湖南投资：2023年三季度报告

证券代码：000548证券简称：湖南投资公告编号：2022-033 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 湖南投资集团股份有限公司2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计□是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 108,291,218.94 17.20% 321,707,604.73 31.48% 归属于上市公司股东的净利润（元） 31,063,170.60 167.40% 67,940,309.12 187.83% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 10,764,625.01 -14.25% 47,303,844.84 92.57% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 406,279,924.86 42.43% 基本每股收益（元/股） 0.0622 170.43% 0.1361 187.74% 稀释每股收益（元/股） 0.0622 170.43% 0.1361 187.74% 加权平均净资产收益率 1.63% 1.00% 3.59% 2.31% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 3,738,013,354.05 3,352,918,249.54 11.49% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,918,742,254.86 1,860,786,261.96 3.11% （二）非经常性损益项目和金额√适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 26,924,964.79 27,131,373.65 本期确认长沙市财政局支付的浏阳河大桥收费经营权剩余收费年限经营收益补偿款 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 139,762.67 383,912.06 减：所得税影响额 6,766,181.87 6,878,821.43 合计 20,298,545.59 20,636,464.28 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用 1、资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析 报表项目 期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因说明 货币资金 950,841,403.63 632,951,648.08 50.22% 酒店、高速公路收入增长且房地产项目销售带来资金回笼 其他应收款 40,227,522.95 23,812,630.74 68.93% 应收浏阳河大桥收费经营权剩余年限通行费收入补偿款 其他流动资产 179,592,856.58 123,892,809.08 44.96% 房地产开发项目预缴税费 应付账款 96,123,299.92 180,901,166.51 -46.86% 广荣福第及浏阳财富新城工程结算款支付 预收款项 7,721,581.28 2,296,264.40 236.27% 预收工商银行租金 合同负债 1,173,632,908.50 738,385,122.35 58.95% 广润福园房地产项目预收购房款 其他流动负债 105,416,233.61 66,336,950.69 58.91% 广润福园房地产项目预收购房款销项税费 预计负债 36,347.79 190,205.43 -80.89% 支付上年度计提的违约金 2、利润表项目财务指标大幅变动原因分析 报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 营业收入 321,707,604.73 244,672,674.12 31.48% （1）宏观环境向好、交通出行及旅游需求恢复（2）本期有广荣福第房地产项目销售收入，上年同期无 营业成本 162,557,345.75 121,388,349.81 33.92% 本期增加广荣福第房地产项目成本结转 税金及附加 17,375,777.26 7,026,728.47 147.28% 房地产项目土地增值税 销售费用 7,129,820.97 14,786,889.67 -51.78% 上年同期广润福园开盘预售，销售费用较多 财务费用 2,767,506.94 4,972,619.26 -44.35% 银行贷款利率降低 利息收入 2,641,746.72 1,334,803.86 97.91% 银行存款增加，利息收入增长 其他收益 27,243,926.51 1,254,419.97 2071.83% 本期确认长沙市财政局支付的浏阳河大桥收费经营权剩余收费年限经营收益补偿款 营业利润 95,975,406.08 37,578,362.91 155.40% 收入增加，利润相应增长 营业外收入 1,140,662.17 456,032.66 150.13% 提前退租客户租赁保证金转入 营业外支出 756,750.11 2,474,336.36 -69.42% 上年同期发生乡村振兴款对外捐赠支出及补偿款 所得税费用 28,419,009.02 11,955,410.69 137.71% 利润增加，所得税费用相应增长 3、现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析 报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 收到其他与经营活动有关的现金 