湖南投资：2023年一季度报告

证券代码：000548证券简称：湖南投资公告编号：2023-021 湖南投资集团股份有限公司2023年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计□是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 109,000,814.01 74,759,041.52 45.80% 归属于上市公司股东的净利润（元） 19,259,776.02 8,221,321.33 134.27% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 19,174,946.36 8,476,510.43 126.21% 经营活动产生的现金流量净额（元） 215,978,478.61 -33,852,482.41 738.00% 基本每股收益（元/股） 0.039 0.016 143.75% 稀释每股收益（元/股） 0.039 0.016 143.75% 加权平均净资产收益率 1.03% 0.45% 增加0.58个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增（%） 总资产（元） 3,576,136,815.95 3,352,918,249.54 6.66% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,880,046,037.98 1,860,786,261.96 1.04% （二）非经常性损益项目和金额☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 45,454.43 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 33,790.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目 33,861.72 减：所得税影响额 28,276.56 合计 84,829.66 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况□适用☑不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因☑适用□不适用 1、资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元 报表项目 期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因说明 货币资金 821,255,693.36 632,951,648.08 29.75% 主要系本期广润福园房地产项目预收房款增加所致 其他应收款 32,543,601.93 23,812,630.74 36.67% 主要系本期垫付未售房维修基金所致 其他流动资产 144,829,533.38 123,892,809.08 16.90% 主要系本期房地产开发项目预缴税费所致 合同负债 961,535,645.56 738,385,122.35 30.22% 主要系本期广润福园房地产项目预收购房款所致 应付职工薪酬 9,277,974.90 15,371,130.49 -39.64% 主要系本期发放上年末计提2022年度奖金所致 其他流动负债 86,371,823.36 66,336,950.69 30.20% 主要系本期广润福园房地产项目预收购房款销项税费所致 预计负债 52,651.42 190,205.43 -72.32% 主要系本期支付上年度计提的违约金所致 2、利润表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元 报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 营业收入 109,000,814.01 74,759,041.52 45.80% 主要系本期宏观环境向好及需求恢复所致 营业成本 55,948,083.10 35,254,522.03 58.70% 主要系本期收入增加，成本相应增长所致 销售费用 2,785,777.07 5,132,691.70 -45.72% 主要系上年广润福园房地产项目开盘预售， 销售费用较大所致 利息费用 1,997,658.13 1,401,653.67 42.52% 主要系本期广荣福第房地产项目完工，贷款利息不再进入开发成本而进入财务费用所致 利息收入 823,735.75 404,996.49 103.39% 主要系本期银行存款增加，利息收入增长所致 信用减值损失 58,337.15 375,768.45 -84.48% 主要系上年同期收回长沙市金霞经济开发区项目土地款，转回坏账准备所致 营业利润 26,274,403.63 12,504,768.34 110.12% 主要系本期收入增加，利润相应增长所致 营业外收入 544,205.71 98,536.62 452.29% 主要系本期提前退租客户租赁保证金转入所致 所得税费用 7,048,417.68 3,868,491.79 82.20% 主要系本期利润增加，所得税费用相应增长所致 3、现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元 报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明 销售商品、提供劳务收到的现金 359,731,760.07 213,837,416.39 68.23% 主要系本期广润福园项目预售房款增加所致 收到其他与经营活动有关的现金 14,270,929.06 23,572,654.91 -39.46% 主要系上年同期收回长沙市财政局往来款所致 经营活动现金流入小计 374,002,689.13 237,410,071.30 57.53% 购买商品、接受劳务支付的现金 96,811,226.16 222,031,314.34 -56.40% 主要系上年同期广麓房地产项目缴纳土地出让金及契税，广润福园、广荣福第项目工程款支付大于本期所致 支付的各项税费 25,403,290.22 17,484,715.71 45.29% 主要系本期广润福园项目预缴税费增加所致 支付其他与经营活动有关的现金 10,845,116.09 7,560,063.23 43.45% 主要系本期广荣福第房地产项目垫付未售房维修基金所致 经营活动现金流出小计 158,024,210.52 271,262,553.71 -41.74% 经营活动产生的现金流量净额 215,978,478.61 -33,852,482.41 738.00% 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,625,477.15 17,330,164.43 -90.62% 主要系上年同期支付君逸山水大酒店装修工程款所致 投资活动现金流出小计 1,625,477.15 17,330,164.43 -90.62% 投资活动产生的现金流量净额 -1,625,277.15 -17,330,164.43 -90.62% 取得借款收到的现金 - 150,000,000.00 -100.00% 本期无新增银行借款所致 偿还债务支付的现金 20,000,000.00 - 本期归还银行借款所致 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,931,708.91 7,434,722.21 -33.67% 主要系本期银行借款减少后利息支出下降所致 支付其他与筹资活动有关的现金 1,124,816.77 6,381,412.58 -82.37% 主要系上年同期支付君逸山水大酒店租赁费用所致 筹资活动现金流出小计 26,056,525.68 13,816,134.79 88.59% 筹资活动产生的现金流量净额 -26,056,525.68 136,183,865.21 -119.13% 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 56,082 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 （%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 长沙环路建设开发集团有限公司 国有法人 32.31% 161,306,457 0 池汉雄 境内自然人 0.97% 4,860,000 0 付琨晶 境外自然人 0.62% 3,113,700 0 王伯达 境内自然人 0.61% 3,040,100 0 胡志平 境内自然人 0.51% 2,546,500 0 岳阳市中顺化工有限责任公司 境内非国有法人 0.49% 2,443,604 0 阿不都克依木·吐尔逊 境内自然人 0.42% 2,099,900 0 刘桂森 境内自然人 0.36% 1,800,000 0 马骏 境内自然人 0.33% 1,664,900 0 高建明 境内自然人 0.29% 1,451,700 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 长沙环路建设开发集团有限公司 161,306,457 人民币普通股 161,306,457 池汉雄 4,860,000 人民币普通股 4,860,000 付琨晶 3,113,700 人民币普通股 3,113,700 王伯达 3,040,100 人民币普通股 3,040,100 胡志平 2,546,500 人民币普通股 2,546,500 岳阳市中顺化工有限责任公司 2,443,604 人民币普通股 2,443,604 阿不都克依木·吐尔逊 2,099,900 人民币普通股 2,099,900 刘桂森 1,800,000 人民币普通股 1,800,000 马骏 1,664,900 人民币普通股 1,664,900 高建明 1,451,700 人民币普通股 1,451,700 上述股东关联关系或一致行动的说明 （1）长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东，所持股份为国家法人股，与其余前九名股东不存在关联关系，也不存在一致行动人关系。 （2）其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系，也不知他们之间是否存在一 致行动人关系。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） （1）第3大股东付琨晶通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,113,700股公司股票。 （2）第7大股东阿不都克依木·吐尔逊通过国新证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 持有944,700股公司股票。 （3）第10大股东高建明通中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券有账户持1,451,700 股公司股票。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用☑不适用 三、其他重要事项☑适用□不适用 1.广荣福第房地产项目进展 截至报告期末，项目除7号栋办公楼之外，其余均已竣工验收备案并交付使用（含室外附属工程和园林景观）。其中7号主体结构已完成，精装已完成90%。项目累计推出房源368套，已认购192套，累计去化率为52.17%。 2.广润福园房地产项目进展 截至报告期末，项目住宅部分主体结构全部完成，土建工程完成97%，装饰装修工程完成85%，机电安装工程完成65%，园林绿化工程完成30%。配套小学主体部分基本完工，土建工程完成85%，装饰装修工程完成45%，机电安装工程完成30%。项目共有住宅1072套，已认购1005套，去化率为93.75%。 3.广麓和府房地产项目进展 为了本项目能实现快速去化，公司仍在进行长沙市房地产市场调研