渝 开 发：2023年年度报告

重庆渝开发股份有限公司 2023年年度报告 2024-021 【2024年4月26日】 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人（会计主管人员）向宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”的有关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以843770965为基数，向全体股东每 10股派发现金红利0.12元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理32 第五节环境和社会责任55 第六节重要事项63 第七节股份变动及股东情况83 第八节优先股相关情况89 第九节债券相关情况90 第十节财务报告97 备查文件目录 一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。 四、在https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 交易所、深交所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司 重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 渝加颐公司 指 重庆渝加颐置地有限公司 回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 蔡家项目 指 骏励公司在重庆市北碚区蔡家R标准分区地块的开发项目 江北嘴项目、环球欢乐世界 指 渝加颐公司在重庆市江北嘴的开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司 会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 报告期 指 2023年1月1日到2023年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称 渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人 艾云 注册地址 重庆市南岸区江南大道2号1栋2单元52-1 注册地址的邮政编码 400060 公司注册地址历史变更情况 重庆市市中区曾家岩1-1号、重庆市渝中区曾家岩1号附1号、重庆市渝中区重庆村55号2单元39层、重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层、重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层 办公地址 重庆市渝中区中山三路128号 办公地址的邮政编码 400015 公司网址 http://www.cqukf.com 电子信箱 ukf514@188.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢勇彬 谌畅 联系地址 重庆市渝中区中山三路128号 重庆市渝中区中山三路128号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 542139572@qq.com 1061667203@qq.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91500000202809457F 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无 历次控股股东的变更情况（如有） 1993年至1998年，重庆市国有资产管理局为公司控股股东；1998年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至重庆市城市建设投资（集团）有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道1号FFC大厦39楼 签字会计师姓名 罗韬、杨培 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 1,329,659,341.22 895,557,809.94 895,557,809.94 48.47% 1,186,854,732.32 1,186,854,732.32 归属于上市公司股东的净利润（元） 105,730,824.17 162,789,375.40 162,743,235.60 -35.03% 162,120,541.11 162,120,541.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 91,833,413.08 120,659,101.28 120,612,961.48 -23.86% 172,045,564.07 172,045,564.07 经营活动产生的现金流量净额（元） -189,955,616.1 7 1,331,825,484.56 1,331,825,484.56 -114.26% 460,955,171.65 460,955,171.65 基本每股收益（元/股） 0.1253 0.1929 0.1929 -35.04% 0.1921 0.1921 稀释每股收益（元/股） 0.1253 0.1929 0.1929 -35.04% 0.1921 0.1921 加权平均净资产收益率 2.85% 4.54% 4.54% -1.69% 4.71% 4.71% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增 2021年末 减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 8,055,263,806 7,370,089,022.46 7,370,536,061.57 9.29% 8,387,673,158.84 8,387,673,158.84 .75 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,749,153,960.73 3,659,274,928.00 3,659,338,054.86 2.45% 3,513,017,471.90 3,513,017,471.90 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 本公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行追溯调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产,以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留 存收益及其他相关财务报表项目。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 47,084,885.42 133,660,437.50 64,640,405.14 1,084,273,613.16 归属于上市公司股东的净利润 -20,041,012.77 15,457,263.23 -514,246.17 110,828,819.88 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -23,523,614.39 17,058,427.15 -9,979,880.85 108,278,481.17 经营活动产生的现金流量净额 -80,455,452.55 -79,044,886.82 -56,184,764.66 25,729,487.86 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -25,253.48 0.00 -21,250.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 666,233.36 3,460,758.91 6,664,343.67 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 16,500,000.00 -9,600,000.00 -19,500,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 债务重组损益 0.00 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 0.00 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 0.00 因取消、修改股权激励计划一次性确认的 0.00 股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益