湖南投资：2022年三季度报告

证券代码：000548证券简称：湖南投资公告编号：2022-058 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 湖南投资集团股份有限公司2022年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计□是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 92,398,484.55 -1.25% 244,672,674.12 -10.02% 归属于上市公司股东的净利润（元） 11,616,791.75 50.57% 23,604,648.52 -37.79% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 12,553,283.92 72.48% 24,564,645.73 -25.14% 经营活动产生的现金流量净额（元） —— —— 285,257,832.75 172.68% 基本每股收益（元/股） 0.023 53.33% 0.047 -38.16% 稀释每股收益（元/股） 0.023 53.33% 0.047 -38.16% 加权平均净资产收益率 0.63% 增加0.2个百分点 1.28% 减少0.82个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 3,115,783,588.84 2,782,453,595.95 11.98% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,849,430,765.86 1,835,810,433.56 0.74% (二)非经常性损益项目和金额√适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -59,236.08 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 502,556.39 689,753.24 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 48,554.18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,691,976.53 -2,018,303.70 减：所得税影响额 -312,164.05 -319,999.07 合计 -936,492.17 -959,997.21 —— 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1、资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析单位：元 报表项目 期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因说明 应收账款 9,140,736.74 22,648,938.99 -59.64% 本期收回应收款项 预付款项 5,421,718.84 1,704,436.87 218.09% 本期预存水电费及广润福园房地产项目结算佣金保证金 其他应收款 21,849,010.82 43,739,992.29 -50.05% 本期收回长沙市财政局往来款2,055万元 其他流动资产 95,976,694.15 70,666,974.34 35.82% 本期房地产开发项目预缴税费 在建工程 - 37,051,359.87 - 本期湖南君逸山水大酒店装修完工转出 长期待摊费用 169,542,372.74 130,209,316.55 30.21% 本期湖南君逸山水大酒店装修完工转入 短期借款 - 100,098,611.11 - 本期归还银行借款 应付账款 80,650,516.81 131,711,467.42 -38.77% 本期支付工程结算款 合同负债 571,376,818.90 69,014,195.88 727.91% 本期广润福园、广荣福第房地产项目预收购房款 应交税费 8,361,900.35 16,364,831.04 -48.90% 本年度缴纳上年应纳企业所得税 其他流动负债 51,329,334.50 6,626,936.66 674.56% 本期广润福园、广荣福第房地产项目预收购房款销项税费 2、利润表项目财务指标大幅变动原因分析单位：元 报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 销售费用 14,786,889.67 5,555,861.33 166.15% 本期广润福园房地产项目开盘预售，销售费用增加 财务费用 4,972,619.26 11,663,832.90 -57.37% 本期房地产项目贷款利息资本化，未在财务费用中列支 其他收益 1,254,419.97 906,582.80 38.37% 本期酒店增值税加计扣除增加 信用减值损失 376,949.22 3,551,606.65 -89.39% 上年同期收回广西桂林正翰辐照中心有限责任公司部分欠款，转回坏账准备 资产处置损益 - 802,765.97 - 上年同期湖南君逸山水大酒店装修前处置部分固定资产 营业利润 37,578,362.91 55,167,252.56 -31.88% 本期湖南君逸山水大酒店装修及广润福园、广荣福第房地产项目开发期间管理费用、销售费用增加 营业外支出 2,474,336.36 19,755.13 12425.03% 本期乡村振兴捐赠支出及补偿款支出 所得税费用 11,955,410.69 17,853,654.83 -33.04% 本期利润下降导致所得税费用减少 净利润 23,604,648.52 37,946,140.56 -37.79% 本期湖南君逸山水大酒店装修及广润福园、广荣福第房地产项目开发期间管理费用、销售费用增加 3、现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析单位：元 报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 销售商品、提供劳务收到的现金 830,538,738.63 302,327,237.77 174.72% 本期广润福园、广荣福第房地产项目预收购房款增加 支付的各项税费 69,352,006.18 44,066,882.53 57.38% 本期房地产项目预缴税费增加 经营活动产生的现金流量净额 285,257,832.75 -392,488,417.81 172.68% 收回投资收到的现金 - 5,706,642.87 - 上年同期收回长沙湘江伍家岭桥有限公司2014年折旧款 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 25,054,216.49 36,925,141.24 -32.15% 上年同期支付长沙市绕城高速西南段路面专项维修工程质保金及大托收费站改扩建施工工程款 投资活动产生的现金流量净额 -23,949,816.49 -30,336,672.87 21.05% 取得借款收到的现金 150,000,000.00 550,000,000.00 -72.73% 本期新增银行借款减少 偿还债务支付的现金 316,500,000.00 100,000,000.00 216.50% 本期归还银行借款增加 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 14,373,925.53 23,978,010.67 -40.05% 本期银行借款减少后利息支出下降 支付其他与筹资活动有关的现金 9,940,669.86 6,300,000.00 57.79% 本期支付租赁费用增加 筹资活动产生的现金流量净额 -190,814,595.39 419,721,989.33 -145.46% 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股 报告期末普通股股东总数 61,323户 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 （%） 持股数量 （股） 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量（股） 长沙环路建设开发集团有限公司 国有法人 32.31% 161,306,457 0 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 境外法人 0.96% 4,778,480 0 池汉雄 境内自然人 0.93% 4,632,500 0 付琨晶 境内自然人 0.71% 3,540,527 0 王伯达 境内自然人 0.61% 3,040,100 0 高建明 境内自然人 0.51% 2,543,100 0 胡志平 境内自然人 0.30% 1,496,700 0 万智 境内自然人 0.26% 1,295,501 0 刘林发 境内自然人 0.26% 1,289,000 0 黄钟声 境内自然人 0.23% 1,148,100 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量（股） 股份种类 股份种类 数量（股） 长沙环路建设开发集团有限公司 161,306,457 人民币普通股 161,306,457 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 4,778,480 人民币普通股 4,778,480 池汉雄 4,632,500 人民币普通股 4,632,500 付琨晶 3,540,527 人民币普通股 3,540,527 王伯达 3,040,100 人民币普通股 3,040,100 高建明 2,543,100 人民币普通股 2,543,100 胡志平 1,496,700 人民币普通股 1,496,700 万智 1,295,501 人民币普通股 1,295,501 刘林发 1,289,000 人民币普通股 1,289,000 黄钟声 1,148,100 人民币普通股 1,148,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 （1）长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。（2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） （1）第4大股东付琨晶通过申万宏源西部证券有限公司客户信 用交易担保证券账户持有3,540,527股公司股票。 （2）第8大股东万智通过申万宏源西部证券有限公司客户信用 交易担保证券账户持有1,295,501股公司股票。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用 三、其他重要事项√适用□不适用 1.广润福园房地产项目进展 截至报告期末，项目建设有序推进，住宅1号栋至13号栋、住宅配套商业的主体结构已封顶，配套小学3号栋、4号栋主体结构已封顶并完成砌体95%。项目共推房源6批次，累计推出房源859套，已认购646套（其中第三季度认购203套），累计去化率为75.20%。 2.广荣福第房地产项目进展 截至报告期末，住宅1号栋至4号栋、物业楼5号栋、垃圾站6号栋、酒店8号栋、地下室工程完成100%，办公楼7号栋精装修完成70%，室外园林绿化完成95%，道路面层沥青砼完成50%。累计推出房源368套，已认购192套（其中第三季度认购3套），累计去化率为52.17%。 3.广麓和府房地产项目进展 截至报告期末，项