房地产行业点评：成都全域取消限购，多措并举促进楼市稳定

成都出台房地产市场新政，旨在通过多项举措促进供需平衡，稳定市场。主要内容包括：

1. 建立联动机制：全面推动“人、房、地、钱”联动新机制，以准确研判住房需求。
2. 调整土地供应：对供销比偏高的区域减少用地供应，以促进供需平衡。
3. 鼓励存量改租房：允许市场主体将闲置商业办公等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。
4. 取消购房资格审核：成都范围内取消住房交易的购房资格审核，加速市场流通。
5. 自主销售商品住房：取消商品住房项目的公证摇号选房，改为由企业自主销售。
6. 融资协调机制深化：推动城市房地产融资协调机制深入实施。

此政策对成都房地产市场具有积极影响，特别是对于改善型产品的销售表现可能更为有利。随着更多高能级城市的跟进优化调控政策，全国楼市有望逐渐企稳。然而，房地产市场的稳定仍需依赖多方面的政策支持，包括供给端的资金支持和需求端的政策调整。例如，鼓励高品质住宅的供给、支持“以旧换新”的二手房市场、阶段性取消首套房贷利率下限等措施都有助于降低购房成本。

在投资建议方面，推荐布局持续深耕一线及核心二线城市的央国企，特别是那些拥有丰富城中村改造经验和实力的企业，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。此外，受益于政策利好不断落地的房产中介平台贝壳也值得关注。需要注意的风险包括宽松政策效果有限、三四线城市恢复缓慢以及房企可能出现的债务违约问题。

综上所述，成都的房地产新政体现了系统性、针对性的市场调控策略，旨在促进房地产市场的健康稳定发展，同时为潜在投资者提供了明确的方向和机遇。