中洲控股：2023年一季度报告
证券代码：000042证券简称：中洲控股公告编号：2023-21号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市中洲投资控股股份有限公司2023年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 2,490,227,317.81 1,159,739,521.97 114.72% 归属于上市公司股东的净利润（元） 60,892,455.65 36,325,367.51 67.63% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 53,005,305.45 16,770,100.48 216.07% 经营活动产生的现金流量净额（元） 423,823,712.72 -1,210,418,724.67 135.01% 基本每股收益（元/股） 0.0916 0.0546 67.77% 稀释每股收益（元/股） 0.0916 0.0546 67.77% 加权平均净资产收益率 0.78% 0.45% 0.33% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 35,221,020,153.29 36,687,104,318.00 -4.00% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 7,666,182,464.16 8,104,737,614.08 -5.41% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 680,822.98 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 356,252.45 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 247,945.82 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期 0.00 初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 8,277,431.01 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 766,618.47 其他符合非经常性损益定义的损益项目 299,628.98 减：所得税影响额 2,687,327.92 少数股东权益影响额（税后） 54,221.59 合计 7,887,150.20 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 ☑适用□不适用 其他符合经常性损益定义的损益项目系增值税加计抵减收益。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用1、合并范围变动 2023年3月31日纳入合并报表合并范围的子公司81家，其中：房地产企业58家；非房地产企业23家。与年初相比， 并表单位减少1家，具体情况如下： 主体 合并范围变动原因 持股比例(%) 直接 间接 深圳龙柏文化创意有限公司 出售 - 100.00 2、主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因 （1）资产负债表项目 ①报告期末应付票据余额21,182.56万元，较上年末增加11,652.95万元，增幅122.28%，主要原因是本期使用商业承兑汇票结算工程款增加所致； ②报告期末应付职工薪酬余额6,506.59万元，较上年末减少4,123.50万元，减幅38.79%，主要原因是本期发放上年绩效奖金所致。 （2）利润表项目 ①报告期营业收入249,022.73万元，较上年同期增加133,048.78万元，增幅114.72%，主要原因是本期竣工结算的房地产项目收入较上年同期增加所致； ②报告期营业成本168,795.43万元，较上年同期增加97,088.76万元，增幅135.40%，主要原因是本期竣工结算的房地产项目成本较上年同期增加所致； ③报告期税金及附加34,071.76万元，较上年同期增加19,824.21万元，增幅139.14%，主要原因是本期结算房地产项目的增值率较上年同期增加，土地增值税同比增加； ④报告期销售费用15,026.52万元，较上年同期增加11,530.29万元，增幅329.79%，主要原因是本期竣工结算的房地产项目销售佣金费率较上年同期增加，佣金支出同比增加； ⑤报告期所得税费用11,289.22万元，较上年同期增加4,879.53万元，增幅76.13%，主要原因是本期结转溢价收购项目所得税的影响较上年同期增加以及本期税前利润较上年同期增加所致。 （3）现金流量表项目 ①2023年1-3月经营活动产生的现金流量净额为42,382.37万元，较上年同期增加163,424.24万元，增幅135.01%。主要原因是本期销售回款增加的同时，支付的工程款大幅度减少所致； ②2023年1-3月投资活动产生的现金流量净额为-3,151.06万元，较上年同期减少3,274.27万元，减幅2,657.34%。主要原因是本期处置子公司收到的现金净额较上年同期减少所致； ③2023年1-3月筹资活动产生的现金流量净额为-59,921.30万元，较上年同期减少94,198.94万元，减幅274.81%。主要原因上年同期收回融资保证金所致； 上述原因导致公司2023年1-3月现金及现金等价物的净增加额-20,693.87万元,较上年同期增加65,947.22万元，增幅76.12%。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 17,675 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳中洲集团有限公司 境内非国有法人 52.63% 349,874,513.00 质押 212,000,000.00 冻结 72,369,100.00 南昌联泰投资有限公司 境内非国有法人 8.30% 55,188,952.00 质押 54,500,000.00 深圳市资本运营集团有限公司 国有法人 5.78% 38,397,786.00 横琴广金美好基金管理有限公司－广金美好康托尔二号私募证券投资基金 其他 3.14% 20,906,858.00 深圳市联泰房地产开发有限公司 境内非国有法人 1.62% 10,743,792.00 质押 10,700,000.00 深圳市前海君至投资有限公司 境内非国有法人 0.69% 4,600,000.00 易成菊 境内自然人 0.62% 4,102,100.00 胡殿君 境内自然人 0.53% 3,553,600.00 吴建乐 境内自然人 0.44% 2,953,800.00 胡蝶飞 境内自然人 0.42% 2,795,500.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 深圳中洲集团有限公司 349,874,513.00 人民币普通股 349,874,513.00 南昌联泰投资有限公司 55,188,952.00 人民币普通股 55,188,952.00 深圳市资本运营集团有限公司 38,397,786.00 人民币普通股 38,397,786.00 横琴广金美好基金管理有限公司－广金美好康托尔二号私募证券投资基金 20,906,858.00 人民币普通股 20,906,858.00 深圳市联泰房地产开发有限公司 10,743,792.00 人民币普通股 10,743,792.00 深圳市前海君至投资有限公司 4,600,000.00 人民币普通股 4,600,000.00 易成菊 4,102,100.00 人民币普通股 4,102,100.00 胡殿君 3,553,600.00 人民币普通股 3,553,600.00 吴建乐 2,953,800.00 人民币普通股 2,953,800.00 胡蝶飞 2,795,500.00 人民币普通股 2,795,500.00 上述股东关联关系或一致行动的说明 截至报告期末，深圳中洲集团有限公司与深圳市前海君至投资有限公司互为一致行动关系；南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司。上述其余股东，不知其是否存在关联关系。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 □适用☑不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：深圳市中洲投资控股股份有限公司 2023年03月31日 单位：元 项目 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 747,533,757.07 960,238,389.32 结算备付金 0.00 0.00 拆出资金 0.00 0.00 交易性金融资产 0.00 0.00 衍生金融资产 0.00 0.00 应收票据 0.00 0.00 应收账款 193,985,785.56 172,902,711.62 应收款项融资 0.00 0.00 预付款项 1,133,462,862.92 1,157,479,634.19 应收保费 0.00 0.00 应收分保账款 0.00 0.00 应收分保合同准备金 0.00 0.00 其他应收款 441,557,048.60 445,346,799.18 其中：应收利息 0.00 0.00 应收股利 0.00 0.00 买入返售金融资产 0.00 0.00 存货 24,938,005,904.92 26,085,162,569.55 合同资产 0.00 1,304,510.71 持有待售资产 0.00 0.00 一年内到期的非流动资产 15,000,000.00 15,000,000.00 其他流动资产 2,058,231,364.57 2,134,059,856.09 流动资产合计 29,527,776,723.64 30,971,494,470.66 非流动资产： 发放贷款和垫款 0.00 0.00 债权投资 20,000,000.00 20,000,000.00 其他债权投资 0.00 0.00 长期应收款 6,502,
