中迪投资：2022年半年度报告

北京中迪投资股份有限公司 2022年半年度报告 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴珺、主管会计工作负责人黄鑫及会计机构负责人(会计主管人员)黄鑫声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理17 第五节环境和社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况30 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告35 备查文件目录 （一）载有公司负责人吴珺女士、主管会计工作负责人及会计机构负责人黄鑫先生签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司负责人吴珺女士签字的半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司 迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司 绵世·溪地湾 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区开发的房地产项目 中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司 两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司 中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司 中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 西藏智轩 指 西藏智轩创业投资管理有限公司 四川福长 指 四川福长锐智贸易有限责任公司 汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司 东方资产重庆市分公司 指 中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司 中融信托 指 中融国际信托有限公司 四川信托 指 四川信托有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中迪投资 股票代码 000609 变更前的股票简称（如有） *ST中迪 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中迪投资 公司的外文名称（如有） BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） ZodiInvestment 公司负责人 吴珺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 衡晓英 刘国长 联系地址 北京市朝阳区永安东里16号CBD国际大厦5层 北京市朝阳区永安东里16号CBD国际大厦5层 电话 13641323242 13641323242 传真 无 无 电子信箱 hengxiaoying@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层 公司注册地址的邮政编码 100070 公司办公地址 北京市朝阳区永安东里16号CBD国际大厦5层 公司办公地址的邮政编码 100024 公司网址 www.zdinvest.com 公司电子信箱 zdinvest@zdinvest.com 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 406,128,931.84 38,006,866.16 968.57% 归属于上市公司股东的净利润（元） -63,316,572.56 -84,180,531.25 24.78% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -58,765,473.39 -64,069,135.67 8.28% 经营活动产生的现金流量净额（元） 86,219,895.41 30,043,707.22 186.98% 基本每股收益（元/股） -0.21 -0.28 25.00% 稀释每股收益（元/股） -0.21 -0.28 25.00% 加权平均净资产收益率 -7.62% -7.03% -0.59% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,630,570,331.35 2,916,220,824.93 -9.80% 归属于上市公司股东的净资产（元） 799,989,002.33 862,819,609.79 -7.28% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,049.36 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 项目 金额 说明 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,076,249.00 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 -1,527,199.19 少数股东权益影响额（税后） 0.00 合计 -4,551,099.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 2022年上半年，疫情防控形势依然严峻，在一定程度上影响了房地产市场，部分房地产企业进入了“暴雷”高发期， 房地产行业风险不断上升。报告期内，控股股东润鸿富创加大对公司的支持，为公司提供了无息资金约4,700万元，确保了公司的正常运营。在公司经营班子和全体员工的共同努力下，房地产项目圆满完成上半年度的开发建设任务。报告期内，达州中鑫下属“中迪·花熙樾”项目部分完成交付，公司实现营业收入40,612.89万元，较上年同期增长968.57%， 实现利润总额-6,316.66万元，较上年同期减少24.78%；截止2022年6月30日，公司总资产为263,057.03万元，较上年同期减少9.80%，主要是由于2022年半年度亏损导致。各项工作的具体情况如下： （一）加快下属房地产项目的开发建设和销售，实现部分项目的完工交付 报告期内，公司子公司达州中鑫全力推进“中迪·花熙樾”住宅项目的开发建设，在保证工期和质量安全的基础上，完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。 根据市场情况，公司各项目子公司制定销售计划，加大项目营销推广和销售回款力度，“中迪·绥定府”项目完成销售签约6,500.99㎡，“中迪·花熙樾”项目完成销售签约44,153.59㎡。 （二）进一步化解房地产项目债务风险 报告期内，公司加紧推进债务化解方案。目前，达州中鑫完成了四川信托相关信托计划的5亿元贷款的还款，公司不 再承担该5亿元贷款的担保责任。通过与中融信托协商，引进东方资产重庆市分公司替换达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间的共同债务，将原有的贷款期延长两年，贷款利率降低至11.5%，减少了公司实际承担的担保责任和利息压力，并通过反担保措施提高了公司对外担保的安全性。通过前述措施，公司整体债务有所下降。 （三）努力推动“两江·中迪广场”项目的复工复产 报告期内，公司、中美恒置业积极与三峡银行就贷款的后续放款、贷款展期事项进行沟通，并与施工方协商“两江·中迪广场”项目的复工事项，力争在最快时间内实现项目复工复产。 （四）逐步完善法人治理结构 报告期内，公司进一步完善法人治理结构，完成了董事会、监事会的补选工作；公司不断加强风险管控工作，加大合同审核力度，进一步规范资金审批流程，尤其加强共管账户资金支出管理，内控管理工作得到进一步提升。 （五）做好新业务方向的研究工作 在新业务开展方面，以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省成都市、达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：“中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约 44,153.59㎡，实现签约金额24,113.91万元，完成结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。 “中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约 6,500.99㎡，实现签约金额3,794.74万元，完成结算面积5,453.36㎡，实现结算金额2,97