禹洲集团二零二三年年报

(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：01628.HK 30thFORGEAHEAD 年报2023 ANNUALREPORT ZhuhaiYuzhouFragrantHills AnnualReport2023年报1 珠海禹洲•香山首府 Contents目录 (Continued) （续） 2禹洲集团控股有限公司YUZHOUGROUPHOLDINGSCOMPANYLIMITEDAnnualReport2023年报3 JiangmenYuzhouLanghamCloudLand江门禹洲•朗廷云泽 4CorporateInformation 公司资料 8Chairman’sStatement 主席报告 14ManagementDiscussionandAnalysis 管理层之讨论及分析 49InvestorRelations 投资者关系 53Directors’Biographies 董事简介 58ReportoftheDirectors 董事会报告 79CorporateGovernanceReport 企业管治报告 96IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 106FinancialStatements 财务报表 261FiveYearsFinancialSummary 五年财务概要 263ScheduleofMajorProperties 主要物业一览表 CorporateInformation 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Ms.KwokYingLanMr.LinConghui NON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LamLungOn Mr.SongJiajun(wasappointedasNon-executiveDirectoronMarch31,2023) Ms.XieMei(hasresignedonMarch31,2023) INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LamKwongSiu Mr.WeeHennySoonChiangMr.YuShangyou AUDITCOMMITTEE Mr.WeeHennySoonChiang(Chairman) Mr.LamKwongSiuMr.YuShangyou REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LamKwongSiu(Chairman) Ms.KwokYingLan Mr.WeeHennySoonChiang 执行董事 郭英兰女士林聪辉先生 非执行董事 林龙安先生 宋家俊先生（于2023年3月31日获委任为非执行董事） 谢梅女士（已于2023年3月31日辞任） 独立非执行董事 林广兆先生黄循强先生于上游先生 审核委员会 黄循强先生（主席）林广兆先生 于上游先生 薪酬委员会 林广兆先生（主席）郭英兰女士 黄循强先生 4禹洲集团控股有限公司YUZHOUGROUPHOLDINGSCOMPANYLIMITED CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LamKwongSiu(Chairman) Ms.KwokYingLan Mr.WeeHennySoonChiang SUSTAINABILITYCOMMITTEE Ms.KwokYingLan(Chairman) Mr.LamLungOnMr.LinConghui COMPANYSECRETARY Mr.ChiuYuKang AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LamLungOnMs.KwokYingLan REGISTEREDOFFICE CricketSquare HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 提名委员会 林广兆先生（主席）郭英兰女士 黄循强先生 可持续发展委员会 郭英兰女士（主席）林龙安先生 林聪辉先生 公司秘书 邱于赓先生 授权代表 林龙安先生郭英兰女士 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands AnnualReport2023年报5 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） PRINCIPALADMINISTRATIONANDMANAGEMENTCENTERSINTHEPRC YuzhouPlaza 299JingangRoadPudongNewDistrictShanghai People’sRepublicofChina YuzhouPlazaKeyuanNorthRoadNanshanDistrictShenzhen People’sRepublicofChina PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Units5801-02,58/F TheCenter 99Queen’sRoadCentralCentral HongKong COMPANY’SWEBSITE https://yuzhou-group.com/ PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse 24SheddenRoad,GeorgeTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 中国主♝行政及管理中心 中华人民共和国上海 浦东新区 金港路299号禹洲广场 中华人民共和国深圳 南山区科苑北路禹洲广场 香港主♝营业地址 香港中环 皇后大道中99号中环中心 58楼5801-02室 本公司网址 https://yuzhou-group.com/ 主♝股份过户登记处 RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse 24SheddenRoad,GeorgeTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 6禹洲集团控股有限公司YUZHOUGROUPHOLDINGSCOMPANYLIMITED CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong AUDITOR PrismHongKongandShanghaiLimitedRegisteredPublicInterestEntityAuditor Units1903A-1905,19/F,8ObservatoryRoadTsimShaTsui,Kowloon,HongKong LEGALADVISORS PaulHastings(astoHongKonglaw) ConyersDill&Pearman(astoCaymanIslandslaw) PRINCIPALBANKERS IndustrialandCommercialBankofChinaChinaConstructionBankCorporationAgriculturalBankofChina BankofChina BankofChina(HongKong) HongkongandShanghaiBankingCorporationHangSengBank ChinaCITICBankInternational 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 核数师 上会栢诚会计师事务所注册公众利益实体核数师香港九龙尖沙咀 天文台道8号19楼1903A-1905室 法律顾问 普衡律师事务所（关于香港法律） ConyersDill&Pearman（关于开曼群岛法律） 主♝往来银行 中国工商银行中国建设银行中国农业银行中国银行 中国银行（香港）汇丰银行 恒生银行 中信银行（国际） AnnualReport2023年报7 Chairman’sStatement 主席报告 Chairman’sStatement(Continued) 主席报告（续） DearShareholders, 尊敬的各位股东： 30thFORGE AHEAD ZhuhaiYuzhouFragrantHills 珠海禹洲•香山首府 OnbehalfoftheboardofdirectorsofYuzhouGroupHoldingsCompanyLimited(“YuzhouGroup”orthe“Company”),IampleasedtopresenttheannualresultsoftheCompanyanditssubsidiaries(the“Group”)fortheyearendedDecember31,2023foryourreview. In2023,themacroeconomyofthePeople’sRepublicofChinainitiallysawapositivedevelopmentstimulatedbythereleaseofpandemiccontrolmeasuresatthebeginningoftheyear,thengraduallysteppedtowardsaweakrecoverytrendduetoinsufficientdemand,andeventuallystabilizedtowardstheendoftheyear,whichdepictedanL-shapedtrajectory.Throughouttheyear,thedevelopmenttrendoftherealestateindustrywasgenerallyconsistentwiththatofthemacroeconomicsituation.The“short-livedresurgence”inthefirstquarterstimulatedoptimismandpositiveexpectationsforthefuturemarket.However,economicgrowthinthesecondandthirdquartersfellbelowexpectations,leadingtoadeclineintherealestatesalesmarket.Finally,ithasbeendifficulttochangethedownwardtrendthroughouttheyearthoughthestabilizationtrendoccurredattheendofthefourthquarter.Activemeasureshavebeentakenbythecentralandlocalgovernmentsin2023,suchasimplementingpolicieslike“grantingfavorablemortgagetermstofirst-homebuyersbasedontheirpropertyownershipstatusratherthantheirmortgagehistory”,reducingtheminimumdownpaymentratioandloaninterestrates,andl