平潭发展：2023年三季度报告
证券代码：000592证券简称：平潭发展公告编号：2023-047 中福海峡（平潭）发展股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 303,456,503.92 22.91% 890,168,036.77 7.41% 归属于上市公司股东的净利润（元） 9,777,760.36 -2.65% 20,241,244.39 82.03% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 4,576,697.60 -32.35% 11,862,311.32 184.62% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 141,850,162.57 30.58% 基本每股收益（元/股） 0.0051 -1.92% 0.0105 81.03% 稀释每股收益（元/股） 0.0051 -1.92% 0.0105 81.03% 加权平均净资产收益率 0.41% 0.02% 0.85% 0.42% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 4,095,690,239.50 4,105,662,461.31 -0.24% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,387,903,649.93 2,367,662,405.54 0.85% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -998.49 1,801,803.90 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 233,500.00 522,944.26 委托他人投资或管理资产的损益 3,322,799.67 6,740,032.08 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -264,921.91 551,067.13 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,742,198.02 1,362,740.80 减：所得税影响额 770,231.45 1,863,935.24 少数股东权益影响额（税后） 61,283.08 735,719.86 合计 5,201,062.76 8,378,933.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 项目 2023年9月30日 2023年1月1日 变动比率 变动原因 货币资金 204,338,281.05 466,106,590.83 -56.16% 主要是本期购买银行理财产品增加。 交易性金融资产 574,217,767.13 295,083,815.08 94.59% 本期银行理财增加。 应收票据 9,285,537.82 -100.00% 本期销售未采用收取商业承兑汇票方式结算。 在建工程 26,323,453.61 17,838,484.09 47.57% 主要是福人林业和西双版纳生态农业公司的在建工程增加。 使用权资产 29,368,333.57 17,733,553.18 65.61% 主要是本期西双版纳生态农业公司租赁土地增加使用权资产。 预收款项 152,315.36 40,830.26 273.05% 主要是绿闽林业预收房租。 租赁负债 30,879,290.32 15,971,750.56 93.34% 主要是本期西双版纳生态农业公司租赁土地增加使用权资产，对应增加租赁负债。 递延收益 1,638,000.00 5,547,300.00 -70.47% 主要是本期结转至其他收益。 项目 2023年1-9月 2022年1-9月 变动比率 变动原因 财务费用 -3,885,495.05 -7,610,560.25 48.95% 主要是利息收入同比减少以及利息费用同比增加。 其他收益 25,572,810.08 8,120,324.15 214.92% 主要是林业造林补助和木业板块即征即退增值税同比增加。 公允价值变动收益 551,067.13 361,430.13 52.47% 本期公允价值变动收益增加。 信用减值损失 -3,521,258.82 -1,269,595.80 177.35% 主要是本期计提的坏账准备增加。 资产减值损失 -108,909.47 -455,045.05 -76.07% 主要是本期木业板块计提的存货跌价准备同比减少。 资产处置收益 1,831,554.40 -4,450,332.49 141.16% 主要是上期福人木业生产线搬迁，固定资产部分处置所致。 营业外收入 3,513,955.65 1,585,655.69 121.61% 主要是本期投资公司收到诉讼调解款。 营业外支出 1,982,160.35 642,763.53 208.38% 主要是本期地产项目违约滞纳金增加等。 经营活动产生的现金流量净额 141,850,162.57 108,632,884.85 30.58% 主要是本期收到其他与经营活动有关的现金同比增加。 投资活动产生的现金流量净额 -296,761,752.04 -30,249,076.76 -881.06% 主要是本期购买银行理财产品同比增加。 筹资活动产生的现金流量净额 17,390,637.71 -11,100,000.00 256.67% 主要是本期收到其他与筹资活动有关的现金同比增加。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 106,580 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 福建山田实业发展有限公司 境内非国有法人 17.13% 330,974,823.00 0 质押 119,500,000 香港中央结算有限公司 境外法人 0.65% 12,521,355.00 0 廖晔 境内自然人 0.54% 10,339,700.00 0 王晖 境内自然人 0.35% 6,806,000.00 0 郑敏佳 境内自然人 0.25% 4,910,700.00 0 邹长铃 境内自然人 0.24% 4,550,000.00 0 沈闻明 境内自然人 0.23% 4,530,000.00 0 南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 其他 0.22% 4,256,700.00 0 广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 其他 0.22% 4,226,900.00 0 李文 境内自然人 0.20% 3,925,073.00 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条 件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 福建山田实业发展有限公司 330,974,823.00 人民币普通股 330,974,823 香港中央结算有限公司 12,521,355.00 人民币普通股 12,521,355 廖晔 10,339,700.00 人民币普通股 10,339,700 王晖 6,806,000.00 人民币普通股 6,806,000 郑敏佳 4,910,700.00 人民币普通股 4,910,700 邹长铃 4,550,000.00 人民币普通股 4,550,000 沈闻明 4,530,000.00 人民币普通股 4,530,000 南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 4,256,700.00 人民币普通股 4,256,700 广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 4,226,900.00 人民币普通股 4,226,900 李文 3,925,073.00 人民币普通股 3,925,073 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述股东之间是否存在其他关系或者属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 截止报告期末，公司股东廖晔通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份10,134,000股；公司股东王晖通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,806,000股；公司股东李文通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份3,924,973股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 中福海峡建材城及中福海峡置业项目 中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约32.2万平方米，项目用地2012G006号宗地土地用途已于2018年变更为居住、商业、酒店办公用地。中福海峡置业项目，总建筑面积8万平方米，项目用地2014G006号宗地的土地用途已于2018 年变更为居住、商业、商务用地。中福广场一期工程3号楼商业建筑面积约5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装修、室外配套工程等。中福海峡置业项目主体工程基本完工。因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利。 2022年11月，公司收到法院出具的关于中福建材城股权转让纠纷案的《民事判决书》，判决恒大地产福州公司限期向公司支付剩余股权转让价款、利息、逾期利息等。2023年1月，公司收到恒大地产福州公司提交的《民事上诉状》，上诉人恒大地产福州公司不服一审判决结果，向法院提起上诉请求。截至2023年8月，因恒大地产福州公司未在指定期限内向法院预交二审案件受理费，法院已终审裁定本案按上诉人恒大地产福州公司自动撤回上诉处理。公司已收到法院《受理案件通知书》，案件进入执行阶段。2023年7月，公司收到法院出具的关于中福置业借贷纠纷案的一审《民事判决书》，判决中福置业偿还公司借款本金34,705万元及逾期利息，并支付律师费，同时驳回公司要求恒大地产福州公司代中福置业 清偿1.04亿元借款及利息等的诉讼请求。公司不服一审判决结果已提起上诉。2023年9月，公司收到法院出具的关于中福建材城的损害公司利益责任纠纷案一审《民事判决书》，判决恒大地产福州公司与其所属子公司福清金碧置业有限公司，向中福建材城返还违规收取的购房款75,449,528元并支付相应利息等。 达成生物项目 公司于2019年8月召开董事会和股东大会，审议通过公司与达成生物的全部股东签署《股权转让协议》，受让达成生物的100%股权，达成生物原实际控制人贾敏对达成生物2019年—2021年度的净利润作出承诺。2020年4月，经审计达成生物2019年度净利润低于业绩承诺金额，贾敏根据协议约定进行了补偿，履行了达成生物2019年度的业绩补偿义务。 2021年4月
