark15Queen’sRoadCentral CentralHongKong LegalAdviser Morrison&Foerster 33/F,EdinburghTower,TheLandmark15Queen’sRoadCentral CentralHongKong Auditor MazarsCPALimited42ndFloor,CentralPlaza18HarbourRoadWanchai,HongKong PrincipalBanks BankofChinaHuaXiaBank ChinaConstructionBankChinaEverbrightBankChinaMerchantsBank 注册办事处 OneNexusWay，CamanaBay， GrandCaymanKY1-9005, CaymanIslands 总部 中国北京光华路2号D座12层 （邮编：100026） 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中15号 置地广场告罗士打大厦39楼 法律顾问 美富律师事务所香港 中环 皇后大道中15号 置地广场公爵大厦33楼 核数师 中审众环（香港）会计师事务所有限公司香港 湾仔港湾道18号中环广场42楼 主要往来银行 中国银行华夏银行 中国建设银行中国光大银行招商银行 2023年度报告阳光100中国控股有限公司3 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HongKongBranchShareRegistrarandTransferOffice ComputershareHongKongInvestorServicesLimited,17MFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai HongKong PrincipalShareRegistrarandTransferOffice Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3,BuildingD, P.O.Box1586,GardeniaCourt,CamanaBay,GrandCayman,KY1-1100,CaymanIslands ListingInformation Placeoflisting:TheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”) Stockcode:2608 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17M楼 主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A，Block3,BuildingD， P.O.Box1586,GardeniaCourt， CamanaBay,GrandCayman，KY1-1100,CaymanIslands 上市资料 上市地点：香港联合交易所有限公司（“联交所”）股份代号：2608 4SUNSHINE100CHINAHOLDINGSLTD2023AnnualReport CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 YiXiaodi易小迪 ChairmanandExecutiveDirector 主席兼执行董事 DearShareholders, Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Director(s)”)ofSunshine100ChinaHoldingsLtd(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”),IpresentthebusinessreviewandoutlookoftheGroupfortheyearended31December2023(the“ReportingPeriod”). MarketReview In2023,withtheendofthepandemic,therewaswidespreadanticipationforastrongeconomicrecovery.However,afterexperiencingabriefmarketreboundinthefirstquarter,therewasadeclineinbothquantityandprice,withthemarketsentimentremaininglow.Residents’willingnesstopurchasehomeswasweak,andalthoughtherewerepolicyincentives,housingpricesandsalescontinuedtodecline,leadingtoasustaineddecreaseinnewprojectsanddevelopmentinvestments.Overall,themarketstillfacedtremendouspressure. BusinessReview ThepastyearwasundoubtedlyanextremelydifficultoneforSunshine 100.Whiledebtdefaultswerestillbeingresolved,coupledwithasluggishsalesmarketanddifficultiesinretrievingfunds,thecontractsalesamountdecreasedby51.8%comparedto2022,andtheGroup’scashflowsituationremainedtight.However,inthefaceofchallengesanddifficulties,wedidnotchoosetolaydownanddonothing.Wearewellawarethatonlybyactivelyfacingandtakinginitiativecanwefindsolutionstoproblems. 尊敬的各位股东： 本人谨代表阳光100中国控股有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事（“董事”）会（“董事会”），提呈本集团截至2023年12月31日止年度（“本报告期”）之业务回顾及展望。 市场回顾 2023年，疫情宣告结束，社会普遍期待着经济强劲复苏的到来。然而，经历第1季度的“小阳春”后，量价出现回落，市场情绪持续低迷，居民购房意愿不强，虽有政策刺激，但房价及销售情况依旧呈下滑态势，导致新开工项目和开发投资持续走低。整体而言，市场仍面临巨大压力。 业绩回顾 过去的一年无疑是阳光100异常艰难的一年。债务逾期仍在解决之中，加上销售市场低迷，资金回笼困难，合约销售金额较2022年减少51.8%，集团的现金流状况一直处于紧张状态。然而，面对困难和挑战，我们并没有选择躺平。我们深知，只有积极面对、主动作为，才能找到解决问题的办法。 2023年度报告阳光100中国控股有限公司5 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 1.EnsuringDelivery: Continuingtorespondtothegovernment’spolicyofensuringdelivery,theCompanyreceivedatotalofRMB48millioninrelieffundsin2023,ensuringthesmoothdeliveryofprojectsandprotectingtherightsandinterestsofcustomers.Withthesupportoflocalgovernmentsandconstructionpartners,thecompletedconstructionareawas511,565squaremeters,anincreaseof72%comparedto2022. 2.EnhancingOperations: Inresponsetothemarketenvironmentandintensifiedcompetition,the