中国三迪2023年报

(incorporatedinbermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） Stockcode股份代号：910 2023 ANNUAL年REPORT报 Contents 目录 Contents 目录 CorporateInformation 公司资料 2 Chairman’sStatement 主席报告书 4 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 6 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 31 ReportoftheDirectors 董事会报告书 55 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告书 88 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 98 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 100 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 102 ConsolidatedStatementofCashFlowsNotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合现金流量表综合财务报表附注 104107 CorporateInformation 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.GuoJiadi(Chairman)Ms.AmikaLanEGuoMr.WangChao INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.ChanYeePing,MichaelMr.LamWaiFung,Dominic Ms.MaShujuan(retiredon15June2023) Ms.WongWaiMan(appointedon15June2023) REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESS OfficeUnitE,9/F,GoldenSunCentre59-67BonhamStrandWest SheungWanHongKong COMPANYSECRETARY Ms.HoWingTsz,Wendy AUDITOR MooreCPALimited (formerlyknownasMooreStephensCPALimited)CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditors HONGKONGLEGALADVISER Loong&Yeung 执行董事 郭加迪先生（主席） AmikaLanEGuo女士 王超先生 独立非执行董事 陈贻平先生林伟峰先生 马淑娟女士（于二零二三年六月十五日退任）黄慧雯女士（于二零二三年六月十五日获委任） 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港上环 文咸西街59-67号金日集团中心9楼E室 公司秘书 何咏紫女士 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 龙炳坤、杨永安律师行 2ChinaSandiHoldingsLimitedAnnualReport2023 CorporateInformation 公司资料 PRINCIPALBANKERS BankofChinaLimited ChinaEverbrightBankCo.,Ltd.BankofNanjingCo.,Ltd. HuaXiaBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorTengisLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong STOCKCODE 910 WEBSITE www.chinasandi.com.cn 主要往来银行 中国银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司南京银行股份有限公司 华夏银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 股份过户登记总处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 910 网页 www.chinasandi.com.cn 中国三迪控股有限公司2023年报3 Chairman’sStatement 主席报告书 DearShareholders, Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”),IampleasedtopresenttheannualreportofChinaSandiHoldingsLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectivelyreferredtoasthe“Group”)fortheyearended 31December2023(the“reportingperiod”orthe“Year”or“2023”). RESULTS FortheYear,theGrouprecordedatotalrevenueofapproximatelyRMB3,302.8million,representingadecreaseofapproximately4.2%ascomparedwiththeyearended 31December2022(the“previousreportingperiod”orthe“PreviousYear”or“2022”).ThegrossprofitfortheYearwasapproximatelyRMB509.9million,representingadecreaseofapproximately46.7%ascomparedwiththePreviousYear.ThelossattributabletotheownersoftheCompanyfortheYearamountedtoapproximatelyRMB464.6million.BasiclossespersharewasRMB9.13cents(2022:earningspershareofRMB0.83cents).ThecontractedpropertysalesoftheGroupfortheYearwasapproximatelyRMB842.1millionwithcontractedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately92,601squaremeters(“sq.m.”),representingadecreaseofapproximately63.0%incontractedsalesandapproximately55.8%incontractedGFAascomparedwiththePreviousYear. REVIEWOFTHEREPORTINGPERIOD In2023,therelaxationofhousingpolicieshasprovidedashort-termimpetus.However,duetotheimpactofmacroeconomicandtheeventrisksbyrealestateenterprises,theconfidenceofbuyershasnotbeenfullyrestored,andtheeffectofpoliciesremainstobeobserved.AccordingtothedatafromtheNationalBureauofStatistics,fromJanuarytoDecember2023,thenationalsalesareaofcommercialpropertieswasapproximately1,117.35millionsq.m.,decreasedbyapproximately8.5%ascomparedwiththesameperiodlastyear;thesalesamountofcommercialpropertieswasapproximatelyRMB11,662.2billion,decreasedbyapproximately6.5%ascomparedwiththesameperiodlastyear. Underthecontinuousdownturnoftherealestatemarket,theGroupadheredtothedevelopmentkeynoteofseekingprogressinastablemanner,ensuringthedevelopmentanddeliveryofprojects,propercashflowmanagementandconsolidationofstrategiclayoutadvantagestoformavirtuouscycle. 各位股东： 本人谨此代表中国三迪控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”），欣然呈报本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年十二月三十一日止年度（“报告期”或“本年度”或“二零二三年”）之年报。 业绩 于本年度，本集团录得总收益约人民币3,302,800,000元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度（“上一报告期”或 “去年”或“二零二二年”）减少约4.2%。于本年度的毛利约为人民币509,900,000元，较去年减少约46.7%。于本年度，本公司拥有人应占亏损约为人民币464,600,000元。每股基本亏损为人民币 9.13分（二零二二年：每股盈利人民币0.83分）。本集团于本年度的合约物业销售约为人民币842,100,000元，合约总建筑面积（“总建筑面积”）约为92,601平方米（“平方米”），较去年的合约销售减少约63.0%及合约总建筑面积减少约55.8%。 报告期回顾 二零二三年，购房政策松动提供短期动力，但受宏观经济下行影响及房地产企业事件风险，买家信心有待全面恢复，政策效果有待观察。根据国家统计局数据，二零二三年一月至十二月，全国商品房销售面积约1,117,350,000平方米，较去年同期下降约8.5%；商品房销售额约人民币11,662,200,000,000元，较去年同期下降约6.5%。 在房地产市场持续低迷的情况下，本集团坚持稳中求进的发展基调，确保项目开发交付，做好现金流管理，巩固战略布局优势，形成良性循环。 4ChinaSandiHoldingsLimitedAnnualReport2023 Chairman’sStatement 主席报告书 PROSPECTS ThemainmacroeconomicthemeforChinain2024willbe“fullrecovery”;2023wasthefirstyearo