中迪投资：2023年半年度报告

北京中迪投资股份有限公司 2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理17 第五节环境和社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况27 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司 两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司 中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司 中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 西藏智轩 指 西藏智轩企业管理有限公司 燕化联营 指 北京燕化联营开发有限公司 北京燕山 指 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司 东方资产 指 中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司 广卫地产 指 四川省广卫房地产开发有限公司 福长锐智 指 四川福长锐智贸易有限责任公司 汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司 三峡银行 指 重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中迪投资 股票代码 000609 变更前的股票简称（如有） 不适用 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中迪投资 公司的外文名称（如有） BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） ZodiInvestment 公司的法定代表人 吴珺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴珺 刘国长 联系地址 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 电话 13641323242 13641323242 传真 无 无 电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 771,884.52 406,128,931.84 -99.81% 归属于上市公司股东的净利润（元） -49,668,761.75 -63,316,572.56 21.55% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -45,756,175.15 -58,765,473.39 22.14% 经营活动产生的现金流量净额（元） -40,232,020.00 86,219,895.41 -146.66% 基本每股收益（元/股） -0.17 -0.21 19.05% 稀释每股收益（元/股） -0.17 -0.21 19.05% 加权平均净资产收益率 -9.08% -7.62% -1.46% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,271,232,817.91 2,308,113,905.83 -1.60% 归属于上市公司股东的净资产（元） 522,820,976.90 571,797,497.41 -8.57% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -178,968.94 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,230,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 项目 金额 说明 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,532,592.35 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 -1,568,974.69 少数股东权益影响额（税后） 0.00 合计 -3,912,586.60 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下： （一）进一步降低房地产项目债务风险 为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至 2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。 （二）继续推动房地产项目开发 报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。 （三）做好新形势下新业务的研究工作 在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下： “中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约390.02 ㎡，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。 “中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约 2,073.07㎡，实现签约金额1,125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。 “两江·中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡， 累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积14,100.22㎡。新增土地储备项目 不适用 累计土地储备情况不适用 北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告全文 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额（万元） 四川省达州市 中迪·绥定府 四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区 住宅 100.00% 2018年8月 部分完工交付，其余建设中 部分完工交付，部分处于主体结构施工阶段 91,668.50 247,500.00 0.00 55,248.93 190,000 125,611.21 四川省达州市 中迪·花熙樾 四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区 住宅 100.00% 2018年11月 部分完工交付，其余建设中 部分完工交付，部分处于主体结构施工阶段 71,685.74 25