29,919,080.95 14,809,798.95 102.02% 本期收到浏阳河大桥收费经营权剩余收费年限经营收益补偿款中第一笔1,500万元 购买商品、接受劳务支付的现金 257,854,873.66 435,505,077.57 -40.79% 上年同期广麓房地产项目缴纳土地出让金5,400万元，广润福园、广荣福第项目工程款支付大于本期 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 5,114.00 1,104,400.00 -99.54% 上年同期君逸山水大酒店装修处置资产 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,238,865.62 25,054,216.49 -83.08% 上年同期有君逸山水酒店装修工程支付 支付其他与筹资活动有关的现金 3,640,669.86 9,940,669.86 -63.38% 上年同期支付山水酒店租赁费用630万元 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股 报告期末普通股股东总数 50,731户 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 长沙环路建设开发集团有限公司 国有法人 32.31% 161,306,457 0 池汉雄 境内自然人 1.11% 5,560,000 0 胡志平 境内自然人 0.86% 4,286,900 0 中信证券股份有限公司 境内自然人 0.85% 4,233,081 0 付琨晶 境内自然人 0.62% 3,109,200 0 王伯达 境内自然人 0.61% 3,053,100 0 JPMORGANCHASEBANK,NATIONALASSOCIATION 境外法人 0.49% 2,459,600 0 阿不都克依木·吐尔逊 境内自然人 0.46% 2,295,100 0 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 境外法人 0.43% 2,166,337 0 马骏 境内自然人 0.35% 1,757,600 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 长沙环路建设开发集团有限公司 161,306,457 人民币普通股 161,306,457 池汉雄 5,560,000 人民币普通股 5,560,000 胡志平 4,286,900 人民币普通股 4,286,900 中信证券股份有限公司 4,233,081 人民币普通股 4,233,081 付琨晶 3,109,200 人民币普通股 3,109,200 王伯达 3,053,100 人民币普通股 3,053,100 JPMORGANCHASEBANK,NATIONALASSOCIATION 2,459,600 人民币普通股 2,459,600 阿不都克依木·吐尔逊 2,295,100 人民币普通股 2,295,100 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 2,166,337 人民币普通股 2,166,337 马骏 1,757,600 人民币普通股 1,757,600 上述股东关联关系或一致行动的说明 （1）长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在关联关系，也不存在一致行动人关系。（2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否存在一致行动人关系。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） （1）第5大股东付琨晶通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户 持有3,109,200股公司股票。 （2）第8大股东阿不都克依木·吐尔逊通过国新证券股份有限公司客户信用交 易担保证券账户持有1,139,900股公司股票。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用 三、其他重要事项√适用□不适用 1.广润福园房地产项目进展 截至报告期末，住宅项目已整体完工，附属小学已竣工验收并交付使用。截至目前，住宅项目已经通过竣工验收，达到交付标准。报告期末，广润福园项目住宅总套数1,072套，已累计完成认购1,048套，累计去化率达97.76%。 2.广荣福第房地产项目进展 截至报告期末，所有楼栋均已完成竣工验收备案，1-4号栋住宅已于2022年12月完成交房工作，7号栋办公楼精装修已达到交付条件，8号栋酒店已出租。项目住宅累计推出房源368套，已认购210套，累计去化率为57.07%。 3.广麓和府房地产项目进展 截至报告期末，项目深入市场调研，并综合多家营销代理公司方案和周边环境继续优化设计方案。 4.关于董事会秘书辞职暨聘任董事会秘书的事项 由于工作调动原因，郭颂华先生申请辞去公司董事会秘书职务，辞职后不在公司担任任何职务。2023年8月1日，公司召开2023年度第4次董事会（临时）会议，审议通过了《公司关于聘任董事会秘书的议案》，同意聘任张健先生为公司董事会秘书，任期自本次董事会审议通过之日起至公司第七届董事会届满之日止。具体内容详见公司于2023年8 月2日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网上刊登 的编号为2023-024及2023-025公告。5.关于董事、总经理辞职的事项 公司董事、总经理陈小松先生因其已到法定退休年龄，向公司董事会申请辞去董事、 总经理、董事会审计委员会委员和董事会薪酬委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。具体内容详见公司于2023年8月2