我爱我家：2023年一季度报告

证券代码：000560证券简称：我爱我家公告编号：2023-033号 我爱我家控股集团股份有限公司2023年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人谢勇先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）董丽丽女士声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计： □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 3,149,475,668.28 3,479,224,191.59 -9.48% 归属于上市公司股东的净利润（元） 51,762,988.23 -241,269,859.70 121.45% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 44,539,297.75 -239,545,959.66 118.59% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,085,794,051.78 2,571,034,314.94 -57.77% 基本每股收益（元/股） 0.0220 -0.1024 121.48% 稀释每股收益（元/股） 0.0220 -0.1024 121.48% 加权平均净资产收益率 0.50% -2.31% 121.48% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 32,825,207,956.15 32,638,973,696.93 0.57% 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,354,242,613.75 10,297,663,922.98 0.55% 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,355,500,851 用最新股本计算的全面摊薄每股收益： 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0220 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 36,605.33 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 8,033,756.00 委托他人投资或管理资产的损益 201,164.07 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 515,971.29 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 514,656.78 其他符合非经常性损益定义的损益项目 39,456.64 减：所得税影响额 2,205,770.60 少数股东权益影响额（税后） -87,850.97 合计 7,223,690.48 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 单位：元 资产负债项目 2023年3月31日 2022年12月31日 增减变动 主要变动原因 长期应收款 203,221,892.42 109,958,703.77 84.82% 租赁准则影响 应付职工薪酬 405,491,097.31 249,955,999.72 62.22% 主要系一季度业绩上升所致 损益和现金流项目 2023年1-3月 2022年1-3月 增减变动 主要变动原因 销售费用 108,870,637.30 213,991,432.96 -49.12% 主要人员效率提升，费用降低 资产处置收益 261,261,045.02 193,452,826.72 35.05% 主要系融资租赁方式收到的租金增加所致 经营活动产生的现金流量净额 1,085,794,051.78 2,571,034,314.94 -57.77% 收到与其他经营活动有关的现金减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 40,149 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 西藏太和先机投资管理有限公司 境内非国有法人 17.45% 411,028,689 0 质押 232,900,000 五八有限公司 境内非国有法人 7.73% 182,000,000 0 - 0 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 境内非国有法人 7.43% 175,073,202 0 - 0 谢勇 境内自然人 5.52% 130,000,000 97,500,000 质押 130,000,000 天津海立方舟投资管理有限公司 境内非国有法人 3.10% 73,033,706 0 - 0 我爱我家控股集团股份有限公司－第二期员工持股计划 其他 2.82% 66,439,073 0 - 0 青岛中建新城投资建设有限公司 境内非国有法人 2.23% 52,417,869 0 - 0 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 境内非国有法人 1.43% 33,754,113 0 - 0 上海福翌投资咨询有限公司－赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙） 境内非国有法人 1.43% 33,619,642 0 - 0 刘田 境内自然人 1.18% 27,804,831 0 - 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 西藏太和先机投资管理有限公司 411,028,689 人民币普通股 411,028,689 五八有限公司 182,000,000 人民币普通股 182,000,000 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 175,073,202 人民币普通股 175,073,202 天津海立方舟投资管理有限公司 73,033,706 人民币普通股 73,033,706 我爱我家控股集团股份有限公司－第二期员工持股计划 66,439,073 人民币普通股 66,439,073 青岛中建新城投资建设有限公司 52,417,869 人民币普通股 52,417,869 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 33,754,113 人民币普通股 33,754,113 上海福翌投资咨询有限公司－赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙） 33,619,642 人民币普通股 33,619,642 谢勇 32,500,000 人民币普通股 32,500,000 刘田 27,804,831 人民币普通股 27,804,831 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东。谢勇先生持有公司第二期员工持股计划1.15%的份额。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属于一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：西藏太和先机投资管理有限公司通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票65,155,000股，通过普通证券账户持有345,873,689股，其合计持有公司股票411,028,689股。 注：（1）报告期内，公司部分持股5%以上股东减持股份计划的披露及实施情况 2023年1月14日，天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙）通过本公司披露减持计划：其 拟通过集中竞价交易方式减持本公司股份数量不超过47,110,017股，减持比例不高于公司总股本的 2%。具体情况详见公司2023年1月14日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于持股5%以上股东减持股份计划的预披露公告》（2023-003号）。 截至本报告披露日，天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙）没有发生减持行为，其仍持有本公司175,073,202股股份，占本公司总股本的7.43%。 （2）报告期后至本报告披露日，公司部分持股5%以上股东减持股份计划的披露及实施情况 2023年4月6日，五八有限公司通过本公司披露减持计划：其拟通过集中竞价、大宗交易或两种 方式相结合的方式减持本公司股份数量合计不超过64,540,723股，减持比例不高于公司总股本的 2.74%。截至2023年4月13日，在本次减持计划期间内，五八有限公司通过大宗交易方式合计减持其持有的公司股份23,555,008股，占公司总股本的1%。 上述具体情况详见公司分别于2023年4月6日和2023年4月15日披露于巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）的《关于持股5%以上股东减持股份计划的预披露公告》（2023-020号）和《关于持股5%以上股东减持股份达到1%暨减持计划进展的公告》（2023-022号）。 （3）报告期内，公司股东所持公司5%以上股份发生的质押情况 公司实际控制人谢勇先生分别于2023年1月18日、2月1日、2月13日和2月17日将质押给 东北证券股份有限公司的合计13,000万股股份办理了股票质押延期购回的手续。具体情况详见公司 2023年2月21日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于公司实际控制人所持股份质押延期购回的公告》（2023-009号）。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 三、其他重要事项 （一）报告期内经济与市场环境情况分析1.宏观经济与行业情况 年初以来，我国经济延续恢复态势。今年两会政府工作报告强调经济要坚持稳字当头、稳中求进，全年经济增长目标定在5%左右，符合社会预期。新的一年，政府将会把恢复和扩大消费摆在优先位置，随着经济恢复增长、居民的消费信心将会得以提振。 在房地产领域，政府强调要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造。政府更加重视住宅产业对于稳定经济的支撑作用，金融机构也在放松对居民购房贷款的限制，房地产行业将进入平稳发展阶段。 2.住宅交易市场表现 随着宏观经济逐步恢复，房地产经纪企业的经营活动回归正常，叠加此前受抑制的住房交易需求释放及居民消费信心的恢复，住宅交易市场回暖。报告期内，全国主要城市交易持续活跃，市场呈现积极向好的趋势。在成交人群中，“上车”刚需和改善置业者占比较高。 3.房屋资产管理业务 “相寓”业务是公司在居住服务产业重要的经营增长引擎与防波堤。“十四五”规划纲要指出“坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡”。政策将租赁住房的发展提升到国家战略层面，突出了住房租赁行业的民生属性。在政策的支持下，房屋资产管理业务的发展前景向好。 （二）报告期内，公司经营发展情况1.报告期公司经营指标完成情况 2023年第一季度，公司实现营业收入314,947.57万元，较去年同期减少9.48%； 实现归属母公司所有者的净利润5,176.30万元，扣除非经常性损益后归属母公司所有 者的净利润4,453.93万元，较去年同期实现扭亏为盈。 2.公司业务开展情况 报告期内，公司推出了首届“春笋购房节”