我爱我家：2022年半年度报告

我爱我家控股集团股份有限公司2022年半年度报告 2022年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人谢勇先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）何 洋女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。本半年度财务报告未经审计。 本半年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”章节中，对可能面临的风险及对策进行了描述，敬请投资者关注相关内容。 公司本报告期计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理35 第五节环境和社会责任40 第六节重要事项46 第七节股份变动及股东情况67 第八节优先股相关情况73 第九节债券相关情况74 第十节财务报告75 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有法定代表人签名并盖章的半年度报告。 三、报告期内在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和公司选定的信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义： 释义项 指 释义内容 我爱我家、公司、本公司、上市公司 指 我爱我家控股集团股份有限公司 实际控制人 指 谢勇，系公司实际控制人 太和先机、西藏太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司，系公司控股股东 我爱我家云数据 指 我爱我家云数据有限公司，系公司全资子公司 北京我爱我家、我爱我家房地产经纪 指 北京我爱我家房地产经纪有限公司，系公司全资子公司我爱我家云数据的全资子公司 蓝海购 指 湖南蓝海购企业策划有限公司，系公司全资子公司北京我爱我家的全资子公司 昆百大控股、昆百大 指 昆明百货大楼投资控股有限公司，系公司全资子公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财政部 指 中华人民共和国财政部 深交所 指 深圳证券交易所 中国结算深圳分公司 指 中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《我爱我家控股集团股份有限公司公司章程》 元，万元 指 人民币元，人民币万元 报告期、本期 指 2022年1月1日到2022年6月30日 注：本报告除特别说明外所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 我爱我家 股票代码 000560 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 我爱我家控股集团股份有限公司 公司的中文简称 我爱我家 公司的外文名称 5I5JHOLDINGGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 5i5j 公司的法定代表人 谢勇 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 解萍 李亚君 联系地址 云南省昆明市东风西路1号新纪元广场C座12楼我爱我家证券事务办公室 电话 0871-65626688 0871-65626688 传真 0871-65626688 0871-65626688 电子信箱 xieping@5i5j.com liyajun@5i5j.com 三、其他情况1.公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用√不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2.信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用√不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3.其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 项目 本报告期 上年同期 本报告期比 上年同期增减 营业收入（元） 6,082,379,243.11 6,129,625,367.81 -0.77% 归属于上市公司股东的净利润（元） -383,648,013.64 379,971,674.99 -200.97% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -379,979,736.61 358,374,378.19 -206.03% 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,310,530,310.90 1,246,273,749.94 85.40% 基本每股收益（元/股） -0.1629 0.1637 -199.51% 稀释每股收益（元/股） -0.1629 0.1637 -199.51% 加权平均净资产收益率（%） -3.69% 3.62% -7.31% 项目 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 33,042,432,212.46 32,963,511,406.73 0.24% 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,222,191,160.77 10,569,590,116.54 -3.29% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、分季度主要财务指标 单位：元 项目 第一季度 第二季度 营业收入 3,479,224,191.59 2,603,155,051.52 归属于上市公司股东的净利润 -241,269,859.70 -142,378,153.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -239,545,959.66 -140,433,776.95 经营活动产生的现金流量净额 2,571,034,314.94 -260,504,004.04 七、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -290,198.32 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 190,805.39 委托他人投资或管理资产的损益 1,987,460.16 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,249,869.50 其他符合非经常性损益定义的损益项目 109,784.12 减：所得税影响额 -315,549.40 少数股东权益影响额（税后） -268,191.72 合计 -3,668,277.03 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务概述及所处行业地位 我爱我家是全国领先的以综合性居住服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商。公司以为消费者创造品质生活和追求企业卓越运营为目标，基于网络平台和数字智能，开展线上线下一体化的运营服务，为居民客户的房屋租住与住房买卖提供专业化解决方案与服务产品，并将产业版图延展到商业资产运营及居住衍生业务等领域。公司将聚焦居住场景，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，打造品质生活与多元共赢的人居服务互联网平台。 截至报告期末，公司的综合性居住服务业务主要基于公司自建的互联网居住服务平台（以“我爱我家”官网APP和“相寓”APP为核心）开展运营，可划分为两大板块：1.面向租住服务，以“相寓”为品牌的房屋资产管理（长租公寓）业务（以下简称 “相寓”业务）： “相寓”业务已实现全量业务的互联网化运营。截止报告期末，“相寓”业务覆盖15座城市，在管房源25.7万套，平均出租周期9.6天，平均出租率95.8%，报告期内 租金交易额73.3亿元，营业收入29.82亿元，各项指标均位居行业头部。 2.面向居住交易环节，以“我爱我家”为品牌的住房交易服务： 公司的住房交易服务在业务结构上，以存量的二手住宅经纪业务为主，以新房销售业务为补充；业务运营模式包括直营和加盟两大类型。公司积极推动业务的互联网、数字化转型，报告期内，基于互联网产生的二手住宅经纪业务收入占该类业务收入比例已接近70%。 公司根据市场形势，为了提高企业整体竞争力和抗风险能力，主要聚焦强调品质管控的直营模式，做实业务核心价值，并及时对加盟体系进行保优汰劣、收缩规模，以降低经营风险和损失。 截止报告期末，公司采用直营模式运营的主要城市为北京、上海、杭州、南京、苏州、无锡、天津、太原、常州、郑州，门店规模2522家，一线经纪人3.18万人；采用 加盟模式的主要地区包括南昌等25座城市（其中加盟自营城市6座，门店规模1,296 家；加盟授权运营城市19座，门店规模591家），一线经纪人6,751人。 在业务市占率方面，公司在杭州、南昌的市占率处于行业第一；在北京、上海、南京、苏州等重点城市市占率也稳居行业头部地位。 （二）报告期公司主要业务情况及经营模式 报告期内，公司加速互联网居住服务平台的数字基建迭代升级，以及在重点业务区域的渗透覆盖。 公司面向租住服务市场的“相寓”品牌旗下全量业务已实现互联网化端到端运营。通过推动具有行业领先水平的核心业务系统CBS实现全国统一覆盖，以及官网统一流量入口的升级建设，“我爱我家”住房交易服务正在加速向互联网居住服务平台的升级转型。报告期内,在核心城市北京完成全量业务互联网数字化运营的基础上，上海、天津、太原、苏州、无锡等重点直营城市也实现了CBS系统落地；杭州等重点直营城市经纪业务，在已接入公司官网平台线上导流的基础上，预计年内将完成CBS业务系统全面覆盖，加速完成线上线下一体化互联网运营模式的复制推广。报告期内，公司互联网平台产生的业务收入占总营收比例超过68%，业务互联网化水平相比2021年末进一步提升。 1.房屋资产管理业务 “相寓”是公司旗下的房屋资产管理（长租公寓）业务统一品牌，始于公司自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务。作为国内最早提供房屋资产管理服务与长租公寓服务的企业之一，相寓是住房租赁经营行业拥有超20年发展经验的先行者，其持数字引领，科技驱动，致力于打造国内领先的、以城市房屋资产管理运营业务为核心、以品质租住生活与多元空间产品应用体系为结合的综合生活服务平台——中国首个“新市民和青年人”的安心租房科技平台。产品涉及分散式两大产品线：相寓HOME、相寓ROOM，集中式四大产品线：相寓PARK、相寓INN、相寓DORM、相寓BASE。 “相寓”业务已实现全量全链路的互