我爱我家：2023年年度报告

我爱我家控股集团股份有限公司 2023年年度报告 二零二四年四月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人张海琼及会计机构负责人（会计主管人员）张海琼声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述,属于公司计划性事务，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 公司已在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”章节中，对可能面临的风险及对策进行了分析、描述，敬请广大投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理41 第五节环境和社会责任76 第六节重要事项81 第七节股份变动及股东情况117 第八节优先股相关情况126 第九节债券相关情况127 第十节财务报告128 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和公司选定的信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、载有董事长签名的2023年年度报告文本原件。 释义 本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义： 释义项 指 释义内容 我爱我家、公司、本公司、上市公司 指 我爱我家控股集团股份有限公司 实际控制人 指 谢勇，系公司实际控制人 太和先机、西藏太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东 我爱我家云数据 指 我爱我家云数据有限公司，系公司全资子公司 北京我爱我家、我爱我家房地产经纪 指 北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司全资子公司我爱我家云数据的全资子公司 蓝海购 指 湖南蓝海购企业策划有限公司，系公司全资子公司北京我爱我家的全资子公司 昆百大控股、昆百大 指 昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财政部 指 中华人民共和国财政部 深交所 指 深圳证券交易所 中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《我爱我家控股集团股份有限公司章程》 元，万元 指 人民币元，人民币万元 报告期、本期 指 2023年1月1日到2023年12月31日 注：本报告除特别说明外，所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 我爱我家 股票代码 000560 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 我爱我家控股集团股份有限公司 公司的中文简称 我爱我家 公司的外文名称（如有） 5I5JHOLDINGGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） 5i5j 公司的法定代表人 谢勇 注册地址 云南省昆明市东风西路1号 注册地址的邮政编码 650021 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼 办公地址的邮政编码 100012 公司网址 https://000560.5i5j.com 电子信箱 000560@5i5j.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邹天龙 杜琳 联系地址 北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼 北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼 电话 010-53918088 010-53918088 传真 010-53918088 010-53918088 电子信箱 zoutianlong@5i5j.com dulin@5i5j.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼5楼公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 915301002165755081 公司上市以来主营业务的变化情况 （1）公司发起人昆明百货大楼创建于1959年，是建国后国家投资兴建的第一批大型商业零售企业，1992年改组设立股份公司，经营范围以商业零售为主，同时兼营房地产业、酒店旅游服务业和物业管理业务。 （2）公司于2017年12月实施完成重大资产重组之发行股份及支付现金购买北京 我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权事项，并于2018年4月将公司名称由“昆明百货大楼(集团)股份有限公司”变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，公司主营业务变更为房地产经纪服务，同时包含房屋资产管理、商业资产管理及房后衍生服务等。目前公司经营范围为：互联网技术研发和维护；信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；电子商务平台营运开发建设管理；数据处理；物流信息服务；物联网技术服务；房地产经纪业务；住房租赁经营；物业服务；建筑装修装饰工程的设计及施工；酒店管理；商场经营管理；商务信息咨询；进出口贸易；设计、制作、代理、发布各类广告。 历次控股股东的变更情况 （1）1992年8月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆明百货大楼(集团)股份有限公司。1994年2月2日，公司在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大楼持有公司3,226.19万股股份，占总股本的24%，为公司控股股东。（2）2001年11月9日和2006年6月13日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的公司国有股3,226.19万股；并于2006年9月12日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有公司股份。公司控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司，实际控制人为何道峰先生。（3）2015年4月23日，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与认购的公司非公开发行股票9,000万股完成过户登记手续；2015年11月17日，谢勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华夏西部经济开发有限公司所持公司10,000万股股份完成过户登记手续。上述股份转让完成后，谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制公司股份32,628.9043万股，占总股本的27.88%，公司控股股东由华夏西部经济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司，实际控制人由何道峰先生变更为谢勇先生。报告期内，公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日，谢勇先生通过自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制公司股份54,102.8689万股，占总股本的22.97%。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业大厦17-18楼 签字会计师姓名 武兆龙、李飞红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 单位：元 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 12,091,732,831.61 11,673,410,158.40 11,673,410,158.40 3.58% 11,962,873,818.75 11,962,873,818.75 归属于上市公司股东的净利润（元） -848,292,259.15 -305,981,271.08 -309,694,834.25 -173.91% 165,960,237.25 163,625,781.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -752,123,036.65 -317,980,438.42 -321,694,001.59 -133.80% 121,941,082.92 119,606,626.92 经营活动产生的现金流量净额（元） 4,673,472,604.21 4,311,481,822.10 4,311,481,822.10 8.40% 2,131,620,293.25 2,131,620,293.25 基本每股收益（元/股） -0.3601 -0.1299 -0.1315 -173.84% 0.0711 0.0695 稀释每股收益（元/股） -0.3601 -0.1299 -0.1315 -173.84% 0.0711 0.0695 加权平均净资产收益率 -8.58% -2.93% -2.97% -5.62% 1.59% 1.57% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 32,376,590,053.58 32,638,973,696.93 32,540,484,408.16 -0.50% 32,963,511,406.73 32,961,176,950.73 归属于上市公司股东的净资产（元） 9,471,068,766.05 10,297,663,922.98 10,291,615,903.81 -7.97% 10,569,590,116.54 10,567,255,660.54 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况： 本集团自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》（财会[2022]31号）中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对于单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，产生可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异的，按照解释第16号及《企业会计准则第18号——所得税》的规定进行追溯调整。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告 显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 12,091,732,831.61 11,673,410,158.40 扣除前收入 营业收入扣除金额（元） 63,919,722.72 5,396,330.28 出售投资性房地产收入 营业收入扣除后金额（元） 12,027,813,108.89 11,668,013,828.12 扣除后收入 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单